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据美国抵押贷款银行家协会（MBA）消息，截至上周，经季节性因素调整抵押贷款申请总量上升4.6%。MBA的副总裁LynnFisher 表示：“抵押贷款申请调查结果与美国房产销售上涨和购房需求增加相吻合。” 调查显示:公司贷款和政府贷款均上升，这表明更多的首次购房者进入美国房产市场。首次购房者往往会选择政府担保的联邦住宅管理局贷款和退伍军人管理局贷款，所以政府担保的这两项贷款同去年相比增长19%。 而抵押贷款的利率继上周小幅上涨后，本周再次回归下跌走势。 抵押贷款新闻报的Matthew Graham撰文提到：“美国房产大部分常规的30年期固定抵押贷款利率基本稳定在3.75%以下，上周利率涨到3.875%的贷款公司本周基本也都回降至3.75%，有些更拼的贷款公司甚至提供3.625%的贷款利率。” |
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美国租房信息网站表示，目前曼哈顿地区至少有7000户新公寓正在建造中。该网站更是就曼哈顿最近和将来将要发展的区域和公寓楼做了一个简易地图，方便投资者们盘点值得购买的区域和房产。近期，他们又制作了一张纽约房产地图，但主角却是曼哈顿的邻居——布鲁克林区。 布鲁克林位于曼哈顿的东南方，在大部分美国影视作品中它都扮演着“流氓”角色，是犯罪高发区的代名词。但随着近十年的规划改造，布鲁克林的房价直线飙升。像Williamsburg和Dumbo这些区域，因为美味的食物、独特的景色和非同寻常的文艺范儿而受到纽约客的喜爱。 对于那些受尽曼哈顿高房价之苦、想要拥有更多私人空间或者即将拥有新家庭的居民们来说，布鲁克林已经成为了他们的天堂。就像《欲望都市》里米兰达说的那样，“布鲁克林即将成为新的曼哈顿”。接下来就为大家盘点布鲁克林那些将要赶超曼哈顿的“7大潜力街区”。 威廉斯堡(Williamsburg) 威廉斯堡(Williamsburg)是布鲁克林北区大名鼎鼎的时尚街区，它的知名度不仅因为那遍地的餐馆酒吧，还因为它天价的生活成本。近几年的调查统计，Williamburg已经成为许多20岁左右年轻人梦寐以求的居住街区，因为它在景色和奢华方面几乎已可跟曼哈顿叫板，但它的租金比前者低许多，当然这几年这一金额也在飞速窜升中。 公园坡 (Park Slope) 公园坡(Park Slope)街区是因为它所处的地形而得名的，因为在山坡上的缘故，这一街区的视线明显比其他区域开阔许多。有一些名人富商钟爱这里，像美国总统奥巴马，年轻时就曾在这里居住过，还有里阿拉伯房产商的豪宅就位于Park
Slope，虽然摄影组站在四楼的阳台向下拍摄，但却感觉自己站在40层那么高，简直有俯瞰整个布鲁克林的趋势。 登波 (DUMBO) 登波
(Dumbo)是“Down Under the Manhattan Bridge Overpass”，意为曼哈顿桥下的街区，位于布鲁克林的西北方，拥有曼哈顿无敌景色。这儿有非常多知名的餐馆、历史街区，也有很多名人的故事。到了夏天，许多电影来到Dumbo的河边取景，坐在长椅上喝着咖啡看着落日，人生没有什么比这更完满的了。 科布尔山 (Cobble Hill) 科布尔山
(Cobble Hill) 是一个绝对的历史街区，1640年开始荷兰人在此定居，在非常长的一段时期里跟纽约其他地方隔绝了，直到1836年曼哈顿的南渡口开放，河两岸才开始有轮渡通行。Cobble
Hill如今居住着许多年轻上班族、新婚夫妇和年轻家庭。因为这带的褐石别墅非常漂亮，而且多数有后院，所以如果你运气好，还可以找到带花园的公寓哦！ 卡罗尔花园(Carroll Gardens) 卡罗尔花园(Carroll
Gardens)位于Cobble Hill的南侧，是一个传统意大利街区。非常出名的就是它的“前花园”，在比较老的区域，许多褐石别墅都留出了30-40英尺的长度来容纳一个小小的花园。这一代的住户是老年人和年轻人的混合体，尽管大部分住户是家庭，但近些年许多年轻上班族也开始搬到这个街区。而且这一代新的房产项目每个月都在不断冒出。 福特格林(Fort Greene) 随着Barclay中心在2012年迁址到亚特兰大大道上，福特格林(Fort
Greene)这一区域成为非常受欢迎的街区之一。它地处布鲁克林交通命脉，尤其是亚特兰大大道地铁站，使得这里的居民无论去曼哈顿或是布鲁克林其他街区都显得格外便利。值得一提的是，这一街区的特色还有每周六的布鲁克林跳蚤市场，许多摊主都到这里来出售他们手工制作的各种小玩意儿。如果你喜爱Park
Slope，但又想找到性价比相对高且更时尚的街区居住，那Fort Greene就非常适合你。 皇冠高地(Crown Heights) |
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美联储副主席Fischer在3月表示，美联储今年年内很可能加息，但美联储对加息路径未作具体计划。因此真正的加息计划可能要到9月16日-17日的FOMC会议上宣布。而对于房地产投资者来说，美联储的加息政策会直接影响到融资成本。 美联储联邦公开市场委员会(FOMC)，是美联储(FED)最高决策机构。主要任务在决定美国货币政策，透过货币政策的调控，来达到经济成长及物价稳定两者间的平衡。FOMC通过决议提出的货币政策主要由纽约联邦准备银行来执行，而所谓的“公开市场操作”，通常是指调整联邦基金利率。2015年主要有以下10位成员，他们手上的投票权将对货币政策起决定性作用。 虽然里士满联储主席近期多次发表“鹰派”言论，称“美联储6月加息的理由很充分。（TheFederal
Reserve will have a "strong" case to hike U.S. interest rates in June）”，但是根据NAREIG商业地产部分析，根据10位FOMC的立场推断，6月的纪要会议应该暂时不会提出加息。美联储副主席Fischer在3月表示，美联储今年年内很可能加息，但美联储对加息路径未作具体计划。因此真正的加息计划可能要到9月16日-17日的FOMC会议上宣布。当然，前提是美国前两季度的宏观经济数据必须足够乐观。 对于房地产投资者来说，美联储的加息政策会直接影响到融资成本。住宅市场贷款方面，目前对海外投资者的贷款利率15年固定一般在3.85%左右，较国内来说还是相当吸引人的。 北美购房网西雅图住宅经纪人Flora Li表示，她刚成交的一个530万美元的独立屋，买家来自中国，由美国当地机构为其提供按揭贷款，30年固定4.88%。“目前，为中国人提供住宅贷款的多为有专门服务中国人的银行，比如国泰银行，和华美银行。美国本土主流银行比如富国银行等，最近也推出了他们对外国人的贷款政策。同时，部分金融机构也逐渐在打开这部分市场。我们预计今后海外投资者在美国贷款购买住宅的门槛会更低。” |
