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美联储副主席Fischer在3月表示，美联储今年年内很可能加息，但美联储对加息路径未作具体计划。因此真正的加息计划可能要到9月16日-17日的FOMC会议上宣布。而对于房地产投资者来说，美联储的加息政策会直接影响到融资成本。 美联储联邦公开市场委员会(FOMC)，是美联储(FED)最高决策机构。主要任务在决定美国货币政策，透过货币政策的调控，来达到经济成长及物价稳定两者间的平衡。FOMC通过决议提出的货币政策主要由纽约联邦准备银行来执行，而所谓的“公开市场操作”，通常是指调整联邦基金利率。2015年主要有以下10位成员，他们手上的投票权将对货币政策起决定性作用。 虽然里士满联储主席近期多次发表“鹰派”言论，称“美联储6月加息的理由很充分。（TheFederal
Reserve will have a "strong" case to hike U.S. interest rates in June）”，但是根据NAREIG商业地产部分析，根据10位FOMC的立场推断，6月的纪要会议应该暂时不会提出加息。美联储副主席Fischer在3月表示，美联储今年年内很可能加息，但美联储对加息路径未作具体计划。因此真正的加息计划可能要到9月16日-17日的FOMC会议上宣布。当然，前提是美国前两季度的宏观经济数据必须足够乐观。 对于房地产投资者来说，美联储的加息政策会直接影响到融资成本。住宅市场贷款方面，目前对海外投资者的贷款利率15年固定一般在3.85%左右，较国内来说还是相当吸引人的。 北美购房网西雅图住宅经纪人Flora Li表示，她刚成交的一个530万美元的独立屋，买家来自中国，由美国当地机构为其提供按揭贷款，30年固定4.88%。“目前，为中国人提供住宅贷款的多为有专门服务中国人的银行，比如国泰银行，和华美银行。美国本土主流银行比如富国银行等，最近也推出了他们对外国人的贷款政策。同时，部分金融机构也逐渐在打开这部分市场。我们预计今后海外投资者在美国贷款购买住宅的门槛会更低。” |
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据美国抵押贷款银行家协会（MBA）消息，截至上周，经季节性因素调整抵押贷款申请总量上升4.6%。MBA的副总裁LynnFisher 表示：“抵押贷款申请调查结果与美国房产销售上涨和购房需求增加相吻合。” 调查显示:公司贷款和政府贷款均上升，这表明更多的首次购房者进入美国房产市场。首次购房者往往会选择政府担保的联邦住宅管理局贷款和退伍军人管理局贷款，所以政府担保的这两项贷款同去年相比增长19%。 而抵押贷款的利率继上周小幅上涨后，本周再次回归下跌走势。 抵押贷款新闻报的Matthew Graham撰文提到：“美国房产大部分常规的30年期固定抵押贷款利率基本稳定在3.75%以下，上周利率涨到3.875%的贷款公司本周基本也都回降至3.75%，有些更拼的贷款公司甚至提供3.625%的贷款利率。” |
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美国是经济大国，投资美国房产相比于其他国家，美国的房价更低、回报更高、且拥有永久产权。美国的金融、银行、法律相对成熟，风险更低。而此时又是投资美国房产的最佳时机， 一旦度过这次危机，美国房地产市场必将回暖，价格上升，这已经被美国多次房地产市场起落的事实所证实。因此，此时进场，必将有利可图，盘点投资美国房产的五大理由，你是否动心呢？ 一、子女教育 全世界排名前百的大学中，有半数均位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让您的投资得到更快的回报。 二、法律体系完善 许多人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。 三、市场机制健全 百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与其他国家相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。 四、房屋质量 美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。 五、家业世代相传 |
