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作为中国富豪研究专家，胡润近期发布了一份报告，研究中国人往哪里投资。他说，中国人最喜欢投资的地方首选是美国洛杉矶、旧金山，其次是温哥华、纽约。北美以外地区包括墨尔本、伦敦、新加坡等。中国有钱人喜欢海外投资，胡润认为这是非常具有中国特色的。“中国未来20年更加国际化，现在开始准备了。” 当初创办《胡润中国富豪榜》，胡润希望通过榜单的模式，把当代中国的故事说出来。胡润说，目前，中国拥有亿万资产的富豪有478位，与美国537位亿万富豪相差并不多。隐藏的超级富豪人数甚至超过已知的富豪。相比西方有钱人，
中国的有钱人最大的特色就是白手起家，完全从零开始。胡润表示，在过去十年，越来越多的中国富豪开始关注慈善事业。前十位全球富豪聚集地中，说中文的城市就占一半，包括北京、上海、深圳、香港以及台北。这也说明，中国富豪具备投身慈善的实力。 有人说：“在加州：不是在买房，是在买健康，是在买寿命，是在买安全感!”加州拥有长长的美丽的太平洋海岸线，不仅气候温暖，阳光灿烂，而且经济发达，生活方便，好学区，好社区也不计其数。 加州房地产经纪人协会(CAR)指出，去年，中国买家在加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，国际买家占六分之一，又以中国买家最多，在国际买家中高占36%。比加州一般屋主有钱的国际买家，所购房屋的中间房价为49万元，反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。购买50万元以下房屋者，40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者，只有17%为投资。购买百万元以上房屋者，34%为投资。问卷调查也发现，国际买家中，中国买家最多，高占36%;其次为加拿大，11%;墨西哥第三，9.1%;英国与印度并列第四，各为5%。 |
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据波士顿媒体报道，波士顿房市正处于低库存、高热度的卖方市场，但一些地产经纪却采取看似不可理喻的策略，把售价开得很低。他们以此吸引八方来客，在房屋公展(open house)时造成“哄抢”效果，导致心急的买家们头脑发热，抛弃理智，狂热地冲进“出价大战”的厮杀中。 目前的库存稀缺更为这种故意制造的竞价大战创造了条件。 波士顿地产经纪人贝茨(David Bates)表示，一旦“竞价模式”开启，买家们求胜心切，往往会忽视房屋本身的价值。如果关注房屋价值，应该去协商、谈判；如果只是想“赢”，那么买家会为了得到房子做任何事。 据麻州地产经纪人协会的数据显示，今年2月，全州共有14068栋独栋房屋、3780套共有公寓在售，这个数据达到该协会自2004年起开始统计相关数据以来的最低值。最高值出现在2006年，那时，独栋房屋和共有公寓的库存分别是现在的
2.7倍和5倍。 美国房地产数据研究机构沃伦集团(Warren Group)首席执行官沃伦(Timothy Warren)表示，地产竞标战的策略和艺术品拍卖市场相似，开价只是运作一切的开始。开价低并不意味着廉价出售，有可能卖得比起始价高的更好。 哈蒙德地 产公司(Hammond Real Estate)副总经理霍勒伦(Holleran)称，目前市场中，开价高比开价低风险大，在剑桥或萨莫维尔，如果开价高出正常价格4%，买家差不多就对
你兴味索然了。 而专精牛顿市和布鲁克林市地产的霍洛维茨(Ruth
Horowitz)称，该方法过于迂回，且会打击一些有诚意的、但不想参与到疯狂竞拍中的买家，还可能让人迁怒于地产经纪，因为经纪带人们去看他们买不起的房子。 问题来了，这种策略真的可行吗？ 去年，萨莫维尔市一栋3卧的联排屋开价119.5万，成交价135万；2卧2.5浴的共有公寓开价67.5万，成交价79.1
万。剑桥市一栋早期现代风格的别墅开价82.5万，成交价125万多；布鲁克林一栋1500余尺的待修房开价100万，成交价149万。 众所周知，房子刚上市时，受到的关注最多；留在市场上时间越长，风险越大。一份基于2014年波士顿共有公寓销售数据的调查显示，一周内售出的房子，售价可以达到开价的103%；已在市场中逗留4个月乃至更长的房子，平均只能卖到开价的97%。 那么房子的挂牌价到底标多少才合适？ 大波士顿地产经纪人协会主席麦卡锡(David McCarthy)认为这个问题很难答，因为低迷的库存、不断上涨的价格和从卖出到录入公共记录的几个月时间差都使得近期销售记录的参考价值变差。“这是个捉摸不定的市场”，麦卡锡表示。 尽管竞价大战让卖家和地产经纪笑得合不拢嘴，但给买家带来实实在在的压力。米尔顿地区的帕德拉(Becky
Padera)一家2年来为了买房不断出价，但屡屡受挫，至今仍未成功，这使他们感到很无助。最后，帕德拉夫妇不得不退出这种竞赛，然后把原来的房子重新装修了一遍。对他们来说，这不是理想的结局，但他们对“竞价大战”已经疲倦、厌烦了。
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万向集团成为美国大房东 投资地产项目超60个 根据4月14日报道,中国最大的汽车零部件制造商万向集团已经成为投资美国地产规模最大的中国企业,该公司期望美国经济复苏会让这些投资带来丰厚回报。 Ni Pin在纽约接受采访时说道,“过去四五年里我们实际上很少在美国涉足汽车行业,房地产项目的回报率太高了,非常诱人。”不过,他拒绝透露具体的盈利数字。 随着中国房地产市场降温,中国房地产开发商将触角伸向国外。 Real Capital Analytics统计数据显示,2014年中国企业在美国的商业地产投资总额达到59.5亿美元,几乎是2013年的两倍。中国也成为仅次于加拿大的美国商业地产第二大投资国。 Real
Capital Analytics称,按照商业地产投资数量计算,万向集团是中国企业投资美国地产项目的第二大企业。Real Capital Analytics追踪投资额度超过250万美元的地产投资项目。2010年以来,万向集团总计进行了17起房地产投资,其中六个项目位于美国。从芝加哥到孟菲斯的者11处房地产项目价值至少2.33亿美元。 Ni
Pin称,房地产投资占了万向集团过去五年来在美投资总额的一半以上。“我们可以向清洁能源,汽车,房地产和任何其他领域投资,但是这主要取决于经济周期,”Ni
Pin称。“如果有潜在增值效益,我们未来会增加对房地产的投资,但是美国部分房地产项目已经过热。” 穆迪投资者服务公司数据显示,目前美国商业房地产价格比2007年金融危机爆发前的峰值还要高6.9%。美国房地产经纪人协会2月份数据显示,175个美国大城市中有86%的地区单栋户型的房屋均价较去年上涨。 |
