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洛县和橙县都名列全美租金最昂贵的市场，尽管远低于旧金山的2277美元月租及纽约的3233美元，但是公寓仍然一屋难求。 据房地产数据公司Reis
Inc.公布的新数据显示，今年第一季度洛杉矶县平均支付的租金比去年同期上涨2.4%，月租约1520美元，大致与通货膨胀率相符。而橙县租金也同比上涨3.5%，约1660美元。 据市场追踪调查显示，橙县的2.4%空置率是79个市场当中第二低。洛县的3.2%空置率也不甘落后。 在全美11个最吃紧的出租市场，七个都在加州，包括圣地牙哥、范杜拉县和内陆帝国（河滨县与圣伯纳汀诺县），其中内陆帝国租金过去三个月上涨1.6%，是全美上扬第二快的地区。 近两年掀起一股公寓兴建热，多单位住宅开发商试图赶上经济好转和年轻人喜欢入住公寓的步伐。 南加州商业团体及民间领袖呼吁增建更多的单户住宅和公寓建筑，以跟上不断增长的需求并遏止过高的住屋开销。 |
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美国是经济大国，投资美国房产相比于其他国家，美国的房价更低、回报更高、且拥有永久产权。美国的金融、银行、法律相对成熟，风险更低。而此时又是投资美国房产的最佳时机， 一旦度过这次危机，美国房地产市场必将回暖，价格上升，这已经被美国多次房地产市场起落的事实所证实。因此，此时进场，必将有利可图，盘点投资美国房产的五大理由，你是否动心呢？ 一、子女教育 全世界排名前百的大学中，有半数均位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让您的投资得到更快的回报。 二、法律体系完善 许多人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。 三、市场机制健全 百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与其他国家相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。 四、房屋质量 美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。 五、家业世代相传 |
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据波士顿媒体报道，波士顿房市正处于低库存、高热度的卖方市场，但一些地产经纪却采取看似不可理喻的策略，把售价开得很低。他们以此吸引八方来客，在房屋公展(open house)时造成“哄抢”效果，导致心急的买家们头脑发热，抛弃理智，狂热地冲进“出价大战”的厮杀中。 目前的库存稀缺更为这种故意制造的竞价大战创造了条件。 波士顿地产经纪人贝茨(David Bates)表示，一旦“竞价模式”开启，买家们求胜心切，往往会忽视房屋本身的价值。如果关注房屋价值，应该去协商、谈判；如果只是想“赢”，那么买家会为了得到房子做任何事。 据麻州地产经纪人协会的数据显示，今年2月，全州共有14068栋独栋房屋、3780套共有公寓在售，这个数据达到该协会自2004年起开始统计相关数据以来的最低值。最高值出现在2006年，那时，独栋房屋和共有公寓的库存分别是现在的
2.7倍和5倍。 美国房地产数据研究机构沃伦集团(Warren Group)首席执行官沃伦(Timothy Warren)表示，地产竞标战的策略和艺术品拍卖市场相似，开价只是运作一切的开始。开价低并不意味着廉价出售，有可能卖得比起始价高的更好。 哈蒙德地 产公司(Hammond Real Estate)副总经理霍勒伦(Holleran)称，目前市场中，开价高比开价低风险大，在剑桥或萨莫维尔，如果开价高出正常价格4%，买家差不多就对
你兴味索然了。 而专精牛顿市和布鲁克林市地产的霍洛维茨(Ruth
Horowitz)称，该方法过于迂回，且会打击一些有诚意的、但不想参与到疯狂竞拍中的买家，还可能让人迁怒于地产经纪，因为经纪带人们去看他们买不起的房子。 问题来了，这种策略真的可行吗？ 去年，萨莫维尔市一栋3卧的联排屋开价119.5万，成交价135万；2卧2.5浴的共有公寓开价67.5万，成交价79.1
万。剑桥市一栋早期现代风格的别墅开价82.5万，成交价125万多；布鲁克林一栋1500余尺的待修房开价100万，成交价149万。 众所周知，房子刚上市时，受到的关注最多；留在市场上时间越长，风险越大。一份基于2014年波士顿共有公寓销售数据的调查显示，一周内售出的房子，售价可以达到开价的103%；已在市场中逗留4个月乃至更长的房子，平均只能卖到开价的97%。 那么房子的挂牌价到底标多少才合适？ 大波士顿地产经纪人协会主席麦卡锡(David McCarthy)认为这个问题很难答，因为低迷的库存、不断上涨的价格和从卖出到录入公共记录的几个月时间差都使得近期销售记录的参考价值变差。“这是个捉摸不定的市场”，麦卡锡表示。 尽管竞价大战让卖家和地产经纪笑得合不拢嘴，但给买家带来实实在在的压力。米尔顿地区的帕德拉(Becky
Padera)一家2年来为了买房不断出价，但屡屡受挫，至今仍未成功，这使他们感到很无助。最后，帕德拉夫妇不得不退出这种竞赛，然后把原来的房子重新装修了一遍。对他们来说，这不是理想的结局，但他们对“竞价大战”已经疲倦、厌烦了。
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