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chenyingzhang的所有日志（17）
7/10/2015 12:32:00 AM
| 美国房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房价正以全美平均水平的大约两倍的速度增长。他说：“我认为德州(经济)是多元化的，足以承受油价的下跌。”去年油价的下跌只是导致德州的就业增长放缓，以及部分城市出现裁员，但德州的房屋市场依然稳固。 劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示他并不担心德州，因为相对于沿海地区来说，德州的房价仍然是可负担的。德州房市是在很长一段时间以来首次看到双位数字的增长。他并不认为有任何的房价泡沫，只是购房者陆续涌回市场推高房价。房价可能在今年再创新高。 达拉斯地区今年的房屋销售和2014年相比增长了4%，无论是房屋销售还是房价均达到创纪录 |
7/9/2015 1:46:00 AM
| 随着央行DQII2新政放宽了合格境内投资者境外投资市场,国人5万美元年度购汇限额将取消,上海、天津、重庆、武汉、深圳、温州六城美国购房将更加便捷。随着美国房地产市场步入稳定增长期,越来越多的人选择置业美国,主要原因是: 一、人口稳定增长。 这个跟国际化没有关系,美国的人口结构是不错的。美国每年将近增长300万人口,这是很强大的,300万人要结婚生孩子,要成立家庭的,这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的,新增规模就是150万人,不管是首套还是改善都无所谓,人口、需求就在增长。有需求就有市场。 ? 二、价格稳步上扬 美国房价在2005-2006年达到最高峰,然后泡沫破灭就垮下来了,再从2012年初开始反弹,已经连续上涨了35个月,目前 |
7/8/2015 2:29:00 AM
| 进入7月，回看2015年第二季度美国房市是否如期上涨呢？普遍看来，美国的房产市场在第二季度后，仍是上升趋势，特别是纽约曼哈顿房产市场中的公寓平均售价已达到187万美元，而去年同期为168万美元，涨幅高达11 4%。 据报道，米勒·萨缪尔评估公司（MillerSamuel Real Estate Appraisers & Consultants）为道格拉斯-艾丽曼房地产公司（Douglas Elliman Real Estate）出具的报告显示，今年第2季度纽约曼哈顿房产市场中的公寓平均售价已达到187万美元，而去年同期为168万美元，涨幅高达11.4%。 纽约另一房地产经纪公司科克兰集团(The Corcoran Group)的数据报告称，2015年第2季度纽约曼哈顿公寓平均售价为181万美元，较去年的168 |
7/5/2015 11:13:00 PM
| 你知道北泽西吗？如果没有，那你肯定知道法拉利、BMW、三星电子、LG电子、联合利华、海尔等这些著名跨国公司，而这些公司的美国总部都设在北泽西。北泽西即新泽西北部，为何会吸引那么多跨国企业入驻呢？而该地区的房产市场是否会成为下一个热门地区呢？ 近年来，曼哈顿及其比邻的北泽西吸引了越来越多想开拓北美和全球市场的大、中型公司。 北泽西的独特优势是享受着与纽约市一模一样的三大机场，而且与纽约仅一水之隔。在北泽西，一级办公楼 (Class A)只需花费纽约一半甚至三分之一的费用，而雇佣到的员工则是同样的。所以很多知名公司陆续把总部设在北泽西。 美国房地产经纪公司表示，商业地产的升值周期一般要 |
7/3/2015 1:11:00 AM
| 根据TheKnight Frank发布得新一季《全球豪宅指数》报告显示，2015年第一季度，全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%，总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。其中，美国旧金山在去年3月到今年3月期间，豪宅价格攀升最快，位居全球最火豪宅市场首位。以下是全球最火的10大豪宅市场(豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度)。 1、旧金山，美国 价格上涨14.3% 高新技术产业资金的涌入，使得该市房价中位数推高至超过100万美元。拥有旧金山豪宅的人遇到了好时机，旧金山豪宅价格去年同比上涨14.3%，名列全球最火豪宅榜首。 2、班加罗尔，印度 价格上涨13.6% 班加罗尔吸引了大量高科技富豪， |
7/1/2015 10:44:00 PM
随着国内QDII2政策的实施推动海外房产投资的又一波高潮，投资的高收益同时也会有高风险。选择异国投资房产，对于该国的各项政策的不了解是导致投资失败的重要原因，因此，如果你正有意在海外置业的话，这些事儿提早知道，让风险小一点。
第一，了解置业国家的投资环境
投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实，以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些。
第二，清楚置业国家的购房优惠政策
比如美国，美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同
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7/1/2015 3:22:00 AM
| 近年来，许多人选择在美国购置房产，其中一部分人为独自购房，也有不少人则选择夫妻、亲属甚至朋友共同购买同一个美国房产，这就意味着共同产权人将分担对于这个房产的权利和义务。关于这种情况，在美国各州持有房地产的方式大同小异，在加州房地产共同持有的方式，有以下几种: 一. 普通共同共有 (Tenancyin Common)，除了夫妻及近亲以外,这是一般人最常持有房地产的方式。 二人或二人以上共同持有某个房地产，各持有人可以同时或先后取得他们自已的产权。各持有人可以平均持有或以任何的比例持有。如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配，每一个持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权。 任何持有人或其 |