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进入7月，回看2015年第二季度美国房市是否如期上涨呢？普遍看来，美国的房产市场在第二季度后，仍是上升趋势，特别是纽约曼哈顿房产市场中的公寓平均售价已达到187万美元，而去年同期为168万美元，涨幅高达11
4%。 据报道，米勒·萨缪尔评估公司（MillerSamuel
Real Estate Appraisers & Consultants）为道格拉斯-艾丽曼房地产公司（Douglas Elliman Real
Estate）出具的报告显示，今年第2季度纽约曼哈顿房产市场中的公寓平均售价已达到187万美元，而去年同期为168万美元，涨幅高达11.4%。 纽约另一房地产经纪公司科克兰集团(The
Corcoran Group)的数据报告称，2015年第2季度纽约曼哈顿公寓平均售价为181万美元，较去年的168万美元上涨了8%。 由此可见，两家评估公司虽然对纽约曼哈顿房产市场的评估结果上存在差异，但是总体都体现出，即使在房价已经很高的纽约曼哈顿岛上，公寓涨幅依然飞速。 就中位数而言，在科克兰集团所做的数据报告中，2015年第2季度曼哈顿公寓挂售中位价为96万美元，同比去年的92.5万美元上涨了4%。而米勒·萨缪尔评估公司提供的数据为98万美元，同比去年的91万美元上涨了7.7%。 文中所说的公寓挂售中位价指的是市场上所有待售公寓的中间价格，该指标通常较少受高价位房产交易影响。这进一步说明纽约曼哈顿房产的升值速度迅猛是有目共睹的。如果有想投资纽约房产的朋友，曼哈顿基本上属于抗跌性极强的目标市场，快点在房价没有再次上涨前抢购吧！ |
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随着央行DQII2新政放宽了合格境内投资者境外投资市场,国人5万美元年度购汇限额将取消,上海、天津、重庆、武汉、深圳、温州六城美国购房将更加便捷。随着美国房地产市场步入稳定增长期,越来越多的人选择置业美国,主要原因是: 一、人口稳定增长。 这个跟国际化没有关系,美国的人口结构是不错的。美国每年将近增长300万人口,这是很强大的,300万人要结婚生孩子,要成立家庭的,这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的,新增规模就是150万人,不管是首套还是改善都无所谓,人口、需求就在增长。有需求就有市场。 二、价格稳步上扬 美国房价在2005-2006年达到最高峰,然后泡沫破灭就垮下来了,再从2012年初开始反弹,已经连续上涨了35个月,目前仍然在上涨之中,仍然看不出有泡沫迹象出现,因为新房开工量不大,房价上扬速度稳健,市场步入渐渐消化次贷危机前留在市场上的房屋阶段,加上美联储的迟迟不加息,因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。 三、投资美国房地产必须要看美国人口流动方向 大部分年轻人喜欢从中间往两岸走,往经济发展比较好的,或者是人们都比较喜欢去的东西部走,而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老,那里的房价低,物价低。现在美国的加州,包括整个西海岸都不错了,而东海岸除了纽约和华盛顿,就是南部的佛罗里达,因为很多人向往。大部分美国人,包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部,因此中部地区的房价波动不大,有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的,很多资质不好的都已经在2008年死掉了,现在留下的都是资质相当不错的。 |
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你知道北泽西吗？如果没有，那你肯定知道法拉利、BMW、三星电子、LG电子、联合利华、海尔等这些著名跨国公司，而这些公司的美国总部都设在北泽西。北泽西即新泽西北部，为何会吸引那么多跨国企业入驻呢？而该地区的房产市场是否会成为下一个热门地区呢？ 近年来，曼哈顿及其比邻的北泽西吸引了越来越多想开拓北美和全球市场的大、中型公司。 北泽西的独特优势是享受着与纽约市一模一样的三大机场，而且与纽约仅一水之隔。在北泽西，一级办公楼
(Class A)只需花费纽约一半甚至三分之一的费用，而雇佣到的员工则是同样的。所以很多知名公司陆续把总部设在北泽西。 美国房地产经纪公司表示，商业地产的升值周期一般要比住宅地产晚一到两年，去年新泽西房市历经几年的低谷刚刚开始回升，这正意味着商业地产的回升正在或即将开始，升值空间广阔。此外，优秀的商业地产除了回报更丰厚，在贷款方面也比住宅地产有优势，因为银行对商业地产的价值更为认可，所以首付比例可以更低。这对投资者来说也是极具吸引力的。 新泽西又名“花园之州”，由此可以知道它的美丽程度。北泽西不仅风景如画，更有着极为出色的学区，和庞大而成熟的高端房市场，能充分保证您的完美家庭生活。也正因此，著名城镇如Ridgewood，Tenafly，Saddle
River，Englewood Cliffs，Cresskill，Closter，Demarest 和Alpine 等地历来为财富五百强的管理层所青睐。 专家介绍，新泽西最好的三大学区：普林斯顿，Short
Hills和Henry目前居住的Tenafly，都是中国人买房的热点。而且房价非常稳定，在经济危机时也只是小幅下跌。普林斯顿就是普林斯顿大学所在 地，Short
Hills则是前台湾首富王永庆在美的居住地，而Tenafly则离曼哈顿最近，三个地方均有自己独特优势。Henry表示，最适合您的房子要根据您的具体需求而定。 |
