无为
chenyingzhang的所有日志（15）
6/28/2015 11:16:00 PM
| 在美国，人们经常会随着自己的工作地点迁移或者生活需要而改变自己的居住城市。在这个过程中就需要换房，很多需要换房的“二次购房者”都会心里有这样的疑问：“先买后卖”与“先卖后买”到底哪个对购房者比较有利? 先卖后买：经济能力有限，能清楚新房预算 大部分“二次购房者”会因经济因素，而选择先卖掉手头的房屋，再买入新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批，有助于全面了解屋主的经济状况，对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度。 先买后卖：财力雄厚，能同时负担新旧房产的开支 近年来，这 |
6/24/2015 9:54:00 PM
| 根据西雅图时报(Seattle Times)报导，西雅图房市研究公司华州公寓见解(Apartment Insights Washington)指出，去年西雅图房屋租金平均上涨了94元或7.9%。也就是说西雅图居民一个月平均要花1284元的租金在一间公寓上。 西雅图时报报导，西雅图市中心是全市租金最高的地区，平均一平方英尺租金要2.43元。如果你想要住在西表尔威，那么一间公寓的租金是1912元。贝拉地区(Ballard)的租金平均涨幅最高，上一季就高达12.3%，平均租金为1628元，但是其空屋率也是全市最高的。这些数字是根据第二季的租屋情况，不包含水电费。 在开罗电台(KIRO Radio)工作的杰森-连兹(Jason Rantz)一个月就要付1700元的房租在一个“鞋盒”大小的小公寓，仅545平方英尺。 连兹说：“因为我赚的钱还够我负担房租，但有更多的人的所得根本没办法付得起房租。你以为将最低工资提高到每小时15元就能让人们都住得起一间550平方英呎，要价每月1700元的公寓吗? 连兹指出，与其政府把所有精力都花在讨论最低时薪15元上，还不如专心思考如何解决租金疯狂涨价的情况。他说：“所有的房子都是这个价钱，我已尝试许多管道想要让他们把租金调降一点，但是没有办法。如果你不住在西雅图的话，你绝对无法相信如此高得吓人的租金是真的。”... |
6/23/2015 10:02:00 PM
| 据路透社消息，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国5月成屋销售总数上涨5.1%，销售总数年化535万户，创下5年半以来最高。5月成屋价格中位数为228700美元，较2014年5月上涨7.9%。这意味着，房价已连续第39个月同比上涨。 《华尔街见闻》报道，尽管收入数据停滞不前，房价几乎触及此前高峰，NAR首席经济学家 Lawrence Yun仍宣称这是可持续的。5月，67%的投资者购房为现金支付，需求显然是来自美国以外，中国在美国的购房者已超过加拿大。 Lawrence Yun表示，5月成屋销售强劲反弹，速度为自2009年11月(544万户)以来最快。“5月成屋销售收益稳固，因为越来越多的业主出售房屋，为投资者提供了更多选择，”他指出，“不过，整体供应依然偏紧，房屋出售很快，许多市场房屋升值率持续在两位数附近摆动。若新房建设方面没有稳固收益，房价可能会保持上升，即使抵押贷款利率高于4%。” 5月首次购房者比例上升至32%，为自2012年9月以来最高。4月首次购房者比例为30%。2014年5月，首次购房者比例为27%。 五月强劲的房屋销售报告和上周出炉的建筑许可数据，共同描绘了一个乐观的房地产市场。零售业趋势、消费者信心和就业数据均表明了良好的经济形势。 |
6/23/2015 1:09:00 AM
| 最新数据显示，在2014年1月到4月，旧金山的平均房价增长15%，而2015年的1月到4月同期，旧金山房价飙升了惊人的32%。但是，实际上旧金山现在的房价可能比你想象中的更疯狂。 旧金山房价的飙涨对该地区的租金起到直接带动作用。今年第一季度旧金山的房租均价是3458美元/月(4.15万美元/年)。 公寓市场的价格也呈现出两极分化，但总体而言差距要小于别墅社区之间的差异，分布在几十万美元到一百多万美元之间。就目前来看，已经燃烧起来的房市极大地刺激了开发商的热情，进而又带来了一轮新的建筑热潮。许多开发商都开始在旧金山如火如荼地建造新房。 旧金山房产不断升值的根本原因 第一：地少 旧金山位于半岛顶端，处于三 |
6/18/2015 10:08:00 PM
截至2015年5月，据美国最大在线房产网站统计奥兰多房屋价值在过去一年上5.3%，预计将在明年继续增长2.4%。同时，奥兰多作为著名的旅游城市，随着旅游业房产投资趋势的升温，加上加速的涨势，对于奥兰多房产市场发展，业内人士均抱有乐观态度的。
一、安全保障：国际现金买家主导房产市场
一直以来奥兰多都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。同时，一项对
|
6/17/2015 11:11:00 PM
根据西雅图时报(Seattle Times)报导，当地房屋售价飙高，虽然不是全部，但大部分西雅图地区的房价都有上涨。今年四月至六月期间，金县(King County)与斯诺何米什郡(Snohomish County)的售屋情况十分火热，有高达40%的售出房屋其售价达高于建议价格。
http://seattle.jinti.net/housing/152_125462.htm
 在第二季，西雅图大都会地区的房市热度排名全美第六高仅次于旧金山湾区(San Francisco Bay Area)附近的五个区域。贝尔维尤(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)、新堡(Newcastle)、与肯默尔(Kenmore)是唯一几座城市其半数以上的单户住宅实际售价高于建议售价。而在西 |
6/16/2015 11:53:00 PM
| 美国全国住房建筑商协会NAHB6月15日发表声明称，美国6月NAHB房价指数升至59.0，分析师的预估为56.0，前值54.0，创下去年9月以来最高。建筑商信心指数强劲反弹，预示着美国房产市场可能正在获得复苏动能，将支撑经济复苏。 NAHB首席经济学家David Crowe在一份声明中称，数据显示“建筑商对未来几个月楼市活动将继续增强越来越感到乐观。与此同时，建筑商对消费者购买新屋的能力仍然很敏感。”但是考虑到处于低位的抵押贷款利率以及就业市场持续改善，建筑商们对未来的楼市复苏充满信心。 NAHB在6月16日的报告中称，NAHB房价指数自2014年6月来一直在50以上。而该指数高于50表明看好住宅销售前景的建筑商数量多于持悲观态度的建筑商。分项指标：独栋房屋销售分项指标升至65,5月为58；衡量未来六个月独栋房屋销售预期的指标攀升6点，至69。 |
6/15/2015 9:44:00 PM
如果说纽约是世界之都，那么曼哈顿则是纽约最耀眼的明星。逾一个世纪以来，曼哈顿在全球的政治，经济，金融，媒体，教育，娱乐以及时尚界发挥着不可替代的作用。联合国总部坐落于此;闻名全球的华尔街也在曼哈顿下城的金融区;很多世界500强公司先后将总部设立于此。正因为曼哈顿如此繁华，就业环境具有其他城市不可比拟的优越性，房价也更有支撑力。 中国人选择曼哈顿为他们的投资目标原因有以下几点： 第一，美国房地产市场的发展是十分有规律的，而现在曼哈顿的房价还处于本次上涨周期的早期，虽然房价已远远超过经济危机之前的水平，但升值空间仍然十分可观。 第二，曼哈顿房产就像一个‘国际资产保险箱’，在目前国内房地产发展如此不稳定的情况下，投资曼哈顿房产更具有保值意义。 第三，与购买其他地方的房产一样，购房者也是为了其优越的‘教育’资源。” 据Corcoran的报告显示，去年一年曼哈顿的房价增长了3%，房价中位数增长了1.7%。其中公寓房价表现优异，同比增长了7%。在几个大区中，中城西区的涨幅最为明显。... |
6/15/2015 4:19:00 AM
| 根据美国房产权威机构最新数据显示，美国房产市场进入14年以来最稳健的时期，10个城市的房价已远远高于经济衰退前水平。 丹佛 中位数价差： (2008-2015) +33.92% 库存紧张，房价飞涨 波士顿 中位数价差： (2007-2015) +27.47% 收入未及房价的涨幅，令当地人苦不堪言 华盛顿特区 中位数价差： (2007-2015) +23.61% 这个城市是全球最有权有势人的家，但房价之高让它失去了一些优势 匹兹堡 中位数价差： (2008-2015) +23.28% 受经济危机的影响并不是很大，房价还在上升 旧金山 中位数价差： (2007-2015) +19.7% 高新技术产业 |
6/10/2015 10:50:00 PM
| 今年4月份，纽约市政府发布的《纽约：如何打造一个强大而合理的城市计划》计划中提到将在2040年前努力将纽约市打造成更具活力的全球经济中心。在纽约市对市民做的的相关调查中，有20%的人关心住房问题。近3500人在线上调查中提交关于住房和负担能力的相关评论,纽约市政府也做出了关于经济适用房的相关承诺。 金融业、保险业以及房地产业作为坚实基础支撑着整个纽约市的经济，这些产业提供了全部岗位的11.7%，占到城市生产总值的38.4%。这三大产业还未纽约市政府提供了大量的额税收，以确保纽约市经济具备持续长期增长的能力。 在2040年之前，纽约市政府将致力于： ● 提升家庭收入中位数 ● 提供至少490万个工作岗位 ● |