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根据西雅图时报(Seattle Times)报导，西雅图房市研究公司华州公寓见解(Apartment Insights Washington)指出，去年西雅图房屋租金平均上涨了94元或7.9%。也就是说西雅图居民一个月平均要花1284元的租金在一间公寓上。 西雅图时报报导，西雅图市中心是全市租金最高的地区，平均一平方英尺租金要2.43元。如果你想要住在西表尔威，那么一间公寓的租金是1912元。贝拉地区(Ballard)的租金平均涨幅最高，上一季就高达12.3%，平均租金为1628元，但是其空屋率也是全市最高的。这些数字是根据第二季的租屋情况，不包含水电费。 在开罗电台(KIRO Radio)工作的杰森-连兹(Jason Rantz)一个月就要付1700元的房租在一个“鞋盒”大小的小公寓，仅545平方英尺。 连兹说：“因为我赚的钱还够我负担房租，但有更多的人的所得根本没办法付得起房租。你以为将最低工资提高到每小时15元就能让人们都住得起一间550平方英呎，要价每月1700元的公寓吗? |
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在美国，人们经常会随着自己的工作地点迁移或者生活需要而改变自己的居住城市。在这个过程中就需要换房，很多需要换房的“二次购房者”都会心里有这样的疑问：“先买后卖”与“先卖后买”到底哪个对购房者比较有利? 先卖后买：经济能力有限，能清楚新房预算 大部分“二次购房者”会因经济因素，而选择先卖掉手头的房屋，再买入新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批，有助于全面了解屋主的经济状况，对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度。 先买后卖：财力雄厚，能同时负担新旧房产的开支 近年来，这样的情形越来越常见，主要原因是房产货存紧张，造成不少房主担心售房后相当长的一段时间无房可住。先买后卖的挑战在于屋主需要更雄厚的财力来支付新屋的首付，且一旦旧房暂时出售困难，还要准备好在未来不确定的一段时间同时支付两套房屋的贷款和花销。 旧房出租，租金抵付 不想出售旧屋，留做长期投资用于出租的房主，许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入，以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算，即便是旧屋被用于出租，对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构，多数允许75%的房租用于抵付支出。 不论先买或是先卖，都有利弊得失，先买后卖的情形会面临双重贷款，在换屋过程中的这几个月，甚至大半年或更久，需要充足的财力支撑。此外由于旧房最后的成交价无法估算，房屋净值未知，会给这期间的财务留下很大的不确定因素。这样做的好处是换房的过程没有压力，可以轻松的搬入新居，旧屋只是等着脱手而已。 |
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据路透社消息，美国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，美国5月成屋销售总数上涨5.1%，销售总数年化535万户，创下5年半以来最高。5月成屋价格中位数为228700美元，较2014年5月上涨7.9%。这意味着，房价已连续第39个月同比上涨。 《华尔街见闻》报道，尽管收入数据停滞不前，房价几乎触及此前高峰，NAR首席经济学家 Lawrence Yun仍宣称这是可持续的。5月，67%的投资者购房为现金支付，需求显然是来自美国以外，中国在美国的购房者已超过加拿大。 Lawrence Yun表示，5月成屋销售强劲反弹，速度为自2009年11月(544万户)以来最快。“5月成屋销售收益稳固，因为越来越多的业主出售房屋，为投资者提供了更多选择，”他指出，“不过，整体供应依然偏紧，房屋出售很快，许多市场房屋升值率持续在两位数附近摆动。若新房建设方面没有稳固收益，房价可能会保持上升，即使抵押贷款利率高于4%。” 5月首次购房者比例上升至32%，为自2012年9月以来最高。4月首次购房者比例为30%。2014年5月，首次购房者比例为27%。 |
