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chenyingzhang的所有日志（15）
6/8/2015 10:24:00 PM
| 证券时报报道称，关于即将发布的QDII2境外投资试点管理办法，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。居住在试点城市年满18岁的境内个人，只要个人金融净资产最近三个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，可以申请QDII2。 这项名为合格境内个人投资者计划（QDII2）的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划（QDII）为基础。QDII允许获批的中国资产管理公司向国内投资者销售投资海外股票和债券的共同基金。截至今年4月底，累计发放的QDII额度为900亿美元。 除了QDII以外，现行法规允许中国居民每年将价值5万美元的人 |
6/7/2015 11:32:00 PM
| 近年来，海外各国购房移民政策大开，越来越多的人开始了海外投资、置业的尝试。QDII2政策的实施更是推动了海外置业的风潮，选择投资海外房产，贷款买房是一个不错的选择。据专家指出，如果想贷款海外买房，应密切注意三个数据：利率、逐项列出的放贷业者收取贷款费用、年利率(APR)。 最重要的贷款数字是利率，也就是你借钱要付的费率。但是这个数字并不反映业者收取的费用，或是与贷款有关的其他费用。年利率也是借钱的成本但较广泛，不仅反映你将支付的利率，也包括你要付的贷款费用。业者计算年利率时，把他们收取的费用加进利率。 公开年利率是“诚信借贷法”(TILA)的规定，以助你了解支付较高利率和一开始付较少费用，或是一开 |
6/3/2015 10:18:00 PM
| 全美10个售价最高房地产市场有6个都位于加州，比如旧金山，销售价格达到了市场价格的108%。不过这并不令人惊讶，想想硅谷那些富得流油的技术人员，令旧金山任何一座像样的房子都房价飙升。来看看除了旧金山，房屋销售价格高于市场价格的城市还有哪些吧! 1.加州，阿拉米达 销售价格是市场价格的108% 2.加州，旧金山 销售价格是市场价格的108% 3.哥伦比亚特区 销售价格是市场价格的107% 4，北卡罗纳州，福西斯 销售价格是市场价格的107% 5.加州，Yolo 销售价格是市场价格的107% 6.加州, Marin 销售价格是市场价格的107% 7.北达科他州，Cass 销售价格是市场价格的107% 8.加州 Contra Costa 销售价格是市场价格的107% 9 维吉尼亚州 Alexandria City 销售价格是市场价格的106% 10.加州 Shasta 销售价格是市场价格的106% |
6/2/2015 10:42:00 PM
| 全美不动产协会（NAR）公布的数据显示，美国4月成屋签约销售指数环比从3月的108.7升至112.4，增3.4%，达到9年新高，预期增0.9%。同比增13.4%，预期增10.9%。 其中，东北部地区成屋签约销售在4月份大涨，环比激增10.1%，同比增9.4%。该地区房产市场的积极向上是推动4月美国房产市场中成屋签约销售指数大涨的重要原因。除美国东北部外，中西部及南部的成屋签约也同时出现激增现象。全美地产经纪商协会指出，上述数据表现强劲主要得益于稳定的就业增长的持续推动。 成屋签约销售指数是美国成屋销售数量的领先指标，提早约1~2个月，今日数据预示未来成屋销售将有所起色。成屋销售占美国房地产市场的约90%，这表明美国房产市场缓慢复苏。 不过，未来不利好房市的一个因素是利率开始走高。5月以来贷款利率开始上行，而4月时还处于低位。4月成屋签约销售中，30年期固定房贷利率平均值为3.65%，而当前该利率已升至接近4%。 NAR首席经济学家LarryYun表示，在不少地区存在供给不足的问题。这个春季，卖房者似乎处于驾驶员的位置，有更多的买家在抢夺有限的房源。预计接下来成屋销售会有所反弹，但这种概率取决于美国房产市场的库存和房价涨幅。 |
6/1/2015 11:31:00 PM
从长期来看，买房划算还是租房划算?美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示，考虑到房屋价格和利率的攀升，买房带来的效益普遍更高。 美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示，美国买房带来的效益普遍更高;然而来自美联储的最新报告称，并不是租房者的购房意愿不强，而且是他们根本买不起。 Realtor以贷款利率和房价将攀升为前提，估测了30年间，在不同城市买房能够带来的好处。下面这张图表是彭博基于realtor的数据编纂的，展示了美国15个大城市，买房相对于租房带来的经济利益。 <img src="http://p2.jtimg.net/blog/201506/232928749.jpg?w=670&h=2000" |