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从长期来看，买房划算还是租房划算?美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示，考虑到房屋价格和利率的攀升，买房带来的效益普遍更高。
美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示，美国买房带来的效益普遍更高;然而来自美联储的最新报告称，并不是租房者的购房意愿不强，而且是他们根本买不起。
Realtor以贷款利率和房价将攀升为前提，估测了30年间，在不同城市买房能够带来的好处。下面这张图表是彭博基于realtor的数据编纂的，展示了美国15个大城市，买房相对于租房带来的经济利益。
为了编纂这些数据，realtor比较了382个地方房地产市场上，三个卧室的房屋的平均价格和租房成本，然后把交易成本、价格攀升、未来的抵押贷款利率等预测都包括了进去。
不过，尽管买房比租房划算，但美联储5月公布的最新报告显示，81%的租房者有意愿购房，但是买不起。从下面的图表可以看出，美国购房者的钱主要来自储蓄、家庭或朋友的帮助。
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全美不动产协会（NAR）公布的数据显示，美国4月成屋签约销售指数环比从3月的108.7升至112.4，增3.4%，达到9年新高，预期增0.9%。同比增13.4%，预期增10.9%。 其中，东北部地区成屋签约销售在4月份大涨，环比激增10.1%，同比增9.4%。该地区房产市场的积极向上是推动4月美国房产市场中成屋签约销售指数大涨的重要原因。除美国东北部外，中西部及南部的成屋签约也同时出现激增现象。全美地产经纪商协会指出，上述数据表现强劲主要得益于稳定的就业增长的持续推动。 成屋签约销售指数是美国成屋销售数量的领先指标，提早约1~2个月，今日数据预示未来成屋销售将有所起色。成屋销售占美国房地产市场的约90%，这表明美国房产市场缓慢复苏。 不过，未来不利好房市的一个因素是利率开始走高。5月以来贷款利率开始上行，而4月时还处于低位。4月成屋签约销售中，30年期固定房贷利率平均值为3.65%，而当前该利率已升至接近4%。 |
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尔湾的房价在2013年因房屋库存触底，迎来房价反弹上涨，而这一涨势在2014年有明显放缓的趋势。随着2015年尔湾房屋库存的增加，房产业内人士似乎有了共识，认为2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。 CoreLogic房产销售公司发布了2015年尔湾房价前景，显示房屋销售将增加9%，就业增长的最重要的经济趋势是千禧一代，在2014年开始改善，25-29岁年龄阶段的人群就业增长3%，高于总体就业增长率。这点非常重要，因为这个年龄段购房者是一个重要的增长点。 经济学家和其他行业专家预计，在未来一年，除了价格预期和库存，这里还有2个尔湾房地产市场趋势： 更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势,房地产行业专家近来对抵押贷款利率的方向总是出错。但大多数人预期利率将在2015年某个时候上升。 宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie
Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款，及时他们达到5%，在历史上这仍然是一个非常有利的利率。 从目前的4%增加到4.5%增加了约60美元一个月的贷款抵押支付，对于200000本金的贷款。这不足以让买家离开，相较而言，租金增长的更加快。 随着经济的好转和工资的上涨，千禧一代在尔湾住房市场将成为一个更大的力量在新的一年里。千禧一代的家庭在2015年预计将会显著增长，特别是随着经济持续受益。 |
