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尔湾的房价在2013年因房屋库存触底，迎来房价反弹上涨，而这一涨势在2014年有明显放缓的趋势。随着2015年尔湾房屋库存的增加，房产业内人士似乎有了共识，认为2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。 CoreLogic房产销售公司发布了2015年尔湾房价前景，显示房屋销售将增加9%，就业增长的最重要的经济趋势是千禧一代，在2014年开始改善，25-29岁年龄阶段的人群就业增长3%，高于总体就业增长率。这点非常重要，因为这个年龄段购房者是一个重要的增长点。 经济学家和其他行业专家预计，在未来一年，除了价格预期和库存，这里还有2个尔湾房地产市场趋势： 更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势,房地产行业专家近来对抵押贷款利率的方向总是出错。但大多数人预期利率将在2015年某个时候上升。 宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie
Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款，及时他们达到5%，在历史上这仍然是一个非常有利的利率。 从目前的4%增加到4.5%增加了约60美元一个月的贷款抵押支付，对于200000本金的贷款。这不足以让买家离开，相较而言，租金增长的更加快。 随着经济的好转和工资的上涨，千禧一代在尔湾住房市场将成为一个更大的力量在新的一年里。千禧一代的家庭在2015年预计将会显著增长，特别是随着经济持续受益。 |
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从长期来看，买房划算还是租房划算?美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示，考虑到房屋价格和利率的攀升，买房带来的效益普遍更高。
美国房地产协会官方网站realtor发布的数据显示，美国买房带来的效益普遍更高;然而来自美联储的最新报告称，并不是租房者的购房意愿不强，而且是他们根本买不起。
Realtor以贷款利率和房价将攀升为前提，估测了30年间，在不同城市买房能够带来的好处。下面这张图表是彭博基于realtor的数据编纂的，展示了美国15个大城市，买房相对于租房带来的经济利益。
为了编纂这些数据，realtor比较了382个地方房地产市场上，三个卧室的房屋的平均价格和租房成本，然后把交易成本、价格攀升、未来的抵押贷款利率等预测都包括了进去。
不过，尽管买房比租房划算，但美联储5月公布的最新报告显示，81%的租房者有意愿购房，但是买不起。从下面的图表可以看出，美国购房者的钱主要来自储蓄、家庭或朋友的帮助。
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美国房产中介协会(NAR)上周四公布的数据显示，美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元，对比2006年的最高点仅差了2500美元。金融危机后，房价曾在2013年出现过13%的高速同比增长，但这波涨势在2014年开始放缓，去年6月房价中位数同比仅上升4%。不过今年第一季度房价涨势，有望开启新一波的高速增长。 5月21日公布的今年4月占美国房屋销售90%左右的成屋销售经季节调整后达到年化504万栋，虽然再一次保持在500万以上，但是出现了3.3%的同比下降。 NAR首席经济学家劳伦斯·尹(LawrenceYun)在他的研究报告中表示，缺少住房供应是销售下降的原因，也同时推动了房价的加速上升。 美国房源稀缺，不少房源在首次开售，就立刻获得多家竞标，并以开价售出。买家早就准备好了银行贷款的预批信，准备贷款房价的70%，贷款利息为3.75%。对于许多美国的买房者来说，他们看中的就是目前较低的贷款利率。 根据目前美国的人口，住房需求将继续增加。与2000年相比，美国的人口增加了3700万，而房贷利率目前仅是2000年时8%的一半，但是成屋销售比2000年少了30万栋，新房销售更只是2000年的一半，少了44万栋。 根据上周美国商务部公布的统计数据，美国新屋动工数同比增长20.2%，达到年化114万栋的水平，成为金融危机爆发以后7年来的最高水平。与未来新屋动工数相关的建筑许可，也在4月达到了2008年6月来的最高水平。但是，根据劳伦斯·尹的研究报告，即使是今年4月的新屋动工数，与从1970年到金融危机前的2006年之间的历史平均水平相比，还是远远不足。 |
