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全美10个售价最高房地产市场有6个都位于加州，比如旧金山，销售价格达到了市场价格的108%。不过这并不令人惊讶，想想硅谷那些富得流油的技术人员，令旧金山任何一座像样的房子都房价飙升。来看看除了旧金山，房屋销售价格高于市场价格的城市还有哪些吧! 1.加州，阿拉米达 销售价格是市场价格的108% 2.加州，旧金山 销售价格是市场价格的108% 3.哥伦比亚特区 销售价格是市场价格的107% 4，北卡罗纳州，福西斯 销售价格是市场价格的107% 5.加州，Yolo 销售价格是市场价格的107% 6.加州, Marin 销售价格是市场价格的107% 7.北达科他州，Cass 销售价格是市场价格的107% 8.加州 Contra Costa 销售价格是市场价格的107% 9 维吉尼亚州 Alexandria City 销售价格是市场价格的106% 10.加州 Shasta 销售价格是市场价格的106% |
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近年来，海外各国购房移民政策大开，越来越多的人开始了海外投资、置业的尝试。QDII2政策的实施更是推动了海外置业的风潮，选择投资海外房产，贷款买房是一个不错的选择。据专家指出，如果想贷款海外买房，应密切注意三个数据：利率、逐项列出的放贷业者收取贷款费用、年利率(APR)。 最重要的贷款数字是利率，也就是你借钱要付的费率。但是这个数字并不反映业者收取的费用，或是与贷款有关的其他费用。年利率也是借钱的成本但较广泛，不仅反映你将支付的利率，也包括你要付的贷款费用。业者计算年利率时，把他们收取的费用加进利率。 公开年利率是“诚信借贷法”(TILA)的规定，以助你了解支付较高利率和一开始付较少费用，或是一开始支付点数，也就是预付利息(一个点等于贷款价值的1%)以获较低利率之间的差异。 打算申请固定利率、套现类重新贷款、或是低费用或无费用贷款，并想长久持有贷款的人，年利率这个数字最有用。但是消费者金融保护局提醒，浮动利率贷款的年利率，并不反映贷款的最高利率，所以比较固定利率贷款和浮动利率贷款的年利率，或是各种浮动利率贷款的年利率要小心。不同贷款的年利率，计算方式略为不同，所以最好只比较相同类型贷款的年利率。 贷款费用虽然先付，但计算年利率时会假设费用在贷款期间分散支付，就像利率一样。由于多数借款人通常在贷款到期前就重新贷款或是搬家，所以年利率会使一些贷款看来比实际划算。 决定哪些费用算进年利率，对业者而言是项复杂的工作，所以有可能两种贷款的利率和费用相同，年利率却不同，因为要看业者算进哪些费用。 比较贷款成本时，要注意利率、年利率和费用，以确保比较的贷款是同一类型。专家建议，如果除了年利率以外每个数据都相同，可以询问负责贷款的人员为何年利率不同。你不应只根据年利率来选择贷款，也要考虑到业者是否能解释清楚所有的贷款条件，以及你与业者打交道是否觉得舒服。 |
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全美不动产协会（NAR）公布的数据显示，美国4月成屋签约销售指数环比从3月的108.7升至112.4，增3.4%，达到9年新高，预期增0.9%。同比增13.4%，预期增10.9%。 其中，东北部地区成屋签约销售在4月份大涨，环比激增10.1%，同比增9.4%。该地区房产市场的积极向上是推动4月美国房产市场中成屋签约销售指数大涨的重要原因。除美国东北部外，中西部及南部的成屋签约也同时出现激增现象。全美地产经纪商协会指出，上述数据表现强劲主要得益于稳定的就业增长的持续推动。 成屋签约销售指数是美国成屋销售数量的领先指标，提早约1~2个月，今日数据预示未来成屋销售将有所起色。成屋销售占美国房地产市场的约90%，这表明美国房产市场缓慢复苏。 不过，未来不利好房市的一个因素是利率开始走高。5月以来贷款利率开始上行，而4月时还处于低位。4月成屋签约销售中，30年期固定房贷利率平均值为3.65%，而当前该利率已升至接近4%。 |
