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近年来，海外各国购房移民政策大开，越来越多的人开始了海外投资、置业的尝试。QDII2政策的实施更是推动了海外置业的风潮，选择投资海外房产，贷款买房是一个不错的选择。据专家指出，如果想贷款海外买房，应密切注意三个数据：利率、逐项列出的放贷业者收取贷款费用、年利率(APR)。 最重要的贷款数字是利率，也就是你借钱要付的费率。但是这个数字并不反映业者收取的费用，或是与贷款有关的其他费用。年利率也是借钱的成本但较广泛，不仅反映你将支付的利率，也包括你要付的贷款费用。业者计算年利率时，把他们收取的费用加进利率。 公开年利率是“诚信借贷法”(TILA)的规定，以助你了解支付较高利率和一开始付较少费用，或是一开始支付点数，也就是预付利息(一个点等于贷款价值的1%)以获较低利率之间的差异。 打算申请固定利率、套现类重新贷款、或是低费用或无费用贷款，并想长久持有贷款的人，年利率这个数字最有用。但是消费者金融保护局提醒，浮动利率贷款的年利率，并不反映贷款的最高利率，所以比较固定利率贷款和浮动利率贷款的年利率，或是各种浮动利率贷款的年利率要小心。不同贷款的年利率，计算方式略为不同，所以最好只比较相同类型贷款的年利率。 贷款费用虽然先付，但计算年利率时会假设费用在贷款期间分散支付，就像利率一样。由于多数借款人通常在贷款到期前就重新贷款或是搬家，所以年利率会使一些贷款看来比实际划算。 决定哪些费用算进年利率，对业者而言是项复杂的工作，所以有可能两种贷款的利率和费用相同，年利率却不同，因为要看业者算进哪些费用。 比较贷款成本时，要注意利率、年利率和费用，以确保比较的贷款是同一类型。专家建议，如果除了年利率以外每个数据都相同，可以询问负责贷款的人员为何年利率不同。你不应只根据年利率来选择贷款，也要考虑到业者是否能解释清楚所有的贷款条件，以及你与业者打交道是否觉得舒服。 |
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证券时报报道称，关于即将发布的QDII2境外投资试点管理办法，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。居住在试点城市年满18岁的境内个人，只要个人金融净资产最近三个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，可以申请QDII2。 这项名为合格境内个人投资者计划（QDII2）的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划（QDII）为基础。QDII允许获批的中国资产管理公司向国内投资者销售投资海外股票和债券的共同基金。截至今年4月底，累计发放的QDII额度为900亿美元。 除了QDII以外，现行法规允许中国居民每年将价值5万美元的人民币兑换为外币。事实上，投资者还利用多种漏洞将更多资金转移到海外，包括将出境资金流伪装成对进口产品的支付款。 QDII2将作为试点项目在上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州启动。净金融资产至少达到100万元人民币（合16.3万美元）的个人投资者才能达到参加该项目的资质要求，总对外投资额限制在个人净资产的50%以下。 经济学家预测，如果该项目在全国推广，理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。但分析师警告称中国当局对放开不受控制的资金外流非常警惕，不太可能迅速扩大项目规模。 路透社四月底独家消息亦称，中国上海自贸区合格个人境外投资（QDII2）试点最快有望上半年启动，央行并考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。 中国政府进一步放松资本管制的计划即将拉开帷幕，这一计划将允许个人直接投资海外金融资产，旨在为人民币寻求官方储备货币地位。 |
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全美10个售价最高房地产市场有6个都位于加州，比如旧金山，销售价格达到了市场价格的108%。不过这并不令人惊讶，想想硅谷那些富得流油的技术人员，令旧金山任何一座像样的房子都房价飙升。来看看除了旧金山，房屋销售价格高于市场价格的城市还有哪些吧! 1.加州，阿拉米达 销售价格是市场价格的108% 2.加州，旧金山 销售价格是市场价格的108% 3.哥伦比亚特区 销售价格是市场价格的107% 4，北卡罗纳州，福西斯 销售价格是市场价格的107% 5.加州，Yolo 销售价格是市场价格的107% 6.加州, Marin 销售价格是市场价格的107% 7.北达科他州，Cass 销售价格是市场价格的107% 8.加州 Contra Costa 销售价格是市场价格的107% 9 维吉尼亚州 Alexandria City 销售价格是市场价格的106% 10.加州 Shasta 销售价格是市场价格的106% |
