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截至2015年5月，据美国最大在线房产网站统计奥兰多房屋价值在过去一年上5.3%，预计将在明年继续增长2.4%。同时，奥兰多作为著名的旅游城市，随着旅游业房产投资趋势的升温，加上加速的涨势，对于奥兰多房产市场发展，业内人士均抱有乐观态度的。
一、安全保障：国际现金买家主导房产市场 一直以来奥兰多都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。同时，一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大最实惠房产投资市场。调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。 二、需求保证：著名国际旅游中心和美国最为蓬勃发展的城市之一 2013年，奥兰多超过纽约，成为游客接待最多的美国城市。在这一年，到访奥兰多的游客达到5900万这个惊人的数字，美国历史上还没有一个单独的景区或城市达到这么大的游客接待量。 三、租金保证：奥兰多游客及会议流量壮大租赁市场 奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧 |
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最新数据显示，在2014年1月到4月，旧金山的平均房价增长15%，而2015年的1月到4月同期，旧金山房价飙升了惊人的32%。但是，实际上旧金山现在的房价可能比你想象中的更疯狂。 旧金山房价的飙涨对该地区的租金起到直接带动作用。今年第一季度旧金山的房租均价是3458美元/月(4.15万美元/年)。 公寓市场的价格也呈现出两极分化，但总体而言差距要小于别墅社区之间的差异，分布在几十万美元到一百多万美元之间。就目前来看，已经燃烧起来的房市极大地刺激了开发商的热情，进而又带来了一轮新的建筑热潮。许多开发商都开始在旧金山如火如荼地建造新房。 旧金山房产不断升值的根本原因 第一：地少 旧金山位于半岛顶端，处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心的大海湾，所以可以利用的工商业和住宅用地就很少。 第二：人多 加州是美国人口最大的州，约每8个美国人就有一个住在加州。加州有3800万人口，占地42.4万平方公里。而旧金山和湾区拥有人口700多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。 第三：繁荣的经济和就业机会 苹果、谷歌、Intel、惠普，Cisco等超级品牌公司的总部都设在硅谷。只要是与科技有关联的，不来硅谷就Out了。硅谷工程师的平均年薪在10万至20万。另外还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加2-3个就业机会，从餐馆从业者、律师到教师等，而这些人都需要住宿，这就极大刺激当地的房产市场需求。 第四：宜人的气候和美丽的风光 加州是地中海式气候，冬暖夏凉、干爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间。从纳帕酒乡到塔荷滑雪圣地，到美丽的海岸线和红杉树林，美景数不胜数!有一项民意调查显示超过50%的美国人都愿意来加州居住。 第五：多元的文化 美国是移民国家，加州的亚裔约占14%，白人占40%，黑人占7%，剩下是拉丁族裔。多元的文化还体现在吃上。亚洲超市连锁在华人聚居的地方随处可见。 在全球低息环境中对收益的追求下，美国旧金山以其独特的地理优势被海外投资者普遍认为是一个颇具吸引力的投资目的地。2015年全球海外房产投资目的地排名，旧金山受热捧进前三。
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根据西雅图时报(Seattle Times)报导，当地房屋售价飙高，虽然不是全部，但大部分西雅图地区的房价都有上涨。今年四月至六月期间，金县(King County)与斯诺何米什郡(Snohomish County)的售屋情况十分火热，有高达40%的售出房屋其售价达高于建议价格。 http://seattle.jinti.net/housing/152_125462.htm 在第二季，西雅图大都会地区的房市热度排名全美第六高仅次于旧金山湾区(San Francisco Bay Area)附近的五个区域。贝尔维尤(Bellevue)、伊萨夸(Issaquah)、新堡(Newcastle)、与肯默尔(Kenmore)是唯一几座城市其半数以上的单户住宅实际售价高于建议售价。而在西雅图，将近一半以上的房屋销售情况也是如此。
中国富豪涌进西雅图 一年豪购20亿房产 2014年在华盛顿州，中国买家买下了近20亿的住宅房产。“只要中国还允许中国人在外国投资，这股热潮就不会停止。”商业地产服务公司Kidder的执行副总裁布莱恩 海切尔(BrianHatcher)说。
会计师事务所普华永道一年一度发布的“房产新趋势”报告显示，给予1000多名房产、金融等相关领域专家的评估，西雅图在最佳投资市场上排名第四。 |
