旧金山位居全球最火豪宅市场首位

根据TheKnight Frank发布得新一季《全球豪宅指数》报告显示，2015年第一季度，全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%，总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。其中，美国旧金山在去年3月到今年3月期间，豪宅价格攀升最快，位居全球最火豪宅市场首位。以下是全球最火的10大豪宅市场(豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度)。

1、旧金山，美国

价格上涨14.3%

　　高新技术产业资金的涌入，使得该市房价中位数推高至超过100万美元。拥有旧金山豪宅的人遇到了好时机，旧金山豪宅价格去年同比上涨14.3%，名列全球最火豪宅榜首。

2、班加罗尔，印度

　　价格上涨13.6%

　　班加罗尔吸引了大量高科技富豪，作为印度硅谷，这座800万人口的繁华城市，成为国际IT公司和本土IT公司的聚集地。该地区超高净值人士数量(财富超过3千万美元)将在未来十年内增加一倍以上。

3、迈阿密，美国

　　价格上涨12.2%

　　大量来自拉美国家的资金推动了迈阿密豪宅市场，越来越多年轻的专业人士在迈阿密抢购度假屋。而那些政治动荡国家(如委内瑞拉)的富裕买家推动了迈阿密房地产的需求。

4、温哥华，加拿大

　　价格上涨11.8%

　　温哥华最昂贵居住区聚集着大量外国资金。海外买家在该市拥有的公寓数量位居加拿大首位，特别是中国买家的兴趣依然高涨，从而促使当地人呼吁，采取一些措施阻止外国投资。

5、雅加达，印度尼西亚

　　价格上涨11.2%

　　财富在印尼首都迅速蔓延。在过去四年，越来越多超级富豪在雅加达购买豪宅。未来十年，预计雅加达超高净值的个人数量将飙升148%。雅加达还是东南亚国家中，一个资源丰富、拥有经济潜力、以及年轻人口增长的城市。

6、特拉维夫，以色列

　　价格上涨：10.2%

　　特拉维夫市区和郊区有很多充满活力的新创公司，以及跨国公司如谷歌和微软也在该地区设有大型研发机构。因为本土和国际买家的需求，特拉维夫房地产价格在过去五年翻了一番。在房源供应有限的人口稠密城市中，该市房价增长超过以色列其他地区。

7、东京，日本

　　价格上涨：8.1%

　　日元疲弱吸引了很多国外买家在日本首都置业，这些买家认为这种投资的潜在回报是有前途的。埃弗雷特 - 阿伦说，投资者出租物业，回报可能会相当高。

8、都柏林，爱尔兰

　　价格上涨8%

　　爱尔兰曾在欧元区危机期间受到冲击，但目前已经摆脱了危机。根据国际货币基金组织(IMF)数据，该国预计今年经济有3.9%的增长，高出预测的两倍以上。

9、洛杉矶，美国

　　价格上涨8%

　　洛杉矶是加州第二个城市进入最火豪宅市场前10名。莱坊称，该市市场信心正在加强，销售也节节攀升。特别是贝弗利山房产价格将强劲增长，只略逊于旧金山。

10、悉尼，澳大利亚

　　价格上涨7.4%

　　悉尼是港口城市，其低利率、房源供应短缺和外国投资者的强烈兴趣，保持该市房地产价格的活力。近年来，澳大利亚也受益于矿业繁荣，创造出新的财富，有助于刺激房价。高端住房房主在笑的同时，也造成悉尼房价对很多普通购房者来说遥不可及。

你知道北泽西吗？如果没有，那你肯定知道法拉利、BMW、三星电子、LG电子、联合利华、海尔等这些著名跨国公司，而这些公司的美国总部都设在北泽西。北泽西即新泽西北部，为何会吸引那么多跨国企业入驻呢？而该地区的房产市场是否会成为下一个热门地区呢？

    近年来，曼哈顿及其比邻的北泽西吸引了越来越多想开拓北美和全球市场的大、中型公司。

　　北泽西的独特优势是享受着与纽约市一模一样的三大机场，而且与纽约仅一水之隔。在北泽西，一级办公楼 (Class A)只需花费纽约一半甚至三分之一的费用，而雇佣到的员工则是同样的。所以很多知名公司陆续把总部设在北泽西。

　　美国房地产经纪公司表示，商业地产的升值周期一般要比住宅地产晚一到两年，去年新泽西房市历经几年的低谷刚刚开始回升，这正意味着商业地产的回升正在或即将开始，升值空间广阔。此外，优秀的商业地产除了回报更丰厚，在贷款方面也比住宅地产有优势，因为银行对商业地产的价值更为认可，所以首付比例可以更低。这对投资者来说也是极具吸引力的。

　　新泽西又名“花园之州”，由此可以知道它的美丽程度。北泽西不仅风景如画，更有着极为出色的学区，和庞大而成熟的高端房市场，能充分保证您的完美家庭生活。也正因此，著名城镇如Ridgewood，Tenafly，Saddle River，Englewood Cliffs，Cresskill，Closter，Demarest 和Alpine 等地历来为财富五百强的管理层所青睐。

　　专家介绍，新泽西最好的三大学区：普林斯顿，Short Hills和Henry目前居住的Tenafly，都是中国人买房的热点。而且房价非常稳定，在经济危机时也只是小幅下跌。普林斯顿就是普林斯顿大学所在 地，Short Hills则是前台湾首富王永庆在美的居住地，而Tenafly则离曼哈顿最近，三个地方均有自己独特优势。Henry表示，最适合您的房子要根据您的具体需求而定。

       随着国内QDII2政策的实施推动海外房产投资的又一波高潮，投资的高收益同时也会有高风险。选择异国投资房产，对于该国的各项政策的不了解是导致投资失败的重要原因，因此，如果你正有意在海外置业的话，这些事儿提早知道，让风险小一点。