随着国内QDII2政策的实施推动海外房产投资的又一波高潮，投资的高收益同时也会有高风险。选择异国投资房产，对于该国的各项政策的不了解是导致投资失败的重要原因，因此，如果你正有意在海外置业的话，这些事儿提早知道，让风险小一点。

第一，了解置业国家的投资环境

投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实，以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些。

第二，清楚置业国家的购房优惠政策

　　比如美国，美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。在美国买房子是已经极具投资价值，同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。

第三，了解置业国家的土地使用年限

　　海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但是也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

第四，有关房产是否具有升值空间

　　市场人士指出，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要註意两点，一是充分评估当地房产的市值;二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。

第五，购买该国房产需缴纳哪些税费

　　比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税;出售时，还要缴纳增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。