无为
chenyingzhang的所有日志（15）
10/30/2014 10:10:00 PM
美国充满了许多不可思议的适合人们居住的地方，它们距大都市不远，人口少，家庭富足，社区安全，学区良好。最好的郊区大部分集中在美国中西部和俄亥俄州郊区。
1 埃尔姆格罗夫(Elm Grove)，威斯康星州
人口：5934
学校评级：10分
出众的学校、较低的贫困和暴力犯罪率、6位数的家庭收入中位数（109933美元），当地居民只需20分钟的车程即可前往市中心或逃离大城市的喧嚣。该地区还非常重视自然保护，是人类、鸟类和其他野生动物共同的家园。
2 宰恩斯维尔（Zionsville），印第安纳州
人
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10/28/2014 11:05:00 PM
讲到洛杉矶的创业圈，故事却要从Google开始。1998年，一位年轻人被TED邀请介绍自己创立的新公司ToGo.com，他充满自信的描述着：“我们公司提供的搜索服务，是由客户竞价来呈现搜索结果的。只要信息被搜索的人点击了，就可以按点击次数来向客户收钱…”他话音未落，台下的观众们就一阵哄笑，因为谁也不觉得这样的商业模式能行得通。后来，这家公司改名为Overture，在2003年以16亿美金被雅虎收购。而这个年轻人叫Bill Gross。他创立美国最古老的孵化器Idealab，孵化了100多家公司，其中有30多家被并购和上市。而这个在当时被观众嘲笑的商业模式，在2002年拯救了
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10/26/2014 10:34:00 PM
权威报告表示，今年第三季度中，曼哈顿中城区、中城南及下城区的写字楼租赁活动频繁，办公楼市场表现强劲。同时，随着大型国际零售品牌不断入驻，零售地产发展势头强劲。第三季度中，中城区的租赁面积从去年同时段的1100万平尺增加到1264平尺。出租净吸纳量从去年的负值（-59万平尺）上升至146万平尺，平均租金要价也从去年的70.19美元/平尺上涨到74.73美元/平尺。 同时期，中城南的租赁面积从去年的306万平尺增加至516万平尺，出租净吸纳量从去年的负值（-95万平尺）上升至51万平尺，平均租金要价从去年的64.21美元/平尺上涨到66.58美元/平尺。 同时 |
10/22/2014 11:51:00 PM
想在美国大西洋中部地区买房者注意了，这里正在攀升的房价让人们品尝到了昂贵的滋味并意识到了当地劳动力的价值。
据财经网站市场观察（MarketWatch）报道，美国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders，NAHB）的调查结果显示，2013年美国大西洋中部各州新建独立屋售价中位数为每平方英尺131美元，比全国平均价位高出52%，成为全美房价最高的地方。
大西洋中部包括纽约州、新泽西州和宾夕法尼亚州。这些州的高房价表明，那些富有的买家对房屋要求更为完美。
NAHB首席经济学家克罗（David Crowe）表示，买家追求的是完工后的房屋达到的水准以及附件的标准。
同时，克罗也表示，这些州新屋售价过高也反映了其他成本较高，如建筑工人的高薪水。
NAHB的调查还显示，2013年新屋售价最便宜的州分布在西南中部地区，包括阿肯色州、路易斯安那州、俄克拉荷马州和德克萨斯州，平均每平方英尺售价73美元。...
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10/22/2014 4:43:00 AM
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就业视角 众所周知，美国经济正在从经济危机中复苏，失业率下降，总体就业人数开始增长。我们预计，美国在两年后，能够达到充分就业状态。上一次达到充分就业的状态是2006年。 2010年，美国整体就业人数为1.3亿人，而今年已经达到了1.39亿，约增9000万人。在2008年和2010年金融危机期间损失的所有就业岗位已经全部恢复。 作为房地产投资者，我们不仅应该关注就业增长，还应该看一下就业的增长种类以及质量。 2013年，美国新增230万个就业岗位，其中有60%是技术性的工作岗位，40%是非技术性的。在技术性就业岗位增长中，有两个行业非常突出： 第一，商业服务行业。这个行业的就业增长对写字楼市场有非常大 |
10/21/2014 3:26:00 AM
近日，在纽约房产市场上，老人公寓的房产成交数量日益增加，买家近大多数都是华人，调查得知，近几年来，在纽约居住的华人日趋老龄化，因此促进了老人公寓市场火热状况的发生。
“现在连栖身的地方也没有了，怎么办？”两年前与丈夫从中国大陆移民美国的袁婆婆，今年已年过七旬，她表示法拉盛急需建设老人公寓，由于房东担心长者于公寓内出事，往往不愿长租予老人家，两老两年来一直被房东赶走，至今已搬迁五次以上，平均每三个月就要寻觅新居。
从两年前来美后即着手申请老人公寓的袁婆婆，曾去过州众议员金兑锡办公室、亚平会及民权中心等机构求助
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10/16/2014 11:20:00 PM
全世界各地的富裕人群，都会选择将部分资产配置在本国之外。这样做可以分散地域风险，最大限度在全球范围内享受经济成长的收益，让个人资产更好地保值和增值。根据波士顿咨询集团2014年的《全球财富报告》，全球富裕人群大约将其6%左右的净资产投资于海外。
最近几年，中国的富裕人群也开始积极向海外配置资金，并且时不时因为其大胆和进取的行动而博得关注。以美国为例，在住宅市场上，中国人在2013-14年度已经超过加拿大，成为美国住宅地产的最大外国买家。而在投资移民方面，今年8月是美国历史上破天荒地第一次，提前用光了当年的投资移民名额，大部分是来自中国的EB-5移民投资（投资绿卡）申请者。不过在我看来，到目前为止，中国富人的海外“投资”，往往不是追求财富保值增值的资产配置行动，更像是购买某种特权的消费行为，有时甚至是冲动性或者炫耀性的消费。也许，国内外经济环境的相对变化，会促使更多中国富人深思熟虑，从真正投资角度去管理他们的海外资产。 |
10/15/2014 11:27:00 PM
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1、为什么在美国买房子？ 在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。 2、现在是投资美国房市的最佳时机吗？ 在2008年底，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始下跌，现在，不少地方的房价下跌了百分之30左右甚至更多，有的房价已经跌回到2000年初的水平。相对而言，美国目前的房子已经具投资价值。但是，就如同股市一样，任何人都不可能在最低点完成交易。投资者要根据自己的资金情况和家庭情况决定投资的时间和购买房屋的地理位置。 3、 |
10/14/2014 11:07:00 PM
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ＱＥ断奶 牵动全球数兆美元资金大挪移 10月，是金融史上最容易大跌的月分，市场老手总是谨慎以对，今年尤其不一样，美国QE(货币量化宽松)政策将在月底正式退场，加上第3季美元超强，日圆、欧元弱势大贬，金融市场更弥漫著山雨欲来的氛围。 10月3日，美国公布9月份失业率下降至5.9%，是2008年金融风暴以来首次降到6%以下；非农业就业人口增加24.8万人，超过预期的22万人。10月底QE将正式退场，此後，美联準会不再从市场购买债券，还要依照计划，大约在15年中启动升息。 美国复甦…油金齐跌迎接美元盛世 QE退场！联準会前主席柏南克早已酝酿一年多，去年6月就拋出风向球，让金融市场开始想像没有QE的日子，就好像婴儿断 |
10/13/2014 10:58:00 PM
| 全美最富百分之1家庭标准最高的是哥伦比亚特区（即华府），那是美国政治重心，政客、律师等高收入职位较多，他的百分之1富人家庭门槛是年所得688，000元，中间收入家庭为年所得66，583元。机遇加州要成为百分之1富人等级，必须家庭年收入达到433，000元，而加州中间家庭收入则是58，328元。所谓中间收入就是所有比较人群之中，刚好位居中位数额的人。譬如，谈加州年收入，从最有钱的家庭收入排比，一直到最穷的家庭，位于中间的年收入数字是年所得58，328元，赚取这项年所得的家庭，意味着加州有一半的家庭所得比你家高，一半家庭所得比你低。这项统计调查是由明尼苏达人口中心，以「美国社区调查」2012年家庭所得数据作基準，进行50州和哥伦比亚 |