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chenyingzhang的所有日志（12）
11/18/2014 9:18:00 PM
QE，即“量化宽松货币政策”，是一种非常规货币政策，由中央银行通过公开市场操作以提高货币供应，可视之为“无中 生有”创造出指定金额的货币。简单说，量化宽松政策并不需要印刷真正的钞票，而只需要美联储在其电子表格中多敲几个零就可以完成。从应对金融危机的角度来 看，是有一定作用的。没有新闻发布，没有电视讲话，美联储极其低调为持续六年之久的量化宽松政策（QE）画上了句号。 六年内，美联储通过量化宽松政策，大规模“放水”美国的金融市场，使美国度过了这场旷日持久的危机。 尽管此次退出早就已经公布了时间表，但是QE的退出对经济及金 |
11/17/2014 9:37:00 PM
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????? 美国房价已经连涨23个月,迎来了新一轮地产繁荣期,也吸引了不少海外投资客。在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中,来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量,甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。在加州,当地人笑称美国加州楼市的救世主是中国人,他们惊讶于这些中国人豪掷全款的阔气。据当地地产经济行业协会的统计,2013年圣荷西房产的国际买家中有五成来自中国,同比激增89%,而其中七成以上的房款都是一次付清。 然而,在加州的一些高档住宅区,这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎,他们被指对美国的“房事”一无所知。事实上,在美国持有一座房屋并不仅是一纸 |
11/13/2014 9:46:00 PM
美国加州橙县(或称橘郡，Orange County)的小区极为井然有序，其中以尔湾(Irvine)为最，房屋整齐划一，马路宽阔，堪称美国郊区生活的典型代表。不过尔湾也有不同的另一面，就是华裔的日益增多，市内有一座佛教寺庙，还有许多茶馆和华人市场，甚至拥有一所近半数学生是亚裔的大学。洛杉矶时报29日报道，尔湾曾是标准的保守白人小区，如今却成了住一辈子都不必说英语、橙县华裔人口最多的的地方。 尔湾拥有好学校，加上犯罪率低，工作薪资高，吸引许多亚裔专业人士前往。那里拥有规模在全美名列前茅的中文学校、橙县最大的佛教庙宇和寺院、中国国乐团，以及华人艺术家、学生和银发族等社团。 |
11/13/2014 12:24:00 AM
很多在美国买房的人只是单纯地进行投资，而不会出国居住或移民美国。身处国内，海外购置的房产该如何管理呢？如果自己无暇管理，需要雇佣专业的房产管理公司，花费大概是多少呢？海外购置的房产在达到预期的增值目标之前，一般会通过出租赚取一定的收益。在美国，房屋出租无非是两种方式，一是自己管理，而是委托专业的出租公司管理。
一、委托给专业的经纪人业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%（根据当年情况会有所浮动）。1． 和经纪人签订一个委托租赁的协议书；2． |
11/11/2014 10:18:00 PM
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要决定在哪里居住或退休时，人们会考虑各种因素，有些人会基于朋友或家人的所在地，有些人会希望当地有独特的自然或文化特色，还有人选择靠近工作地点的地方。但在一天即将结束时，大多数人只是想住的地方能让他感觉到舒适和快乐。 据美国房产网站的报道，人口普查局2011年的报告称，美国人热衷于搬迁，他们更喜欢放弃一个州而移居到另一个州。数据显示，有59288人从纽约州移至佛罗里达州，移至新泽西州的人数为40815，反之为41450人；58992人从加州移到德州，反之有37087人，而从加州到华盛顿特区的人数为38421，移至亚利桑那州49635人；从佛罗里达州迁往佐治亚州的人数为42666，返向定居者为38658。 一般情况下，从一个州迁移 |
11/10/2014 10:31:00 PM
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美国是全球最大的移民国家，它拥有最前沿的科技、发达的经济和优质的教育资源之外，相比其他国家移民门槛也相对较低。因此，其长期以来占据移民目的地的第一位。 那么，移民美国能否通过买房来实现？目前美国房价如何？中国人在美国买房有什么需要注意的问题？ 移民美国多通过EB-5计划 在美国，买房与移民依然是两回事，买房是买房，移民是移民，“移民局并不会因为你拥有美国房地产而对你的移民申请网开一面。”Jennie Ku指出，目前，移民美国最可行的是通过美国的EB-5投资移民计划。 这个计划有诸多好处：对申请人没有学历、年龄、经商背景的要求，没有英语要求，申请周期短、没有移民监和居住地的要求；一人申请 |
11/9/2014 9:55:00 PM
以下是五个最佳购房时机的发展趋势：？
1.信贷标准放松 近年来，除非拥有完善的信用评分才能够获得抵押贷款。但是，最近，贷款人似乎放松信贷标准。根据埃莉协会的调查指出，今年8月份购房者的平均信用评分为727分，虽然仍然是一个很高的分数，但是，相比数年前的750分，明显有所下降。2013年8月的平均信用分数是734分。至于美国联邦住房管理局的贷款，今年8月的平均信用得分为682分，2013年4月为697分。 埃莉协会总裁乔纳森·科尔（JonathanCorr）说：“从2013年至2014年上半年，这个数字已经持续下降。现时，绝对不会回到2006年的水平，但是，将会回到 |
11/6/2014 9:37:00 PM
在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。下面也给大家详细奉上几则投资购房经。对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？ 1、投资型购房 如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费 |
11/5/2014 10:28:00 PM
昨日，世邦魏理仕发布最新研究报告，2014年亚洲投资者投放于购买美国多户住宅资产的金额为历来最多。由年初至今，亚洲买家投资美国多户住宅的金额显着增加，1~8月交易金额达5.22亿美元，这数字已大幅超越2012年全年总额（3.56亿美元），也近乎超越了2013年的总额（5.37亿美元）。据介绍，亚洲投资者购买活动迅速增长，特别是来自中国的投资者，为2014年增幅最显着的地区 。亚洲投资者现时占美国跨区多户住宅投资的18%，增长达8%。欧洲和中东国家购买量则略降，而加拿大继续成为投资美国多户住宅最多的国家。
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11/4/2014 9:00:00 PM
CNN近日报道，中国人已经成为美国住房最大的海外买家，一些州价值数十亿美元的房产被中国人买下。
全美地产经纪商协会（NationalAssociation of Realtors）报告，在截至三月财年里，中国人在美国花了220亿美元用于购房，其中一半的钱购买了位于加州、华盛顿与纽约的高档住宅，中国人平均买房花费为59万美元。
值得注意的是，中国购房者中选择用现金支付房款的高达76%，相比之下，美国居民只有不到三分之一用现金支付。
美国房产商和经纪人，看见中国土豪，就眉开眼笑。不过，笑过之后，就要开始哭了。因为土豪要有土豪的范儿，有些特色让美国的地产经纪人哭笑
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