无为
chenyingzhang的所有日志（2）
11/3/2014 9:28:00 PM
最新调查指出，美国民众收入前10高的城市集中于西岸，加州最多，有4个都会区入榜，最高的是圣荷西（San Jose），去年家户年所得中位数逾9万美元。依据美国人口调查与统计局最新公布的2013年小区调查（ACS）数据，按家户年所得中位数排名，美国最富裕的都会区是加州圣荷西一带，家户年所得中位数达9万1533美元（约新台币274万元）。 报导说，当地的主要公司有苹果与谷歌（Google），去年股价走强，拉高居民收入；当地另一个特色是，25岁以上居民拥大学学历的比率高达46.7%，在ACS调查372个都会区中是前段班。 一般认为，删除收入高低极值后 |
11/3/2014 2:08:00 AM
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在南加州投资出租房的几点常见误区：
误区1：只认租金回报 租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果以后想卖出，还要算上美国卖房的费用。 误区2：只认廉价 低价房不一定能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市中心，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选南加州偏远房产，期待能获得和洛杉矶和橙县一样的收益，实际上，买房人付出了过高的价格。 误区3：忽略了空置率 购买美国投资型房产，即美国出租房，时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢，房子一直没人租，那么投资收益就会缩水了。所以应尽可能的首选保证收益+包租的房源。 误区4：租金来得容易 租客可能无法付房租，可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间，要求租客承担修缮费用也是人力成本。 在过滤、面试租客的时候，一定要详细了解他的信用状况、是否有持续的收入来负担房租。 误区5：低估房屋维护费用 更换地毯、检修卫浴零件等等，都有可能随着租客的更换，需要作为房东的您付出修缮的费用。此外，绝大多数中国的投资者都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理，这需要支付管理费用。 |