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chenyingzhang的所有日志（15）
10/12/2014 11:28:00 PM
根据福布斯网最新公布的2013年美国百万富翁区域排行榜，加利福尼亚州（硅谷）和纽约州（华尔街）分别以45,109人和38,240人夺得该榜冠亚军。与此同时在榜单中排名最末的佛蒙特州（Vermont）仅有340位百万富翁。全美百万富翁的总人数为304,118名——这个数字接近于匹兹堡或者冰岛的总人口。 而从区域来看，最多百万富豪的城市前三名是纽约、洛杉矶、芝加哥，但过去五年百万富翁成倍增加的新兴富区则是德州休士顿、达拉斯和加州科技城圣荷西。
美国国税局（Internal Revenue Service，简称IRS）基于2011年的纳税申报表发布了这些数据。要达到百万富翁的标准, 1040纳税申报
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10/10/2014 11:11:00 PM
在《财富》举办的一场座谈会上，巴菲特告诉听众：“我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房。这是做空美元和利率的绝佳办法。傻子都应该知道。但目前为止，房屋建筑行业的复苏比我想象得慢很多。”巴菲特对于美国房地产市场反弹乏力感到非常困惑，因为在他看来，在经济大范围复苏且利率超低的环境下，按揭买房是一项绝佳的投资。 美国商务部数据显示，8月新屋开工年化数从7月的7年高位112万大幅下滑至95.6万，跌幅高达14.4%。 巴菲特指出，现在的30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降，那么你可以通过再融资进行置换。如果利率上升 |
10/9/2014 10:59:00 PM
房地产数据分析公司RealtyTrac新近公布的数据显示，10个租房回报率最差的10个城市中5个在加州，3个在纽约。
RealtyTrac公司副总裁布基斯特表示，象纽约和旧金山这样的城市，独立屋年租金收益率不足4%，其中一个原因是，目前这些地区房价较高，很难用租金支付房贷。10个租房市场回报率最差的地区 1 纽约，回报率2.4％ 2 旧金山，回报率3.16％ 3 金斯（Kings），纽约州，回报率3.64％ 4 威廉姆森（Williamson），田纳西州，回报率3.73％ 5 马林（Marin），加州，回报率3.75％ 6 威彻斯特（Westchester |
10/9/2014 3:05:00 AM
在南加州投资出租房的几点常见误区：误区1：只认租金回报 租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价，您还要支付占总房价2%左右的交易费用、保险费用等。如果以后想卖出，还要算上美国卖房的费用。 误区2：只认廉价 低价房不一定能够租出去。偏僻的地方、嘈杂的市中心，对租客没有一点儿吸引力。位置在学区不太好的地方的房产同样不容易吸引买主。比如，一些买房人会挑选南加州偏远房产，期待能获得和洛杉矶和橙县一样的收益，实际上，买房人付出了过高的价格。 误区3：忽略了空置率 购买美国投资型 |
10/7/2014 10:37:00 PM
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当有了美国房产之后，要注意，每年美国房产需要持有下列六个费用： 1. 地税 一般分为郡税，市税，学区税。 各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2-3%， 房产估计一般是市场价的 80%。所以30万元的房子，每年的税约是1万元。 这三项，其中一般以学区税最高，占60%以上。 这一项国内目前不征收。所以投资房的空房率很高。在美国，一年3%的地税， 一般不租出去都扛不住 。这在一定程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。 2. 保险 住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20万的房子保险每年500美元。 商用房还可以保租金损失等。 |