尼泊尔8.1级强震,让数千人失去生命,多座房屋倒塌严重,其中12座世界文化遗产在此次地震中损毁。这一连串数字背后,隐藏着一个十分重要的问题,建筑物的抗震能力不足,是造成经济损失和人员伤亡的罪魁祸首之一。那么同样处在地震带的美国人是如何在建筑物抗震能力上做文章的? 美国人均住房面积大 人口分散 据美国人口调查局的最新数据显示,在美国的城市结构中,有131个城市常住人口为10万至20万;有878个为3万至10万;而几千至3万之间的小城市(镇)达34000多个。其中10万人以下的小城市(镇)更是占到了城市总数的99%左右。这就导致了在大的自然灾害来临时,相对分散的城镇地域分布和人员分布可以将损失控制在有限的范围内。 美国 |
根据商用地产公司Reis Inc.的调查,2010年以来美国平均租金上涨14%,达到1124元,过去五年租金一路看涨。与同时期通膨率相比,租金上涨率高出四个百分点,与美国房价相比,更是高出一倍以上。 目前美国公寓兴建上升,但预计今年租金还会涨3.3%,达到平均1161元。虽然比去年的3.6%涨幅缓和,但看涨的趋势不变。主要原因是更多人在找公寓。越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作,要搬出来自己住。房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、继续租住。另外,新建公寓大多以富有的租户为对象,租金高出平均水平。 以科罗拉多州丹佛市为例,2010年以来丹佛房租每年涨幅逾5%,2014年则为9.2%。去年新增9400个单位公寓,其中23%位于都市中心,开发 |
美国3月房地产市场量价齐升,成屋销售月率增长6.1%至519万户,创18个月以来新高,成屋中间价升7.8%至21.21 万美元,创下2014年2月以来最大。目前的房地产价格仅比历史最高的2007年低2.9%。 美国房地产销量与房价同创新高的主要原因是供给有限而需求上升。因新屋开工与营建许可数量仍维持在历史低位附近,新增的供给有限;目前的成屋库存维持在4.6个月左右的历史低位。需求方面,业持续增长,失业率下降到5.5%的金融危机来最低,个人收入增速加快;加上股市连创历史新高,消费者信心处于8 年来历史最高水平附近,仍处于低位的利率有利于减少借贷成本,居民的对住房的需求上升。就目前美国的房地产供需关系及宏观经济环境看,相信未来美国的房地产将继续上涨。 |
让我们开始看看在2015年第二季度,尔湾房产将会发生什么变化?所有的数据指出,尔湾的房价(按照美国房产指数)——将在2015年上涨约4%左右(在2014年增加约12%)房地产分析师的共识似乎是在2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。问题是,库存将在2015年进一步增加,如果这样的话,尔湾房价的变化会是如何? 尔湾的房地产市场正慢慢地恢复,我们都知道,房地产市场是局部地方性的。但是我们可以大胆地预测,在2015年尔湾房产的库存将进一步增加,如果这是真的,它将使房价过快上涨,这对尔湾的住房市场不是一件好事。这里有2个尔湾房地产市场趋势,经济学家和其他行业专家预计,在未来一年,除了价格预期和库存都已经覆盖 |
对于中等收入的人来说,面对高房价,租房成为了暂时选择,但是根据美国房地产资讯公司RealtyTrac的分析,在大城市租房仍是一大笔开销,甚至让人负担不起,其中佛罗里达州的赫南多郡(HernandoCounty)租屋,最让人负担不起。那么这些城市该租房还是买房呢? RealtyTrac分析了联邦劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)公布的全美461个人口最多的郡的房屋价格数据、三卧室租金市场价,以及家庭中间收入,找出了5个对租房者来说最不划算的郡,这些郡依序为: 1. 赫南多郡。赫南多郡位于佛罗里达州,属于天帕(Tampa)都会区。 2015年,赫南多郡一间三卧室屋的租金占中间值家庭收入的比率为42%,而拥有一套中间值价 |