|
尼泊尔8.1级强震，让数千人失去生命，多座房屋倒塌严重，其中12座世界文化遗产在此次地震中损毁。这一连串数字背后，隐藏着一个十分重要的问题，建筑物的抗震能力不足，是造成经济损失和人员伤亡的罪魁祸首之一。那么同样处在地震带的美国人是如何在建筑物抗震能力上做文章的? 美国人均住房面积大 人口分散 据美国人口调查局的最新数据显示，在美国的城市结构中，有131个城市常住人口为10万至20万;有878个为3万至10万;而几千至3万之间的小城市(镇)达34000多个。其中10万人以下的小城市(镇)更是占到了城市总数的99%左右。这就导致了在大的自然灾害来临时，相对分散的城镇地域分布和人员分布可以将损失控制在有限的范围内。 美国房屋楼层底 木质和框架-剪力墙结构普遍 美国加州位于环太平洋地震带，是地震的多发区，1906年旧金山8.3级大地震;1989年旧金山6.9级地震;1994年洛杉矶6.6级地震。因此当地的法律对建筑物的防震要求近乎苛刻：住宅基本都在三层楼以下，甚至很多州府用法律形式明文规定，如果想要建筑三层以上的住宅用房，必须经过非常严格且繁琐的审批程序。这样一来必然会加大建筑成本，拖延工程时间，得不偿失。 对于纽约这样的大城市，高层建筑开始采用“框架-剪力墙”这一新型结构。不但能够提供足够空间满足所有功能的需要，同时还可以提供较大的抗侧刚度防止建筑物侧倾，提高房屋结构的抗震性能。相对砌体结构和框架结构的建筑物来说，“框架-剪力墙”结构的抗震性能更好一些。 房屋功能完善 防灾系统完备 美国人非常注重生活质量，因此一栋房屋的配套设施都会十分完备，很多美国人还会储藏室贮存一些药品、食物或其他防灾用品以备不时之需。此外，在飓风和龙卷风严重的地方，人们通常会挖一个足够坚固的地下室，便于在灾害来临时藏身之用。 设立专门部门 进行有效的应急和预警机制 以美国加州为例，专门成立了居住减灾项目组，为处在地震危险区域的房屋提供一定金额的现金补助，用于维修可能在地震中出现受损的房屋。 “9.11”事件后，美国政府制订了联邦应急机制，各州府也完善了地方应急计划，例如要求加州所有医院必须把重症病房和急诊室设置在具有抗震能力的建筑物内等。 美国地质调查局(USGS)利用测绘卫星和已经掌握的其它知识，建立地震预测模型，测算出一定区域内每天可能发生的各级地震的概率，然后根据实时数据用不同的颜色表达出概率值投影在区域地图上，获得一系列分布图。在其官方网站上可以实时查询自己关心的地方地震发生的概率，从而决定是否采取措施尽可能的避免或降低潜在发生的地震造成的损失。 |
|
根据纽约时报报道，金融资产管理公司经理Valerie表示，越来越多客户选择在子女就读大学附近投资房产，供他们上学时住宿，之后再收归自己名下，她认为此类房产投资关键在于「以投资为主，附
带为子女提供住宿。」。 专家表示，购买这种被称为「子女公寓」(kiddie
condos)的房产，可协助子女建立信用纪录，部分美国家庭在子女就读大学周围购买房地产，节省住宿费用，同时也可用来投资创收或享受抵税优惠。 美国房产专家建议，为子女购置房产可登记为第二住宅，也可以是房产投资，不同之处在于后者为商用，维修房屋费及折旧可与租金收入相抵，有利于节税。若房产属于一至四家庭住房，买主可能有资格申请住房贷款，房贷公司通常要求买主证明有稳定收入和良好的信用纪录，譬如信用分数在
740分以上。买主和子女共同签署贷款，这样房产可算作自住房，同时可帮助子女建立信用纪录。 美国一银行贷款部专家认为，只要子女符合贷款年龄要求，让他们成为共同贷款人也是不错的主意，申请贷款时子女和父母收入合并计算，子女无需还贷。因为房产为屋主自住，贷款可争取较低的利率，头期款比例也较低。如果子女在离家较远的城市读大学，父母不妨考虑在大学所在地申办贷款，并权衡是否有必要以主要住所申办重贷，或申请房屋净值贷款。 |
|
根据商用地产公司Reis Inc.的调查，2010年以来美国平均租金上涨14%，达到1124元，过去五年租金一路看涨。与同时期通膨率相比，租金上涨率高出四个百分点，与美国房价相比，更是高出一倍以上。 目前美国公寓兴建上升，但预计今年租金还会涨3.3%，达到平均1161元。虽然比去年的3.6%涨幅缓和，但看涨的趋势不变。主要原因是更多人在找公寓。越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作，要搬出来自己住。房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、继续租住。另外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。 以科罗拉多州丹佛市为例，2010年以来丹佛房租每年涨幅逾5%，2014年则为9.2%。去年新增9400个单位公寓，其中23%位于都市中心，开发商当然要提高租金，才能回收昂贵的土地和开发成本。 综上所述，公寓租金将连续第六年看涨，理由如下： 就业机会多 经济不景气，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租住屋。2012年美国有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月，美国就业人口增加约280万，许多人开始找房子搬出来，当然推升租金上涨。 购屋延滞 传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，尤其目前利率空前低。但是去年美国“有巢族”比率64.4%，是19年来最低点。租金高占掉大部分收入，房价上涨使“无壳蜗牛”存不够头期款或合格申请房贷，许多18至34岁的年轻人只好租屋。 新公寓太贵 |
