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美国3月房地产市场量价齐升，成屋销售月率增长6.1%至519万户，创18个月以来新高,成屋中间价升7.8%至21.21 万美元，创下2014年2月以来最大。目前的房地产价格仅比历史最高的2007年低2.9%。 美国房地产销量与房价同创新高的主要原因是供给有限而需求上升。 |
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根据商用地产公司Reis Inc.的调查，2010年以来美国平均租金上涨14%，达到1124元，过去五年租金一路看涨。与同时期通膨率相比，租金上涨率高出四个百分点，与美国房价相比，更是高出一倍以上。 目前美国公寓兴建上升，但预计今年租金还会涨3.3%，达到平均1161元。虽然比去年的3.6%涨幅缓和，但看涨的趋势不变。主要原因是更多人在找公寓。越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作，要搬出来自己住。房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、继续租住。另外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。 以科罗拉多州丹佛市为例，2010年以来丹佛房租每年涨幅逾5%，2014年则为9.2%。去年新增9400个单位公寓，其中23%位于都市中心，开发商当然要提高租金，才能回收昂贵的土地和开发成本。 综上所述，公寓租金将连续第六年看涨，理由如下： 就业机会多 经济不景气，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租住屋。2012年美国有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月，美国就业人口增加约280万，许多人开始找房子搬出来，当然推升租金上涨。 购屋延滞 传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，尤其目前利率空前低。但是去年美国“有巢族”比率64.4%，是19年来最低点。租金高占掉大部分收入，房价上涨使“无壳蜗牛”存不够头期款或合格申请房贷，许多18至34岁的年轻人只好租屋。 新公寓太贵 |
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让我们开始看看在2015年第二季度，尔湾房产将会发生什么变化？所有的数据指出，尔湾的房价（按照美国房产指数）——将在2015年上涨约4%左右（在2014年增加约12%）房地产分析师的共识似乎是在2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。问题是，库存将在2015年进一步增加，如果这样的话，尔湾房价的变化会是如何？ 尔湾的房地产市场正慢慢地恢复，我们都知道，房地产市场是局部地方性的。但是我们可以大胆地预测，在2015年尔湾房产的库存将进一步增加，如果这是真的，它将使房价过快上涨，这对尔湾的住房市场不是一件好事。这里有2个尔湾房地产市场趋势，经济学家和其他行业专家预计，在未来一年，除了价格预期和库存都已经覆盖 更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势，房地产行业专家最近总是出错，这是抵押贷款利率的方向。去年12月，美国联邦储备理事会暗示，他不会提高联邦基金利率直到2015年的夏天，或者更晚。许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款，及时他们达到5%，在历史上这仍然是一个非常有利的利率。 宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。 此外，加强就业市场,年轻购房者的前景很光明。购房者对尔湾的整体住房市场很重要，因为首次购房者激增的数量应该会引发连锁反应,使现有房主出售房屋和购买更贵的房屋。 随着经济的好转和工资的上涨，千禧一代在尔湾住房市场将成为一个更大的力量在新的一年里。千禧一代的家庭在2015年预计将会显著增长，特别是随着经济持续受益。 |
