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让我们开始看看在2015年第二季度，尔湾房产将会发生什么变化？所有的数据指出，尔湾的房价（按照美国房产指数）——将在2015年上涨约4%左右（在2014年增加约12%）房地产分析师的共识似乎是在2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。问题是，库存将在2015年进一步增加，如果这样的话，尔湾房价的变化会是如何？ 尔湾的房地产市场正慢慢地恢复，我们都知道，房地产市场是局部地方性的。但是我们可以大胆地预测，在2015年尔湾房产的库存将进一步增加，如果这是真的，它将使房价过快上涨，这对尔湾的住房市场不是一件好事。这里有2个尔湾房地产市场趋势，经济学家和其他行业专家预计，在未来一年，除了价格预期和库存都已经覆盖 更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势，房地产行业专家最近总是出错，这是抵押贷款利率的方向。去年12月，美国联邦储备理事会暗示，他不会提高联邦基金利率直到2015年的夏天，或者更晚。许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款，及时他们达到5%，在历史上这仍然是一个非常有利的利率。 宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。 此外，加强就业市场,年轻购房者的前景很光明。购房者对尔湾的整体住房市场很重要，因为首次购房者激增的数量应该会引发连锁反应,使现有房主出售房屋和购买更贵的房屋。 随着经济的好转和工资的上涨，千禧一代在尔湾住房市场将成为一个更大的力量在新的一年里。千禧一代的家庭在2015年预计将会显著增长，特别是随着经济持续受益。 |
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美国3月房地产市场量价齐升，成屋销售月率增长6.1%至519万户，创18个月以来新高,成屋中间价升7.8%至21.21 万美元，创下2014年2月以来最大。目前的房地产价格仅比历史最高的2007年低2.9%。 美国房地产销量与房价同创新高的主要原因是供给有限而需求上升。 |
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对于中等收入的人来说，面对高房价，租房成为了暂时选择，但是根据美国房地产资讯公司RealtyTrac的分析，在大城市租房仍是一大笔开销，甚至让人负担不起，其中佛罗里达州的赫南多郡(HernandoCounty)租屋，最让人负担不起。那么这些城市该租房还是买房呢？ RealtyTrac分析了联邦劳工统计局(Bureau
of Labor Statistics)公布的全美461个人口最多的郡的房屋价格数据、三卧室租金市场价，以及家庭中间收入，找出了5个对租房者来说最不划算的郡，这些郡依序为： 1.
赫南多郡。赫南多郡位于佛罗里达州，属于天帕(Tampa)都会区。 2015年，赫南多郡一间三卧室屋的租金占中间值家庭收入的比率为42%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为17%。赫南多郡的中间值家庭收入为4万1024元。 2.
圣路易郡(St. Louis County)。圣路易郡位于密苏里州，属于圣路易都会区。 圣路易郡一栋三卧室屋的租金占中间值家庭收入的比率为42%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为28%。该郡的中间值家庭收入为5万8910元。 3.
洛杉矶郡(Los Angeles County)。洛杉矶郡位于加州，属于洛杉矶都会区。 在该郡租一间三卧室屋占中间值家庭收入的比率为42%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为61%。洛杉矶郡的家庭中间收入为5万5909元。 4.
布罗瓦郡(Broward County)。布罗瓦郡位于佛罗里达州，属于迈阿密都会区。 该郡三卧室租金占中间值家庭收入的比率为43%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为23%。布罗瓦郡的中间值家庭收入为5万1251元。 5.
金山郡(San Francisco County)。旧金山郡位于加州，属于旧金山都市区。 旧金山郡一栋三卧屋的租金占中间值家庭收入的比率为44%。旧金山郡的中位家庭收入为7万5604元。 |
