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对于中等收入的人来说，面对高房价，租房成为了暂时选择，但是根据美国房地产资讯公司RealtyTrac的分析，在大城市租房仍是一大笔开销，甚至让人负担不起，其中佛罗里达州的赫南多郡(HernandoCounty)租屋，最让人负担不起。那么这些城市该租房还是买房呢？ RealtyTrac分析了联邦劳工统计局(Bureau
of Labor Statistics)公布的全美461个人口最多的郡的房屋价格数据、三卧室租金市场价，以及家庭中间收入，找出了5个对租房者来说最不划算的郡，这些郡依序为： 1.
赫南多郡。赫南多郡位于佛罗里达州，属于天帕(Tampa)都会区。 2015年，赫南多郡一间三卧室屋的租金占中间值家庭收入的比率为42%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为17%。赫南多郡的中间值家庭收入为4万1024元。 2.
圣路易郡(St. Louis County)。圣路易郡位于密苏里州，属于圣路易都会区。 圣路易郡一栋三卧室屋的租金占中间值家庭收入的比率为42%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为28%。该郡的中间值家庭收入为5万8910元。 3.
洛杉矶郡(Los Angeles County)。洛杉矶郡位于加州，属于洛杉矶都会区。 在该郡租一间三卧室屋占中间值家庭收入的比率为42%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为61%。洛杉矶郡的家庭中间收入为5万5909元。 4.
布罗瓦郡(Broward County)。布罗瓦郡位于佛罗里达州，属于迈阿密都会区。 该郡三卧室租金占中间值家庭收入的比率为43%，而拥有一套中间值价格的房子所用开销占中间值家庭收入的比率为23%。布罗瓦郡的中间值家庭收入为5万1251元。 5.
金山郡(San Francisco County)。旧金山郡位于加州，属于旧金山都市区。 旧金山郡一栋三卧屋的租金占中间值家庭收入的比率为44%。旧金山郡的中位家庭收入为7万5604元。 |
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让我们开始看看在2015年第二季度，尔湾房产将会发生什么变化？所有的数据指出，尔湾的房价（按照美国房产指数）——将在2015年上涨约4%左右（在2014年增加约12%）房地产分析师的共识似乎是在2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。问题是，库存将在2015年进一步增加，如果这样的话，尔湾房价的变化会是如何？ 尔湾的房地产市场正慢慢地恢复，我们都知道，房地产市场是局部地方性的。但是我们可以大胆地预测，在2015年尔湾房产的库存将进一步增加，如果这是真的，它将使房价过快上涨，这对尔湾的住房市场不是一件好事。这里有2个尔湾房地产市场趋势，经济学家和其他行业专家预计，在未来一年，除了价格预期和库存都已经覆盖 更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势，房地产行业专家最近总是出错，这是抵押贷款利率的方向。去年12月，美国联邦储备理事会暗示，他不会提高联邦基金利率直到2015年的夏天，或者更晚。许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款，及时他们达到5%，在历史上这仍然是一个非常有利的利率。 宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。 此外，加强就业市场,年轻购房者的前景很光明。购房者对尔湾的整体住房市场很重要，因为首次购房者激增的数量应该会引发连锁反应,使现有房主出售房屋和购买更贵的房屋。 随着经济的好转和工资的上涨，千禧一代在尔湾住房市场将成为一个更大的力量在新的一年里。千禧一代的家庭在2015年预计将会显著增长，特别是随着经济持续受益。 |
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美国租房信息网站表示，目前曼哈顿地区至少有7000户新公寓正在建造中。该网站更是就曼哈顿最近和将来将要发展的区域和公寓楼做了一个简易地图，方便投资者们盘点值得购买的区域和房产。近期，他们又制作了一张纽约房产地图，但主角却是曼哈顿的邻居——布鲁克林区。 布鲁克林位于曼哈顿的东南方，在大部分美国影视作品中它都扮演着“流氓”角色，是犯罪高发区的代名词。但随着近十年的规划改造，布鲁克林的房价直线飙升。像Williamsburg和Dumbo这些区域，因为美味的食物、独特的景色和非同寻常的文艺范儿而受到纽约客的喜爱。 对于那些受尽曼哈顿高房价之苦、想要拥有更多私人空间或者即将拥有新家庭的居民们来说，布鲁克林已经成为了他们的天堂。就像《欲望都市》里米兰达说的那样，“布鲁克林即将成为新的曼哈顿”。接下来就为大家盘点布鲁克林那些将要赶超曼哈顿的“7大潜力街区”。 威廉斯堡(Williamsburg) 威廉斯堡(Williamsburg)是布鲁克林北区大名鼎鼎的时尚街区，它的知名度不仅因为那遍地的餐馆酒吧，还因为它天价的生活成本。近几年的调查统计，Williamburg已经成为许多20岁左右年轻人梦寐以求的居住街区，因为它在景色和奢华方面几乎已可跟曼哈顿叫板，但它的租金比前者低许多，当然这几年这一金额也在飞速窜升中。 公园坡 (Park Slope) 公园坡(Park Slope)街区是因为它所处的地形而得名的，因为在山坡上的缘故，这一街区的视线明显比其他区域开阔许多。有一些名人富商钟爱这里，像美国总统奥巴马，年轻时就曾在这里居住过，还有里阿拉伯房产商的豪宅就位于Park
Slope，虽然摄影组站在四楼的阳台向下拍摄，但却感觉自己站在40层那么高，简直有俯瞰整个布鲁克林的趋势。 登波 (DUMBO) 登波
(Dumbo)是“Down Under the Manhattan Bridge Overpass”，意为曼哈顿桥下的街区，位于布鲁克林的西北方，拥有曼哈顿无敌景色。这儿有非常多知名的餐馆、历史街区，也有很多名人的故事。到了夏天，许多电影来到Dumbo的河边取景，坐在长椅上喝着咖啡看着落日，人生没有什么比这更完满的了。 科布尔山 (Cobble Hill) 科布尔山
(Cobble Hill) 是一个绝对的历史街区，1640年开始荷兰人在此定居，在非常长的一段时期里跟纽约其他地方隔绝了，直到1836年曼哈顿的南渡口开放，河两岸才开始有轮渡通行。Cobble
Hill如今居住着许多年轻上班族、新婚夫妇和年轻家庭。因为这带的褐石别墅非常漂亮，而且多数有后院，所以如果你运气好，还可以找到带花园的公寓哦！ 卡罗尔花园(Carroll Gardens) 卡罗尔花园(Carroll
Gardens)位于Cobble Hill的南侧，是一个传统意大利街区。非常出名的就是它的“前花园”，在比较老的区域，许多褐石别墅都留出了30-40英尺的长度来容纳一个小小的花园。这一代的住户是老年人和年轻人的混合体，尽管大部分住户是家庭，但近些年许多年轻上班族也开始搬到这个街区。而且这一代新的房产项目每个月都在不断冒出。 福特格林(Fort Greene) 随着Barclay中心在2012年迁址到亚特兰大大道上，福特格林(Fort
Greene)这一区域成为非常受欢迎的街区之一。它地处布鲁克林交通命脉，尤其是亚特兰大大道地铁站，使得这里的居民无论去曼哈顿或是布鲁克林其他街区都显得格外便利。值得一提的是，这一街区的特色还有每周六的布鲁克林跳蚤市场，许多摊主都到这里来出售他们手工制作的各种小玩意儿。如果你喜爱Park
Slope，但又想找到性价比相对高且更时尚的街区居住，那Fort Greene就非常适合你。 皇冠高地(Crown Heights) |
