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2021年对于许多购房者来说是疯狂的，许多房屋都以高于预期的价格出售，许多在观望的潜在购房者都在等待房地产市场“冷”下来。 而然美国房市当前依旧非常火爆，随着今年逐渐步入尾声，有人可能会问：那么在经过2021年前所未有的房价涨幅之后，2022年美国房市会降温吗？ 专家预测 据Zillow Research预测，未来12个月，美国房价还将上涨13.6%，而房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。
虽然也有少数派认为美国房价并不会持续上涨，比如美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）就认为房价将同比下降2.5%。但是持这一观点毕竟是少数。
高盛（Goldman Sachs）经济学家预测到2022年底，房价将再上涨 16%。他们甚至认为价格短期内不会调整，直到2023年还会有6.2%的增长。
即便如此，美国房价增速保持如此之高的情况终究无法持续，增速放缓可能在所难免。不过虽然市场已经显露疲软迹象，业内还是普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势是否会放缓，但拐点尚未到来。 探究原因 所以在经过前所未有的房价暴涨之后，为什么还有这么多人认为房价会继续攀升呢？ 1.住房数量供应不足 《财富》杂志此前曾报道称，美国正处于一个五年期的中期，在这段时间里，出生于1989年至1993年的千禧一代人数最多，他们正步入30岁，开始成家立业——这正是首次购房真正开始的年龄，但却没有足够的住房来满足这一需求。
业内人士也表示，在可以预见的未来，由于首次购房的千禧一代涌入市场，加上十年以来新建住房数量不足，房地产市场将继续面临供不应求的问题。所以在住房短缺问题解决之前，供需状况仍然没有改变。这也是许多专家主张高价高企的原因。
2.建筑原材料价格上涨 此前，《财富》杂志就分析过新冠疫情导致木材需求激增和供应量下降的情况，疫情带来的巨大冲击使木材价格暴涨。并且住房建筑商继续面临疫情前就存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和可用地块，而疫情加剧了这些问题。供应链中断、木材短缺和现在整个经济范围内的劳动力短缺导致了住房建筑的进一步延迟。
许多刚需购房者已经感受到了这种压力。但是一些消费者调查显示，但尽管他们认为时机不佳，仍有意购买，说明了潜在购房者的强烈意愿。 3.新冠导致的人口迁徙 另一个持续推动房价的因素是新冠疫情带来的变化：人们不需要住在公司附近了。很多公司已经完全接受了员工在家工作，许多人不再需要住在办公室通勤距离以内。这一大转变使得许多人不再需要考虑通勤距离也减少了在大城市中心地带的生活成本，也带动了一些在房地产火热浪潮中不常见出现地区的房价。
许多购房者可以拿着在大城市的高工资去买大城市周边或是更远一点的地方的大房子，这完全不影响他们工作。也有人卖掉了大城市里的小房子去换成远离中心城区的大房子，并且通常这么做之后，还能手持一定数额的现金。（部分文字转自网络） 如何去做 面对火热以及可看见的会持续火热的美国房地产市场，有购房自住意愿的人应当及时把握时机，不要错过梦想的房屋。因为房价可能会持续上涨，趁早解决购房问题可以尽早享受增值。 如果您有急需贷款方面的困扰，或许也可以考虑过桥贷款，毕竟也有许多想买房的人囿于种种条件的限制，无法通过传统贷款机构实现美国房屋梦。
并且可以预见的是在2022年，许多理想地段的房屋仍然面对竞购战。如果您使用过桥贷款加速贷款的过程，这样基本和现金买房的区别不大，写购房合同的时候可以去掉贷款的附加条件有从而在竞争中获得优势。
并且如此火热的房市也带动了房地产投资事业，比如“翻房”，想在持续上涨的房价中吃一波红利的人们也可以考虑去投资翻房事业。过桥贷款是“翻房”投资时资金短缺的不二选择。想了解具体详情，可以去到博客列表点击阅读相关文章。 最后在这里推荐“YouLand有联”，有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，受到许多客户的信赖。目前有联正在主打过桥贷款，有联的主要优势在于放款速度快，最快3天内完成；手续简单，不查收入；没有身份顾虑，外国人也完全适用；并且灵活性强，没有提前罚款金！
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之前我们详细研究了2022年美国房地产是否会继续上涨，然而由于住房数量供应不足、建筑原材料价格上涨以及新冠导致的人口迁徙等等因素，即便已经经过了去年的大幅上涨，但是2022年房价几乎依然会持续攀升。 简单来讲，投资租赁物业就是买房子或公寓等，然后出租后牟利。从财务上讲，为了让出租的房产真正盈利，所获得的回报应该大于你在保守投资中所能获得的回报，比如债券或者股票等等。而火热的房地产市场是难得的利好机会，毕竟此时投资房产可以尽快享受房产增值，而投资租赁物业，更可以将房产资源最大化利用，还能获得房租收入。 购买出租房产赚取收入，即便长期的资本增值也会有起伏，比如房地产市场可能会因地理位置、供求关系和经济状况而波动。但是长久来看，只要房市大环境稳健，投资租赁物业回报依然是不菲的。 所以投资租赁物业有哪些利弊呢？ 无论是投资租赁物业还是其他房地产项目，只要地理位置优越，交通方便，人口流动性强的区域都比较容易出租或出售，逐年增加利润。房地产的抗风险能力与股票和期货相比较高。面对美国通货膨胀带来的货币贬值，银行存款利率少的可怜，房地产可以说是一项可靠的投资，并且有潜力提供稳定的收入和积累财富。
特别是在选房子的时候，可能需要考虑社区环境，因为在理想情况下，投资性房地产是会在良好维护和当地的各种便利的设施以及环境等等因素的加持中不断蓬勃发展的。投资人的现金流也将稳步增长。然而，社区可能会发生变化，你的投资也可能会随着时间的推移而贬值。所以在最开始尽可能多的调查关注当地的政策和政治环境等等会将这种变化的可能降到最低。您也可以在做决定前听取专业的房产经纪人的建议。 如何解决融资问题？ 在清楚了投资租赁物业的利弊之后，如果您正在考虑投资租赁物业，在当下来看这确实是好的投资方向，那么亟待解决的最大的要素之一就是融资。如果您想要购买一套租赁房产，重要的是要考虑抵押贷款利率的变化，低固定利率抵押债务通常是抵御通货膨胀的好办法。 但是通常情况下，传统的银行将出租物业视为比主要住宅风险更高的投资，因此要求往往更严格，多有限制，并且利率通常更高。 所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到贷款。 但是贷款机构在这方面的限制会少很多。投资性房产最重要的入市因素无非时机二字，所以如果您想尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过“有联”灵活和有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。 投资物业租赁贷款，为什么选择有联？ 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求： 有联的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明） 您可能会关心的问题： 利率：最低30年固定利率3.75%起 贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分 所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右 贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）& 统一住宅评估表（Form1004） 欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888，或者扫码下面二维码加微信（微信号：capitalmaster）了解详情：
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申请贷款买房，可以在贷方（比如银行）直接申请，又或者找房贷经纪（Mortgage Broker）帮忙，房屋贷款经纪人工作的贷款公司不同，他们的服务也不同。
相信很多想买房且想要贷款的朋友都会纠结到底是应该跟银行借还是直接通过贷款经纪或者贷款机构借款，其实这几者各有利弊。今天就给大家分析一下，希望可以解决大家的疑问。
贷款经纪人根据所在的贷款公司来分有3种。银行销售，中介代理，自营贷款经纪人。 1.银行房贷销售 银行房贷销售经理，就是大家熟悉的各个银行的分行点的房贷经理。你去银行办事的时候，也许可以顺便问问房贷的问题，以后需要房贷就可以在银行申请。
在银行做房贷的好处是：有办公实体，可靠放心。而且大的银行也做房贷的售后服务，你每月还款还给银行就行了。选择和银行贷款的另一个优点是，很多银行会给客户贷款优惠价。例如银行说“你在我们银行开一个账户并且存款不低于十万美金（具体金额根据银行的政策而定），每月从账户转款还房贷，就可以拿到更低的房贷利率，存款越多，利率越低”。
在银行贷款的缺点是，银行对贷款文件的细节要求高，处理贷款的速度慢。所以在抢房子的时候会担心，我能不能按时拿下贷款？如果是重新贷款，不着急的话会好些。还有一个缺点是银行的房贷经理周末休息。买房子一般都是周末看房，下合同。有时候周末需要房贷经理开个资格证明都找不到人。 2.房贷中介代理 房贷中介代理，就是贷款中介公司自身不出钱放贷款，但是和很多银行，贷款公司合作，赚取中间的佣金。华人的报纸广告上大部分的贷款经纪人都是房贷中介代理。 房贷中介代理的优点是灵活。他们和很多银行，贷款公司合作，可以找到其中利率低的贷款。而且贷款种类多，总有一款适合你。时间也灵活，大部分经纪人都很尽职，周末或者晚上也接电话。
房贷中介代理的缺点是对贷款的过程和时间掌控有限。因为中介代理是和银行、贷款公司合作，如果你想尽快拿下贷款，他们只能催银行，但是银行有很多客户，很难优先处理某个房贷中介的贷款。
房贷中介代理还有一个缺点是他们不能和大型的银行合作。在08年次贷危机后，很多大的银行把自己的中介合作这条线给砍掉了。如果你对大银行情有独钟，可能只能自己去找大型银行的房贷经理或用我下面讲到的自营贷款公司。（部分文字转自网络） 3.自营贷款公司 自营贷款公司是贷款公司自己出钱放贷款。自营贷款公司有一套审核的人员配置。因为同属于一个公司，房贷经纪人催催审核房贷的同事会有效一些。像“有联”就是直接贷款机构，深受客户信赖。
所以自营贷款公司的一个优点就是速度快。之前有朋友以前抢房子的时候，合作的房贷经纪人就是自营贷款公司的。他们可以做到从申请到放款只用2-3周。这样写购房合同的时候去掉贷款的附加条件，然后3周过户。基本和现金买房的区别不大。自营贷款公司的贷款经纪人服务也很好，工作时间也很灵活。并且有联现在主打的过桥贷款在这方面更有突出的优点，放款速度超快，最快3天内即可完成。这意味着您将享受最快的贷款速度，完全不会对购房进度造成任何影响。
自营贷款公司还有一个优点是有时候会给出很好的利率。有时候，同样的房贷，自营贷款公司的利率要好于某大银行的利率。这个房贷过户后还是会被自营贷款公司卖给某大银行的。所以对于贷款人来说同样是获得某大银行的房贷，通过自营贷款公司来做房贷，不但速度快而且有时候利率更好。
并且最重要的是，自营贷款公司的贷款限制较少。因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到房屋贷款。但是如果选择自营贷款公司就不会有这方面的苦恼，像有联过桥贷款手续就很简单、也不查收入，更没有身份限制、外国人也完全适用，对于因为某些限制而无法贷款的人来讲会是很不错的选择！ 使用YouLand在线查询房贷： 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联在房地产贷款行业深耕已久，有丰富的经验；公司规模较大，在业务、技术、运营等方面都有专业的团队，并且在快速成长扩大中。有联专业高效的服务团队，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务。
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