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之前我们详细研究了2022年美国房地产是否会继续上涨，然而由于住房数量供应不足、建筑原材料价格上涨以及新冠导致的人口迁徙等等因素，即便已经经过了去年的大幅上涨，但是2022年房价几乎依然会持续攀升。 简单来讲，投资租赁物业就是买房子或公寓等，然后出租后牟利。从财务上讲，为了让出租的房产真正盈利，所获得的回报应该大于你在保守投资中所能获得的回报，比如债券或者股票等等。而火热的房地产市场是难得的利好机会，毕竟此时投资房产可以尽快享受房产增值，而投资租赁物业，更可以将房产资源最大化利用，还能获得房租收入。 购买出租房产赚取收入，即便长期的资本增值也会有起伏，比如房地产市场可能会因地理位置、供求关系和经济状况而波动。但是长久来看，只要房市大环境稳健，投资租赁物业回报依然是不菲的。 所以投资租赁物业有哪些利弊呢？ 无论是投资租赁物业还是其他房地产项目，只要地理位置优越，交通方便，人口流动性强的区域都比较容易出租或出售，逐年增加利润。房地产的抗风险能力与股票和期货相比较高。面对美国通货膨胀带来的货币贬值，银行存款利率少的可怜，房地产可以说是一项可靠的投资，并且有潜力提供稳定的收入和积累财富。
特别是在选房子的时候，可能需要考虑社区环境，因为在理想情况下，投资性房地产是会在良好维护和当地的各种便利的设施以及环境等等因素的加持中不断蓬勃发展的。投资人的现金流也将稳步增长。然而，社区可能会发生变化，你的投资也可能会随着时间的推移而贬值。所以在最开始尽可能多的调查关注当地的政策和政治环境等等会将这种变化的可能降到最低。您也可以在做决定前听取专业的房产经纪人的建议。 如何解决融资问题？ 在清楚了投资租赁物业的利弊之后，如果您正在考虑投资租赁物业，在当下来看这确实是好的投资方向，那么亟待解决的最大的要素之一就是融资。如果您想要购买一套租赁房产，重要的是要考虑抵押贷款利率的变化，低固定利率抵押债务通常是抵御通货膨胀的好办法。 但是通常情况下，传统的银行将出租物业视为比主要住宅风险更高的投资，因此要求往往更严格，多有限制，并且利率通常更高。 所以对于没有公民身份的外国人来说，选择贷款机构去办理可能会顺利很多，因为传统银行贷款经常需要许多证明，没有收入、身份、工作证明的话，很难在传统银行申请到贷款。 但是贷款机构在这方面的限制会少很多。投资性房产最重要的入市因素无非时机二字，所以如果您想尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过“有联”灵活和有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。 投资物业租赁贷款，为什么选择有联？ 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求： 有联的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明） 您可能会关心的问题： 利率：最低30年固定利率3.75%起 贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分 所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右 贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）& 统一住宅评估表（Form1004） 欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888，或者扫码下面二维码加微信（微信号：capitalmaster）了解详情：
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当您想要增加净资产时，投资房地产可能是最好的方法之一，尤其是当房地产市场在上升时。而拥有出租物业可能是长期投资土地的绝佳方式，因为不仅投资了一处房产，并且短期还拥有稳定的收入来源（房租）。比如，当某个地区的租金上涨时，从长远来看，由于租金收入可能超过抵押贷款和其他开支，这实际上可以带来可观的收益。 所以如果是首次投资租赁物业，那应该从何处开始着手准备呢？参与租赁物业的第一步是确定您希望参与的程度。比如您想要购买的物业的类型，是单户住宅？一些小型出租物业？整个公寓楼？通常，从扩展小型租赁物业入手，了解物业投资的来龙去脉是一个不错的选择。 然后根据您的决定，您可能需要或多或少的帮助，包括承包商，物业经理和清洁服务等。当您开始寻找自己感兴趣的房产，并已经对价格范围有了一个打算后，就可以看看当地的租赁市场了。您可以致电房地产经纪人，询问物业管理以及租金等，也可以查看当地文件了解具体情况。您也需要计算每月在物业上的支出，算出按揭付款，税金，维修和保养费用，保险以及支付物业经理的费用（如果需要的话）。如果看起来该物业从长远来看可以为您带来利润，那么该是时候去解决资金贷款问题了。 这里给出了几个针对首次投资租赁物业的具体提示，希望能对您有所帮助： 1.设置预算 为了尽量简化租赁物业购买流程，您在看房时需要牢记心底购买房产的预算。尽管大家都希望能购买可以以每月数千美元的价格出租给租户的房屋，但并不是每个人都有能力做到这一点。 简而言之，投资租赁物业在选房的过程中其实很容易被超出当前预算的房产所吸引。相反，如果您在这一过程中能够时刻参考预算，更加现实地去看待，这样您的搜索速度也会加快。 这也可以帮助您确定哪些区域最适合。例如，为您的出租物业设定价格上限可以快速缩小可选择的社区或地区。 2.考虑聘请物业经理 尽管您可以从出租物业中获得可观的收入，但您仍然需要承担许多责任。为了减轻负担，您可以考虑聘请物业经理。 特别是对于除了出租物业外还有全职工作的个人来讲，聘请物业经理十分管用。对于那些在一个州购买房产但住在另一个州的人来说也是如此。 提示您考虑这样做的另一个原因是物业经理通常较容易负担。他们要么每月的费率比较低，可能只占你租金收入的一小部分。但是很多时候可以避免许多亲自管理的麻烦。 3.解决资金问题 您可能需要获得资金才能购买出租物业。而贷款解决资金短缺问题是您在整个过程中将做出的最重要的决定之一。 不幸的是，贷款市场选择众多，贷方也往往良莠不齐。有些贷方可能会提供比应有的更高的利率，甚至可能在贷款协议中包含不利的条款。因此，您必须选择信誉良好的贷方。比如您可以考虑“有联”的租赁贷款产品，尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合。 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求： 有联（YouLand）的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明） 您可能会关心的问题： 利率：最低30年固定利率3.75%起 贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分 所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右 贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）& 统一住宅评估表（Form1004） 如果您感兴趣的话可以直接电话联系：510-759-8888或者扫描下方二维码（微信号：capitalmaster ）免费咨询：
您也可以考虑研究其他借款人的经验。最重要的是找到有声誉的贷方，如果您正在考虑的贷方声誉不佳或根本没有反馈，可以考虑寻找其他贷方。 4.研究当地市场 为了充分利用您的出租物业，您需要对当地市场有深入的了解。否则，您可能无法在未来几年获得预期的高回报。要记住的最重要的指标之一是预计的人口增长。随着越来越多的人搬到特定区域，对住房的需求将会增加。 由于可开发成新房的土地是有限的，这将不可避免地导致房产价值上升。人口增长很容易导致房屋价值的急剧增加以及更高的租金支付。 其他需要考虑的因素包括与当地学校的距离、高速公路的可达性以及该地区的主要景点。这些都会对房产的价值产生重大影响。 5.了解您的法律义务 作为财产的所有者，您需要遵守许多法律义务。更复杂的是，这些法律可能因州而异。此外，对法律的无知并不能免除您的责任。作为房东，您有责任充分了解与拥有出租物业相关的法律细微差别。 例如，您必须确保您的财产遵守强制执行的建筑规范。您还需要关注重要服务的情况，例如供暖、电力和管道。如果您在这方面不甚了解或者不知所措，最好与法律专业人士联系，以帮助了解情况。 6.尽量减少空缺 如您所知，您拥有的房产空置的每个月都需要您支付所有账单。由于您的抵押贷款和公用事业付款不会减少，因此尽可能减少空置率符合您的最大利益。您需要了解租约何时到期，也可以考虑为您的租户提供延长续租，稳定的租客会减少房产空置时间。 |
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2021年对于许多购房者来说是疯狂的，许多房屋都以高于预期的价格出售，许多在观望的潜在购房者都在等待房地产市场“冷”下来。 而然美国房市当前依旧非常火爆，随着今年逐渐步入尾声，有人可能会问：那么在经过2021年前所未有的房价涨幅之后，2022年美国房市会降温吗？ 专家预测 据Zillow Research预测，未来12个月，美国房价还将上涨13.6%，而房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。
虽然也有少数派认为美国房价并不会持续上涨，比如美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）就认为房价将同比下降2.5%。但是持这一观点毕竟是少数。
高盛（Goldman Sachs）经济学家预测到2022年底，房价将再上涨 16%。他们甚至认为价格短期内不会调整，直到2023年还会有6.2%的增长。
即便如此，美国房价增速保持如此之高的情况终究无法持续，增速放缓可能在所难免。不过虽然市场已经显露疲软迹象，业内还是普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势是否会放缓，但拐点尚未到来。 探究原因 所以在经过前所未有的房价暴涨之后，为什么还有这么多人认为房价会继续攀升呢？ 1.住房数量供应不足 《财富》杂志此前曾报道称，美国正处于一个五年期的中期，在这段时间里，出生于1989年至1993年的千禧一代人数最多，他们正步入30岁，开始成家立业——这正是首次购房真正开始的年龄，但却没有足够的住房来满足这一需求。
业内人士也表示，在可以预见的未来，由于首次购房的千禧一代涌入市场，加上十年以来新建住房数量不足，房地产市场将继续面临供不应求的问题。所以在住房短缺问题解决之前，供需状况仍然没有改变。这也是许多专家主张高价高企的原因。
2.建筑原材料价格上涨 此前，《财富》杂志就分析过新冠疫情导致木材需求激增和供应量下降的情况，疫情带来的巨大冲击使木材价格暴涨。并且住房建筑商继续面临疫情前就存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和可用地块，而疫情加剧了这些问题。供应链中断、木材短缺和现在整个经济范围内的劳动力短缺导致了住房建筑的进一步延迟。
许多刚需购房者已经感受到了这种压力。但是一些消费者调查显示，但尽管他们认为时机不佳，仍有意购买，说明了潜在购房者的强烈意愿。 3.新冠导致的人口迁徙 另一个持续推动房价的因素是新冠疫情带来的变化：人们不需要住在公司附近了。很多公司已经完全接受了员工在家工作，许多人不再需要住在办公室通勤距离以内。这一大转变使得许多人不再需要考虑通勤距离也减少了在大城市中心地带的生活成本，也带动了一些在房地产火热浪潮中不常见出现地区的房价。
许多购房者可以拿着在大城市的高工资去买大城市周边或是更远一点的地方的大房子，这完全不影响他们工作。也有人卖掉了大城市里的小房子去换成远离中心城区的大房子，并且通常这么做之后，还能手持一定数额的现金。（部分文字转自网络） 如何去做 面对火热以及可看见的会持续火热的美国房地产市场，有购房自住意愿的人应当及时把握时机，不要错过梦想的房屋。因为房价可能会持续上涨，趁早解决购房问题可以尽早享受增值。 如果您有急需贷款方面的困扰，或许也可以考虑过桥贷款，毕竟也有许多想买房的人囿于种种条件的限制，无法通过传统贷款机构实现美国房屋梦。
并且可以预见的是在2022年，许多理想地段的房屋仍然面对竞购战。如果您使用过桥贷款加速贷款的过程，这样基本和现金买房的区别不大，写购房合同的时候可以去掉贷款的附加条件有从而在竞争中获得优势。
并且如此火热的房市也带动了房地产投资事业，比如“翻房”，想在持续上涨的房价中吃一波红利的人们也可以考虑去投资翻房事业。过桥贷款是“翻房”投资时资金短缺的不二选择。想了解具体详情，可以去到博客列表点击阅读相关文章。 最后在这里推荐“YouLand有联”，有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，受到许多客户的信赖。目前有联正在主打过桥贷款，有联的主要优势在于放款速度快，最快3天内完成；手续简单，不查收入；没有身份顾虑，外国人也完全适用；并且灵活性强，没有提前罚款金！
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