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safezhishi的所有日志（45）
3/26/2015 4:30:00 AM
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由于美国纽约房价高，结构类似香港及日本的那种小公寓，或说是微型公寓，如今也可能出现在大苹果城了。 据悉，纽约市房价一直是全美最高，2008年虽受金融风暴冲击，但跌幅没有加州、佛罗里达州等州来的可怕。 纽约房地产决定推出1人1室或统仓的超小型“微型公寓”。这种公寓模式对地窄人稠的纽约倒是新奇，毕竟美国人习惯住“大房子”。 位于曼哈顿东27街“My Micro NY”是纽约市首幢“微型公寓”大楼，拥有55个面积为10平米左右的小单位，预定今夏推出，只租不卖，每月租金不低，介于2000至3000美元。 这种微型公寓“麻雀虽小，五脏俱全”，有小厨房、淋浴间、高天花板及大型窗户，设备齐全，并为租户提供大楼存 |
3/25/2015 4:32:00 AM
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根据Business Insider网站的爆料，苹果正在秘密研发并探索增强现实技术，很有可能是在开发一款智能眼镜。而连线杂志的网站则在刚刚报道称，谷歌将会在今年联合英特尔和高端手表厂商豪雅（Tag Heuer）共同推出一款基于Android Wear的奢侈版智能手表。
根据谷歌AndroidWear工程总监David Singleton的说法，之所以选择高端品牌豪雅作为合作伙伴，是因为豪雅一直都乐于接受新技术。“豪雅是世界上第一个将计时器应用到高端手表上的厂商，”Singleton说。“而能够将谷歌的新技术和豪雅的经典设计结合起来，对于谷歌的智能手表来说，简直就是完美的。”  |
3/24/2015 4:38:00 AM
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近年来各国留学政策不断调整，为有志于留学的学生们大开方便之门。然而与此同时，留学人数的持续攀升带来的影响则是申请门槛的提升。更好的成绩，更加优异的背景成了选择理想院校的敲门砖。而名校面试的时候，也会对学生从不同角度，如语言成绩、学术背景、游历经验、家庭环境、兴趣爱好、兴趣特点及工作经验等方面进行测评。如果能在大学招生官面试前，接受名校入学潜质鉴定，那入读名校的道路也可谓更加开阔。 据了解，除了学习成绩和语言成绩之外，名校各个学校对申请学生的要求各有所侧重。以哈佛大学为例，它对新生的素质有15项要求，包括求知欲、创造力、领导力等。但总体上，哈佛的标准为每个学校所效仿，美国名校的标准都可以 |
3/24/2015 4:36:00 AM
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利率，还是利率！对于国内购房者来说，该不该出手买房无疑成为近期最热话题，但在“限贷”松绑的背景下房贷利率依旧是纠结的问题。这时，不妨看看两位美国财经界大佬如何看待房贷利率。 早在2012年，巴菲特就开始呼吁抄底美国房地产。认为买房回报可能超过股票投资。从巴菲特的角度出发，在经济大范围复苏且利率超低的环境下，按揭买房是一项绝佳的投资。“我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房，这是做空美元和利率的绝佳办法，傻子都应该知道。”巴菲特表示，“现在的30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降，那么你可以通过再融资进行置换。如果利率上升，你就可以坐享房产升值的收益。” <img src="http://p15.jtimg.c |
3/19/2015 4:42:00 AM
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房地产经纪协会研究访问了全美范围几千名在2013年至2014年年中期间购买了房屋的人士。调查发现，当今的买房者比几年前更有钱，更成熟，且大多为已婚。房主会在购买的房子居住更长时间。 趋势一：高年龄 首先，最近的房屋美国买房买家的平均年龄比过去明显要高，为44岁。而在2010年，房屋买家的平均年龄只有39岁。美国年轻人现在更偏向于租房子而非买房子。美国房地产经纪人协会的数据显示，现在首次购房只占购房总数的33%，为30年以来最低，其中的一大原因便是在恢复期房地产价格的上升导致年轻人没有能力购房。  趋势二：高收入 |
3/19/2015 4:28:00 AM
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如果投资者在美国，有房子需出租，那可以选择自己出租、照料与管理，不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。 但是通常您人长期不在美国，您的房子出租的话，请一个房产管理公司来代管，是非常必要的，例如水管漏了等一些小问题，您自己是无法处理的。 一般出租和管理是两个收费，出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租，那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。  举例： 房客提出房间内存有问题，那管理人员会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种 |
3/18/2015 4:47:00 AM
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随着美国经济复苏的步伐加快，加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者，2014年纽约豪宅价格飙升19%，涨幅超过了全球其他所有城市。 尽管如此，纽约豪宅价格还远不是全球最贵的，100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积，而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。 <img src="http://news.jinti.net/news/upfiles/fckfiles/201503102330437014.jpg?w=670&h=2000&d=jinlist"> 报告显示，去年全球豪宅价格涨幅最大的10个城市有四个在美国，科罗拉多州的Aspen排名第二，旧金山和洛杉矶分别排在第六和第十位。 史嵘 （Victoria） 是花旗地产公司的优秀房产经纪人，专注于投资和搬迁客户，同时从事高端房源销 |
3/18/2015 4:44:00 AM
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据“美国中文网”报道，去年斯坦福大学（Stanford University）仅接受5%的申请者，是美国名校当中的最低纪录，但申请其它名校的难度也相差不远。 全美高等院校的招生数量下降，但要进入名牌高校却竞争更为激烈、也更让人焦虑。 据《纽约时报》报道，由于收到超过以往任何时候的申请，名牌大学只能拒绝大多数，包括原来它们希望招收的很多学生。这些学校的招生主管说，他们拒绝的很多学生非常优秀，并不比他们录取的学生差。  过去60年来，全美整体招生大量增加，但名牌大学和学院的名额却增长缓慢，因此选择性越来越强。同时，成绩好的申请
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3/17/2015 4:50:00 AM
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1、卖房是务实的选择吗？ 首先评估当地房市的情形。专家表示，有很多买家喜欢有重要生活品质设施的地区，例如好学区的房价一向是居高不下。以前距市区很远的郊区非常热门，但现在房子的卖点是交通方便。大家都想住在距市区较近，而且可以走路的社区。 你可以根据三项指标，来了解自己的社区与别的社区比起来是否条件更好：房价增幅、房子出售的速度、出售房子地区的库存。前两个数字应高于附近社区，第三个数字应低于附近社区。 不过假如你是溺水屋主，或是拥有的房屋淨值不到20%，那么你的选择就很有限。即使卖得掉房子，你也拿不到钱，或是没有买新房需要的10%到20%头期款。重新装修可能是较好的选择。 <img src=" |
3/11/2015 4:48:00 AM
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随着美国经济复苏的步伐加快，加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者，2014年纽约豪宅价格飙升19%，涨幅超过了全球其他所有城市。 尽管如此，纽约豪宅价格还远不是全球最贵的，100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积，而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。 报告显示，去年全球豪宅价格涨幅最大的10个城市有四个在美国，科罗拉多州的Aspen排名第二，旧金山和洛杉矶分别排在第六和第十位。 这套出售的2卧公寓位于麦迪逊大道第七十八街查尔斯之家（Charles House）！享受良好的管理和非常低的维持费。这个阳光明媚的高楼层角落公寓拥有一个正式入口门厅，角落客厅，2个带浴室的大卧室套房，一个带窗厨房和许多橱柜。 查尔斯之家坐落在上东区最理想的区域，在麦迪逊大街的拐角，到中央公园只有1个街区，附近还有许多精品店，博物馆，城市中最好的餐馆，著名的艺术画廊等等。 大楼允许饲养宠物，华丽的屋顶露台可以俯瞰中央公园和曼哈顿的天际线景观，新装修的大型体育馆，和一个车库。 |