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随着美国经济复苏的步伐加快，加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者，2014年纽约豪宅价格飙升19%，涨幅超过了全球其他所有城市。 尽管如此，纽约豪宅价格还远不是全球最贵的，100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积，而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。 报告显示，去年全球豪宅价格涨幅最大的10个城市有四个在美国，科罗拉多州的Aspen排名第二，旧金山和洛杉矶分别排在第六和第十位。 这套出售的2卧公寓位于麦迪逊大道第七十八街查尔斯之家（Charles House）！享受良好的管理和非常低的维持费。这个阳光明媚的高楼层角落公寓拥有一个正式入口门厅，角落客厅，2个带浴室的大卧室套房，一个带窗厨房和许多橱柜。 查尔斯之家坐落在上东区最理想的区域，在麦迪逊大街的拐角，到中央公园只有1个街区，附近还有许多精品店，博物馆，城市中最好的餐馆，著名的艺术画廊等等。 大楼允许饲养宠物，华丽的屋顶露台可以俯瞰中央公园和曼哈顿的天际线景观，新装修的大型体育馆，和一个车库。 |
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1、卖房是务实的选择吗？ 首先评估当地房市的情形。专家表示，有很多买家喜欢有重要生活品质设施的地区，例如好学区的房价一向是居高不下。以前距市区很远的郊区非常热门，但现在房子的卖点是交通方便。大家都想住在距市区较近，而且可以走路的社区。 你可以根据三项指标，来了解自己的社区与别的社区比起来是否条件更好：房价增幅、房子出售的速度、出售房子地区的库存。前两个数字应高于附近社区，第三个数字应低于附近社区。 不过假如你是溺水屋主，或是拥有的房屋淨值不到20%，那么你的选择就很有限。即使卖得掉房子，你也拿不到钱，或是没有买新房需要的10%到20%头期款。重新装修可能是较好的选择。  2、你可以把房子大事装修出售，再买想要的房子吗？ 买主现在多注重正常范围内的配备，若你住在经济能力普通的社区，却想打造一个美食家的厨房，那你的投资不大可能有回报。 想知道哪些配备最适合你的社区，可以请地产经纪人提供市场分析。 你也要请包商来评估房子可以进行哪些装修，加一层楼或是挖地基，往往出现意料之外的费用。请记得，装修规模越大，回报越低。较为实际的工程，像完成阁楼和地下室，比较能增加房子的价值。但若你想长住，不那麽在乎投资回报，也许进行大规模装修是值得的。 3、你想要的房子在出售吗？ 你要先确定自己想要的房子是否正在卖。你可以花一个周末多看几栋开放参观的房子。 假如你想要的房子形态在你的市场很少见，那麽找房就会变得很困难。  假如你打算先卖房子再买房子，要考虑地产经纪人佣金和交割费用，即使只是搬到附近也可能花一大笔钱。 买新房子的人平均在头两年花3300元进行小规模整修。 4、有哪些意想不到的费用？ 很多装修工程最后超出预算。为了获得较正确的估价，先研究你想要的建材，再以讨价还价的方式进一步降低成本，80%的包商愿意为拿到工程而减价。 确定价钱后，再多算10%到20%以支付意想不到的费用。 5、你的直觉告诉你什麽？ 不要强迫自己一定要做出感觉不对的决定，房市仍然变化莫测，六个月或一年后，可能情形就不一样，也许房价更高，更多房子上市。 所以面对搬家或装修的问题时，也许你的答案是：再等一阵子。 |
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根据一个最新调查，洛杉矶县公寓出租市场火爆，空房率大幅下降，预计这个势头还将持续到明年。 根据房地产投资服务公司Marcus& Millichap Inc.29日的调查报告，圣费南多谷、帕沙迪纳、格兰戴尔、伯班克的租房市场将持续成长。报告称，尽管洛杉矶县就业市场仍然不景气，但是总体水平到今年底将超过经济衰退前的水平，因此房屋出租市场会出现增长态势。 根据报告，山谷区域的租房市场成长最快，2014年前9个月圣费南多谷、帕沙迪纳、格兰戴尔、伯班克的租房市场新增1200个单位的出租房屋，其中包括Woodland Hills的一栋包含340个出租单位的豪华公寓，山谷地区的租房市场在2014年第三个季度的空房率降低到2.7%，这是经济衰退以来的最低水平。此外，第三个季度结束前，房租比去年同期上涨了2.8个百分点，达到平均1629美元的水平。 报告还称，预计到年底整个洛杉矶县将新增10200个单位的出租房屋。加州州立大学北岭分校圣费南多谷经济研究中心的主任罗伯茨（William W. Roberts）说，人们正在逃避买房，因为买房是一个长期承诺，租房更加容易。 |
