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1、卖房是务实的选择吗？ 首先评估当地房市的情形。专家表示，有很多买家喜欢有重要生活品质设施的地区，例如好学区的房价一向是居高不下。以前距市区很远的郊区非常热门，但现在房子的卖点是交通方便。大家都想住在距市区较近，而且可以走路的社区。 你可以根据三项指标，来了解自己的社区与别的社区比起来是否条件更好：房价增幅、房子出售的速度、出售房子地区的库存。前两个数字应高于附近社区，第三个数字应低于附近社区。 不过假如你是溺水屋主，或是拥有的房屋淨值不到20%，那么你的选择就很有限。即使卖得掉房子，你也拿不到钱，或是没有买新房需要的10%到20%头期款。重新装修可能是较好的选择。  2、你可以把房子大事装修出售，再买想要的房子吗？ 买主现在多注重正常范围内的配备，若你住在经济能力普通的社区，却想打造一个美食家的厨房，那你的投资不大可能有回报。 想知道哪些配备最适合你的社区，可以请地产经纪人提供市场分析。 你也要请包商来评估房子可以进行哪些装修，加一层楼或是挖地基，往往出现意料之外的费用。请记得，装修规模越大，回报越低。较为实际的工程，像完成阁楼和地下室，比较能增加房子的价值。但若你想长住，不那麽在乎投资回报，也许进行大规模装修是值得的。 3、你想要的房子在出售吗？ 你要先确定自己想要的房子是否正在卖。你可以花一个周末多看几栋开放参观的房子。 假如你想要的房子形态在你的市场很少见，那麽找房就会变得很困难。  假如你打算先卖房子再买房子，要考虑地产经纪人佣金和交割费用，即使只是搬到附近也可能花一大笔钱。 买新房子的人平均在头两年花3300元进行小规模整修。 4、有哪些意想不到的费用？ 很多装修工程最后超出预算。为了获得较正确的估价，先研究你想要的建材，再以讨价还价的方式进一步降低成本，80%的包商愿意为拿到工程而减价。 确定价钱后，再多算10%到20%以支付意想不到的费用。 5、你的直觉告诉你什麽？ 不要强迫自己一定要做出感觉不对的决定，房市仍然变化莫测，六个月或一年后，可能情形就不一样，也许房价更高，更多房子上市。 所以面对搬家或装修的问题时，也许你的答案是：再等一阵子。 |
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据“美国中文网”报道，去年斯坦福大学（Stanford University）仅接受5%的申请者，是美国名校当中的最低纪录，但申请其它名校的难度也相差不远。 全美高等院校的招生数量下降，但要进入名牌高校却竞争更为激烈、也更让人焦虑。 据《纽约时报》报道，由于收到超过以往任何时候的申请，名牌大学只能拒绝大多数，包括原来它们希望招收的很多学生。这些学校的招生主管说，他们拒绝的很多学生非常优秀，并不比他们录取的学生差。
一代人之前，最好的大学招生和申请比例也很少低于20%。但2003年，哈佛和普林斯顿招生和申请比例首次低于10%，引起一片惊呼。随后，十几所大学都进入这一行列。 除了斯坦福之外，去年哈佛和耶鲁仅接受6%的申请者；哥伦比亚和普林斯顿7%，麻省理工和芝加哥大学8%。此外，杜克、西北、康奈尔和宾州大学招生/申请比例都比十年前下降一半以上。芝加哥大学的比例更是从40%以上下降到8%。
最近一些同学陆续收到了一些国外大学的拒录信，有些拒信写得相当客气，例如：“某某同学，非常遗憾地通知您，因为今年申请我们学校的学生太多了，虽然您很优秀，但因为我们位置紧张，所以无法录取您。”，当然，更委婉的是通知你在候补名单中（Waitlisted）。其实被拒了不要紧，怕就怕在连拒了都不知道为什么被拒掉，那就冤屈了。 第一种：你太优秀了。这仅会发生在美国的名牌大学里。因为你的条件太好，学校估计即使录取你了，你也不会来，所以干脆把你拒掉，以降低他们的录取率。也许你也觉得这种拒绝匪夷所思，但的确存在。 第二种：你明确表示只有获得奖学金才入学。学校虽然有位置，但没有奖学金给你，或者有人已经明确表示，不要奖学金也没问题，即使这个学生的条件也许比你差点，也会把他录取，而把你拒绝。学校一般不会将这个原因写在拒录信上。 第三种：你的GPA过低。一般来说，美国的大部分大学会对你整个申请作为整体来看，即使你的GPA过低，但如果你的标准化考试的成绩例如GRE/GMAT的成绩很高，或者工作经验很强，都是可以弥补的。但对于英国和澳大利亚的大学来说，对中国学生的大学平均成绩一般有固定的要求，如果达不到，一律拒掉，但最令人头痛的某些大学计算GPA方法和普通的计算方法不一样。
第五种，你的文书实在太烂了。应该说大部分中国的文书都属于可有可无，或者本来计划录取你，但看了你的文书后，赶快拒掉你。文书烂最主要的问题是没有逻辑和结构，不知道你要表达什么。 另外，从文书中看不出你对你想读的大学和专业有任何热情，看不出你是一个有思想的人，看不出你为什么要去国外读书，满篇都是空话和套话。 第六种，面试表现很糟糕。现在越来越多的学校，尤其是著名大学（主要是美国和著名商学院）面试所有的申请者，这种面试是看学生的沟通能力、思想的成熟度等，一般并不是很严肃，很像唠家常，如果你提交的材料非常好，结果面试中的表现很糟糕，那就很有可能被拒掉。
第一，清醒和客观地分析为什么你被拒掉。其实从来就没有所谓的无理拒绝。拒绝都是有原因的！ 第二，如果你认为学校不应该拒绝你，因为你的各方面条件都很好，甚至超过某些被录取的同学，或者有些重要的信息，例如新的标准化考试成绩，新的奖学金证明，新的重要比赛奖项，新的重要实习和研究成果，新的强有力的推荐信等，你可以采取上诉（appeal）的方式。但上诉之前，要了解清楚对方学校是否接受上诉。因为上诉处理起来麻烦，国外大学很少在网站清晰公布上诉的政策，但实际上，大部分学校你是可以提起他们重新讨论的。当然，某些学校，例如哥伦比亚大学干脆说一概不考虑，这个时候，你就不用了。上诉的成功几率有多大呢一般为10%左右。如果想上诉，请尽快，最好4月15日前，最迟也不能在5月1日前。
第四，也许你应该考虑推迟半年或者一年入学。国外是春节和秋季两次入学的，但对于美国来说，绝大部分院校，尤其是名牌大学只有秋季入学，即使春季有入学，录取也很困难。如果你今年的标准化考试成绩，例如托福/雅思，或者SAT/GRE/GMAT成绩过低，你需要更多的时间准备，其实推迟1年入学是可以的。 如果真的收到拒信，不用气馁，毕竟不是世界末日，但要仔细分析原因，找到自己的不足，继续前行。 |
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随着美国经济复苏的步伐加快，加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者，2014年纽约豪宅价格飙升19%，涨幅超过了全球其他所有城市。 尽管如此，纽约豪宅价格还远不是全球最贵的，100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积，而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。 报告显示，去年全球豪宅价格涨幅最大的10个城市有四个在美国，科罗拉多州的Aspen排名第二，旧金山和洛杉矶分别排在第六和第十位。 这套出售的2卧公寓位于麦迪逊大道第七十八街查尔斯之家（Charles House）！享受良好的管理和非常低的维持费。这个阳光明媚的高楼层角落公寓拥有一个正式入口门厅，角落客厅，2个带浴室的大卧室套房，一个带窗厨房和许多橱柜。 查尔斯之家坐落在上东区最理想的区域，在麦迪逊大街的拐角，到中央公园只有1个街区，附近还有许多精品店，博物馆，城市中最好的餐馆，著名的艺术画廊等等。 大楼允许饲养宠物，华丽的屋顶露台可以俯瞰中央公园和曼哈顿的天际线景观，新装修的大型体育馆，和一个车库。 |
