RON
|
在苹果Apple Watch接受预订后，首日的预定量便已超过Android Wear全年销量，同时有分析指出，中国将超美国成苹果手表最大市场。
同时，Slice Intelligence的数据还显示，低端的Apple Watch运动版占到了所有预订量的55%至60%。
他表示，中国内地和香港地区的消费者，对于苹果手表“十分好奇”，在苹果手表上，他预计中国市场将成为苹果今年的“一匹黑马”。不过目前并没有苹果Apple Watch在中国市场的具体预定量。 |
世界各地经验丰富的投资者现在都在忙于购买美国房地产及企业。一些外国公民这样做的动机是把有可能贬值的货币转换成以美元计价的硬资产。就房地产而言，我们看到从超豪华住宅到品牌商业地产在内的各类房地产被收购的步伐都在加快。外国公民同时也正在疯狂购买美国企业，他们对各种各样的公司都感兴趣，尤其偏爱那些拥有知识产权的公司。 从投资的角度来看，外国公民必须考虑三个主要因素：（1）房地产或企业的质量，（2）减轻税额负担，（3）减轻责任。 第一是房地产或企业的质量。显然，所购房地产或企业有增值潜力是投资者考虑的首要问题。极其重要的是，确保要购买的房地产或企业没有任何尚未披露的负债或隐藏的问题。“知道你是从谁的手中购买该房地产，甚至知道他们出售该房地产的原因，可以对一项投资是否成功产生巨大影响，”国际企业及私人客户调查与保安公司GuidepostSolutions董事总经理卡罗琳·壬辛（Carolyn Renzin）说，“外国公民在美国购买房地产或企业时犯下代价惨重的错误绝非少见，而且这些错误往往都很容易避免。”  第二，外国公民应采取措施减轻当前及未来的税额负担。比如，取决于所购买的房地产的类型、购买房地产所采用的融资方式以及房地产所处的位置，外国公民可能需要承担一些不同的税项。威瑟斯－伯格曼律师事务所（Withers Bergman）合伙人爱德华·雷恩（Edward Renn）在国际私人客户法律问题上享有国际权威，他说：“在美国购买房地产时，外国公民在应对税务问题方面最好采取主动的方式。我们发现，安排这些房地产购买交易的最佳方式可能通常需要综合利用美国实体与非美国实体。比如，在与一批对商业地产有兴趣的投资者打交道时，我们发现，以基金名义收购商业地产往往是最佳选择。”在收购美国企业时，同样可以（而且应该）采用与上述完全相同的思维及操作方法。 外国公民还应注意遗产税。Seneco & Associates是一家专门处理国际税务问题的著名高级规划精品金融服务公司，该公司总裁弗兰克·赛尼克（Frank Seneco）指出：“外国公民名下的所有美国房地产都要缴纳美国遗产税。在购买房地产或企业之前，可以通过一些巧妙的安排来减少或免除遗产税，从而既可以合法地把自己部分财产转移给继承人，又可以避免被美国政府分走一杯羹。”  第三，外国公民应合理安排自己持有美国房地产及企业利益的方式，以保护自己免遭不公正的诉讼。“在获得适当数额及类型的财产及灾害伤亡保险之后，外国公民的明智做法是通过各种信托、合伙制公司或公司的名义购买美国资产，”雷恩解释说，“精明的资产保护计划几乎在任何时候都是明智的要务。” 外国公民收购美国资产的步伐显然不会很快放慢。相反，所有迹象表明，这个步伐只会加快。对于在美国投资的外国公民而言，审慎明智的做法是：在购买美国资产时要精明，同时务求减轻税额负担并且减少风险。 |
|
鉴别投资房
付点数降利率 如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40 万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40 万乘2%，也就是一次性付8000 元。那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率？这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40 万、30 年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100 元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回； 但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
首付要求高 从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到75%，这就是说购房者至少要付25%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。
在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会借钱投资，用别人的钱赚钱。 但投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款最好曾经做过房东投资房购买者去银行贷款时，银行会看负债和收入的比例，不能超过43%到50%。例如，某人月收入5000元，当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元，负债和收入比例刚好50%，他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元，负债达到54%，就不能申请到这栋投资房的贷款了。 |
