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随着美国经济复苏的步伐加快，加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者，2014年纽约豪宅价格飙升19%，涨幅超过了全球其他所有城市。 尽管如此，纽约豪宅价格还远不是全球最贵的，100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积，而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。
史嵘 （Victoria） 是花旗地产公司的优秀房产经纪人，专注于投资和搬迁客户，同时从事高端房源销售。她擅长为房主寻找投资机会，可以在两到三年内获得潜在收益，还为高端客户提供公寓投资收租策略。
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如果投资者在美国，有房子需出租，那可以选择自己出租、照料与管理，不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。 但是通常您人长期不在美国，您的房子出租的话，请一个房产管理公司来代管，是非常必要的，例如水管漏了等一些小问题，您自己是无法处理的。 一般出租和管理是两个收费，出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租，那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。  举例： 房客提出房间内存有问题，那管理人员会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮业主处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续（但修东西的费用，或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作）。 通常，业主在全权委托管理公司之前，会在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修，管理公司需要提出两个公司以上的比价，来征求房主的同意。 至于出租条例，投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中，每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人，会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格，投资者认同其做法，就可以签约。  最后要向投资者提出两点： 第一、外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的； 第二、 出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，如果投资者没有报税号，就需先申请。 |
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据“美国中文网”报道，去年斯坦福大学（Stanford University）仅接受5%的申请者，是美国名校当中的最低纪录，但申请其它名校的难度也相差不远。 全美高等院校的招生数量下降，但要进入名牌高校却竞争更为激烈、也更让人焦虑。 据《纽约时报》报道，由于收到超过以往任何时候的申请，名牌大学只能拒绝大多数，包括原来它们希望招收的很多学生。这些学校的招生主管说，他们拒绝的很多学生非常优秀，并不比他们录取的学生差。
一代人之前，最好的大学招生和申请比例也很少低于20%。但2003年，哈佛和普林斯顿招生和申请比例首次低于10%，引起一片惊呼。随后，十几所大学都进入这一行列。 除了斯坦福之外，去年哈佛和耶鲁仅接受6%的申请者；哥伦比亚和普林斯顿7%，麻省理工和芝加哥大学8%。此外，杜克、西北、康奈尔和宾州大学招生/申请比例都比十年前下降一半以上。芝加哥大学的比例更是从40%以上下降到8%。
最近一些同学陆续收到了一些国外大学的拒录信，有些拒信写得相当客气，例如：“某某同学，非常遗憾地通知您，因为今年申请我们学校的学生太多了，虽然您很优秀，但因为我们位置紧张，所以无法录取您。”，当然，更委婉的是通知你在候补名单中（Waitlisted）。其实被拒了不要紧，怕就怕在连拒了都不知道为什么被拒掉，那就冤屈了。 第一种：你太优秀了。这仅会发生在美国的名牌大学里。因为你的条件太好，学校估计即使录取你了，你也不会来，所以干脆把你拒掉，以降低他们的录取率。也许你也觉得这种拒绝匪夷所思，但的确存在。 第二种：你明确表示只有获得奖学金才入学。学校虽然有位置，但没有奖学金给你，或者有人已经明确表示，不要奖学金也没问题，即使这个学生的条件也许比你差点，也会把他录取，而把你拒绝。学校一般不会将这个原因写在拒录信上。 第三种：你的GPA过低。一般来说，美国的大部分大学会对你整个申请作为整体来看，即使你的GPA过低，但如果你的标准化考试的成绩例如GRE/GMAT的成绩很高，或者工作经验很强，都是可以弥补的。但对于英国和澳大利亚的大学来说，对中国学生的大学平均成绩一般有固定的要求，如果达不到，一律拒掉，但最令人头痛的某些大学计算GPA方法和普通的计算方法不一样。
第五种，你的文书实在太烂了。应该说大部分中国的文书都属于可有可无，或者本来计划录取你，但看了你的文书后，赶快拒掉你。文书烂最主要的问题是没有逻辑和结构，不知道你要表达什么。 另外，从文书中看不出你对你想读的大学和专业有任何热情，看不出你是一个有思想的人，看不出你为什么要去国外读书，满篇都是空话和套话。 第六种，面试表现很糟糕。现在越来越多的学校，尤其是著名大学（主要是美国和著名商学院）面试所有的申请者，这种面试是看学生的沟通能力、思想的成熟度等，一般并不是很严肃，很像唠家常，如果你提交的材料非常好，结果面试中的表现很糟糕，那就很有可能被拒掉。
第一，清醒和客观地分析为什么你被拒掉。其实从来就没有所谓的无理拒绝。拒绝都是有原因的！ 第二，如果你认为学校不应该拒绝你，因为你的各方面条件都很好，甚至超过某些被录取的同学，或者有些重要的信息，例如新的标准化考试成绩，新的奖学金证明，新的重要比赛奖项，新的重要实习和研究成果，新的强有力的推荐信等，你可以采取上诉（appeal）的方式。但上诉之前，要了解清楚对方学校是否接受上诉。因为上诉处理起来麻烦，国外大学很少在网站清晰公布上诉的政策，但实际上，大部分学校你是可以提起他们重新讨论的。当然，某些学校，例如哥伦比亚大学干脆说一概不考虑，这个时候，你就不用了。上诉的成功几率有多大呢一般为10%左右。如果想上诉，请尽快，最好4月15日前，最迟也不能在5月1日前。
第四，也许你应该考虑推迟半年或者一年入学。国外是春节和秋季两次入学的，但对于美国来说，绝大部分院校，尤其是名牌大学只有秋季入学，即使春季有入学，录取也很困难。如果你今年的标准化考试成绩，例如托福/雅思，或者SAT/GRE/GMAT成绩过低，你需要更多的时间准备，其实推迟1年入学是可以的。 如果真的收到拒信，不用气馁，毕竟不是世界末日，但要仔细分析原因，找到自己的不足，继续前行。 |
