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房地产经纪协会研究访问了全美范围几千名在2013年至2014年年中期间购买了房屋的人士。调查发现，当今的买房者比几年前更有钱，更成熟，且大多为已婚。房主会在购买的房子居住更长时间。 趋势一：高年龄 首先，最近的房屋美国买房买家的平均年龄比过去明显要高，为44岁。而在2010年，房屋买家的平均年龄只有39岁。美国年轻人现在更偏向于租房子而非买房子。美国房地产经纪人协会的数据显示，现在首次购房只占购房总数的33%，为30年以来最低，其中的一大原因便是在恢复期房地产价格的上升导致年轻人没有能力购房。  趋势二：高收入 其次是买家的平均家庭年收入也比四年前要高出一万美元，上升至84,500美元。美国房价的上升更是成为年轻人无法负担的主要原因，有积蓄的买家占比越来越高。 趋势三：高居住年限 房地产经纪协会还发现，近期的美国买房者有65%为已婚夫妇，高于2010年的58%。过去常常有五分之一的买房者为单身女性，但现在这一比例减少了不少。在房子居住时间达到有记录以来的最高水平，平均居住时间为十年。而在2008年以前，平均居住时间只有六年。这说明近期的买房者预期在房子居住时间甚至更长，平均来说，近期的买家计划在他们购买的房屋居住时间为十多年。 |
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利率，还是利率！对于国内购房者来说，该不该出手买房无疑成为近期最热话题，但在“限贷”松绑的背景下房贷利率依旧是纠结的问题。这时，不妨看看两位美国财经界大佬如何看待房贷利率。 早在2012年，巴菲特就开始呼吁抄底美国房地产。认为买房回报可能超过股票投资。从巴菲特的角度出发，在经济大范围复苏且利率超低的环境下，按揭买房是一项绝佳的投资。“我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房，这是做空美元和利率的绝佳办法，傻子都应该知道。”巴菲特表示，“现在的30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降，那么你可以通过再融资进行置换。如果利率上升，你就可以坐享房产升值的收益。”  房地美的调查显示，上周美国30年期固定按揭利率为4.19%，远低于过去20年的6.14%平均水平。对此，前银行家、现彭博专栏作家列文也认为：“如果你知道超级通胀就要来临，不要去买什么黄金或者比特币，赶紧贷款去买一套房子，因为随着美元变得一文不值，你最终就相当于免费获得房子。” 巴菲特所管理的伯克希尔哈撒韦有自己的住宅营建业务，还有地毯，油漆和砖的生产业务。联想起巴菲特刚刚收购了汽车销售公司，可以看出“股神”正在押注，美国将迎来一轮房地产牛市和消费热潮。  看来，巴菲特真的是为美国民众的买房计划“捉急”。不过，还是有聪明人同样看到了这一点，比如前美联储主席伯南克。最近媒体曝出，精明的伯南克卸任后就去申请了再融资贷款。但不幸的是，他被拒绝了。 这银行是什么眼神？堂堂前美联储主席一年光演讲费收入就达到25万美元，而且他的新书合同签约费肯定将超过百万美元。谁都知道伯南克的赚钱能力，但银行给出的理由是“过去两年内没有稳定的收入”。暂且不论美国申请房贷的门槛有多严格，相比起银行的做法更让人感兴趣的是，为什么伯南克这样的“土豪”居然还要申请住房按揭，还要搞再融资贷款，借新还旧。  申请房贷有两大好处，让不少美国富人选择贷款买房。首先，低利率意味着投资回报率可以轻松高于贷款利率。其次是利息费用可以抵税，税收可以抵消近一半的利息费用。市场数据显示，最新的美国15年期按揭利率为3.36%。美国联邦税和华盛顿特区税率分别为39.6%和8.95%，利息税收减免进一步减少了伯南克的实际借贷成本。 据悉，伯南克的房子是在2004年以83.9万美元的价格购买，目前市价已经回升至81.5万美元。美国市场利率自2008年金融危机以来一路走低，同时伴随的是美国实体经济和股市一路走强，如果伯南克本次申请再融资贷款成功，加上抵税，伯南克的房贷利率实际上只有1.18%。 |
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如果投资者在美国，有房子需出租，那可以选择自己出租、照料与管理，不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。 但是通常您人长期不在美国，您的房子出租的话，请一个房产管理公司来代管，是非常必要的，例如水管漏了等一些小问题，您自己是无法处理的。 一般出租和管理是两个收费，出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租，那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。  举例： 房客提出房间内存有问题，那管理人员会负责帮投资者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮业主处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续（但修东西的费用，或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作）。 通常，业主在全权委托管理公司之前，会在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修，管理公司需要提出两个公司以上的比价，来征求房主的同意。 至于出租条例，投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中，每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人，会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格，投资者认同其做法，就可以签约。  最后要向投资者提出两点： 第一、外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的； 第二、 出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税，如果投资者没有报税号，就需先申请。 |
