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safezhishi的所有日志（45）
12/1/2014 3:38:00 AM
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根据一个最新调查，洛杉矶县公寓出租市场火爆，空房率大幅下降，预计这个势头还将持续到明年。 根据房地产投资服务公司Marcus& Millichap Inc.29日的调查报告，圣费南多谷、帕沙迪纳、格兰戴尔、伯班克的租房市场将持续成长。报告称，尽管洛杉矶县就业市场仍然不景气，但是总体水平到今年底将超过经济衰退前的水平，因此房屋出租市场会出现增长态势。 根据报告，山谷区域的租房市场成长最快，2014年前9个月圣费南多谷、帕沙迪纳、格兰戴尔、伯班克的租房市场新增1200个单位的出租房屋，其中包括Woodland Hills的一栋包含340个出租单位的豪华公寓，山谷地区的租房市场在2014年第三个季度的空房率降低到2.7%，这是经济衰退以来的最低水平。此外，第三个季度结束前，房租比去年同期上涨了2.8个百分点，达到平均1629美元的水平。 报告还称，预计到年底整个洛杉矶县将新增10200个单位的出租房屋。加州州立大学北岭分校圣费南多谷经济研究中心的主任罗伯茨（William W. Roberts）说，人们正在逃避买房，因为买房是一个长期承诺，租房更加容易。 |
11/28/2014 2:52:00 AM
| 教育部等六部门昨天下发《关于医教协同深化临床医学人才培养改革的意见》，2015年起，将7年制临床医学专业招生调整为8年临床医学人才培养模式。 《意见》指出，2015年起，新招收的临床医学硕士专业学位研究生，同时也是参加住院医师规范化培训的住院医师，具“双重身份”，其临床实践与参加住院医师规范化培训的住院医师要求一致，确保合格毕业生可获《执业医师资格证》《住院医师规范化培训合格证书》《硕士研究生毕业证》和《硕士学位证》4证。从2015年招生起，7年制临床医学教育将全面调整为“5+3”一体化临床医学人才培养模式，学生在完成5年课程学习并考核合格后，可免试进入临床医学硕士专业学位研究生学习阶段，纳入培养单位当年硕士研究生招生计划。 此外，开展将临床医学博士专业学位研究生培养与专科医师规范化培训制度紧密衔接的试点，逐步建立“5+3+X”制度，X为专科医师规范化培训或临床医学博士专业学位研究生教育所需年限。 |
11/28/2014 2:50:00 AM
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美国房产税（Real Estate Tax or Property Tax），房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。美国房地产网 一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。 美国房产交易税（Realty Transfer or Realty Transfer Tax），美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款（Mortgage），买方还需付Mortgage Tax（贷款税）。 |
11/28/2014 2:48:00 AM
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爱马仕将于12月1日推出室内香氛系列——Le Parfum de la Maison。 Hermès Parfums 的首席执行官 Catherine Fulconis 表示：“对我们而言，室内香氛是一个非常重要的新领域，这个系列标志着我们正式进军香水领域的‘家居生活艺术’。”  据美国网站 WWD.com 报道，今年6月爱马仕便推出了洗浴系列（上图），向此方向迈出了第一步。Catherine Fulconis表示，这个新的生活方式品牌提供了多样的嗅觉体验，并为生活中带来了与众不同的“仪式感”。 爱马仕为这个全新室内香氛系列聘请了Céline Ellena—— 她是著名调香师 Jean-Claude Ellena的女儿。她 |
11/28/2014 2:47:00 AM
| 据外国媒体报道，美国“搞怪天后”Lady Gaga，最近斥资超过1亿元人民币在美国加州马里布买下一间大豪宅，地点靠近海滩，可远眺太平洋海景，室外有马场、泳池和网球场，娱乐室备有保龄球道和投篮机，还有存放800瓶红酒的酒窖。她家装潢采用大量原木，气氛温馨，和她的前卫作风相差很大。豪华客餐厅Lady Gaga的新家客厅和餐厅空间通透宽敞，简约中略带豪华，落地窗外有阳台，可眺望海景，即使邀请百名朋友开派对都挤得下。庭院占地大庭院占地大，草坪绿意盎然，游泳池内有温水Spa池，可放松筋骨。泳池畔摆放阳伞躺椅，可享受日光浴，媲美度假饭店。室内保龄球娱乐室备有家庭剧院和投篮机，空间十分宽敞，还设有保龄球道，除了能让她不出门就能游戏一整天，也很适合招待亲朋好友。浪漫主卧室主卧室采用素雅的大地色系，窗外的小阳台能远望海景，房内设有壁炉、沙发、桌子，搭配有纱幔的双人床，十分柔美浪漫。小而美客房客房略小于主卧房，但设备一应俱全，有小茶几和沙发，落地窗外的阳台上有休闲桌椅，可静坐欣赏心旷神怡的海景。 |
11/28/2014 2:45:00 AM
| 中国外交部发言人华春莹27日在例行记者会上表示，中方愿同印尼等意向创始成员一道，将亚投行建设成为一个平等、包容、高效的基础设施投融资平台。 有记者问，印尼已签署筹建亚投行备忘录，请介绍有关情况。 华春莹说，印度尼西亚财政部长班邦25日代表印尼政府在雅加达签署筹建亚洲基础设施投资银行备忘录，印尼成为亚投行第22个意向创始成员。班邦财长表示，印尼方高度重视亚投行倡议，一直积极支持并参与筹建进程，但因政府换届未能如期与其他各方一道签署有关备忘录，感谢中方对此予以理解和等待。亚投行投入方向与印尼新政府加强海上等基础设施建设、促进互联互通的发展战略十分契合，也将促进整个亚洲地区的基础设施建设和经济发展。印尼愿同其他创始成员一道，共同推动亚投行早日投入运作。 华春莹表示，中方愿同印尼等意向创始成员一道，将亚投行建设成为一个平等、包容、高效的基础设施投融资平台，适应本地区各国发展需要的多边开发银行。 |
11/27/2014 3:29:00 AM
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利率，还是利率！对于国内购房者来说，该不该出手买房无疑成为近期最热话题，但在“限贷”松绑的背景下房贷利率依旧是纠结的问题。这时，不妨看看两位美国财经界大佬如何看待房贷利率。 早在2012年，巴菲特就开始呼吁抄底美国房地产。认为买房回报可能超过股票投资。从巴菲特的角度出发，在经济大范围复苏且利率超低的环境下，按揭买房是一项绝佳的投资。“我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房，这是做空美元和利率的绝佳办法，傻子都应该知道。”巴菲特表示，“现在的30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降，那么你可以通过再融资进行置换。如果利率上升，你就可以坐享房产升值的收益。” 房地美的调查显示，上周美 |
11/26/2014 4:19:00 AM
随着网络的日益普及推广，人们掌握各种房屋资讯的途径不断拓宽，特别是在大华府地区，不论是**部门、军队或地方企业，进来的都是高素质、高科技人材，对各种信息的收集更是及时准确。因此有些人认为，不用经纪人自己查找房屋，自己与卖主谈判，这样卖主可以把需要花在买方经纪人身上的佣金，返还在房价中，买主可以得到更便宜的房价，在实际交易中真是这样吗﹖ 1、卖主自售房屋（For Sale by Owner） 如果是卖主自己卖房，您很有可能与卖主商量降低价钱，自己不找经纪人，把经纪人的部份佣金（因为没有经纪人，卖主也需要承担风险，增加交易过程中的工作量）返
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11/25/2014 3:37:00 AM
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据报道，在美国许多城市，愈来愈多的屋主是华人，他们不但在大城市投资，同时也将眼光放在房价相对便宜的一些不那么热门的城市。在中国买家投资最多的10个州中纽约名列榜首。 最近公布的报告显示，在过去两年，不少中国买家在类似美国芝加哥和休斯敦、在欧洲的马德里和法兰克福这样的内陆城市置业。 业内人士指出，中国买家现在全美各地投资，他们比较注意房价较低及潜力较大的城市。 |
10/28/2014 4:52:00 AM
| 个人所得税通常是一个州的收入税的最大来源，当然，还有其他方面的收入来源。有一些州减免所得税，以其他的销售税和公司税来弥补缺少的收入。其他州可能削减一些的服务，以保持平衡预算。当然有些州对于个人所得税也是可以减免的。位于这些州，虽然其收入所得税较低，其他方式的税收却是明显更高。例如，阿拉斯加和怀俄明州都不用征收个人所得税，但是其他的税收却是全美国第一和第三位最高的。例如，在阿拉斯加的情况，很大程度上是因为它提高了天然资源行业的企业所得税税款。2011年，阿拉斯加收集了超过1,000美元的人均公司税，相比其他州，没有任何地区收集超过450美元的人均公司税，其他州的平均公司税只是129美元。此外，位于怀俄明州，其销 |