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美国房产税（Real Estate Tax or Property Tax），房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。美国房地产网 一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。 美国房产交易税（Realty Transfer or Realty Transfer Tax），美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款（Mortgage），买方还需付Mortgage Tax（贷款税）。 卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上（MLS）。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。 如果市镇地税估价都高于你的买价，你可以根据你的买价来上诉（Appeal），到估价委员会（The Assessor’s Board）。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格（Fair market Value）而不是从亲戚手上廉价购得。 美国房产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款（通常是Home Equity Loan）不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。美国房地产网 另外，只有在报税时采用单项扣减（Itemized Deduction）的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用（Points）。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。 如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元（夫妻俩共50万美元），部分元需交纳资本增值税。但这并不适用投资房（Investment Property）和渡假房（Vocation Home）。例：对于两单元房（Duplex），用于卖方自己主要居所的单元（Primary Residence）可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。 美国房产的卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金丶律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。美国国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。 |
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教育部等六部门昨天下发《关于医教协同深化临床医学人才培养改革的意见》，2015年起，将7年制临床医学专业招生调整为8年临床医学人才培养模式。 《意见》指出，2015年起，新招收的临床医学硕士专业学位研究生，同时也是参加住院医师规范化培训的住院医师，具“双重身份”，其临床实践与参加住院医师规范化培训的住院医师要求一致，确保合格毕业生可获《执业医师资格证》《住院医师规范化培训合格证书》《硕士研究生毕业证》和《硕士学位证》4证。从2015年招生起，7年制临床医学教育将全面调整为“5+3”一体化临床医学人才培养模式，学生在完成5年课程学习并考核合格后，可免试进入临床医学硕士专业学位研究生学习阶段，纳入培养单位当年硕士研究生招生计划。 此外，开展将临床医学博士专业学位研究生培养与专科医师规范化培训制度紧密衔接的试点，逐步建立“5+3+X”制度，X为专科医师规范化培训或临床医学博士专业学位研究生教育所需年限。 |
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爱马仕将于12月1日推出室内香氛系列——Le Parfum de la Maison。 Hermès Parfums 的首席执行官 Catherine Fulconis 表示：“对我们而言，室内香氛是一个非常重要的新领域，这个系列标志着我们正式进军香水领域的‘家居生活艺术’。”
据美国网站 WWD.com 报道，今年6月爱马仕便推出了洗浴系列（上图），向此方向迈出了第一步。Catherine Fulconis表示，这个新的生活方式品牌提供了多样的嗅觉体验，并为生活中带来了与众不同的“仪式感”。 爱马仕为这个全新室内香氛系列聘请了Céline Ellena—— 她是著名调香师 Jean-Claude Ellena的女儿。她设计的五个“香水幻想” 意在唤起五种状态：Des pas sur la neige（雪中足迹）、Temps de pluie（湿润天气）、Fenêtre ouverte（敞开的窗口）、Champ libre（开放的田野）和 ? cheval!（马背上！）。
参与此项目的设计师 Guillaume Bardet 表示，他也在构想可以表达、传递香气的物品，并开始研究脆弱、精致、有质感的纸张——根据爱马仕标志性的“马”的形象，设计出了散发香气的纸马。 他为蜡烛设计出的瓷质烛台碗，最开始也是用纸折出造型。碗中蜡烛香气不同，内壁的颜色也不同。例如：带有 ? cheval! （马背上！）蜡烛的碗内壁是南瓜色，而 Des pas sur la neige 则是灰褐色。同时，这一系列中还有陶瓷卵石。
这一最新系列将于下周一在爱马仕全球的门店中推出，随后会在其他50家门店中推出。 在法国，220g的香氛烛台（带蜡烛）售价150欧元，620g 的售价250欧元，1,100g 售价350欧元；一包 4 只的香味纸马售价 85 欧元；香氛鹅卵石200欧元。 据业内人士估计，爱马仕室内香氛系列第一年的全球零售销量将达 1500万欧元左右。 （ 1 欧元约合人民币 7.66元） |
