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爱马仕将于12月1日推出室内香氛系列——Le Parfum de la Maison。 Hermès Parfums 的首席执行官 Catherine Fulconis 表示：“对我们而言，室内香氛是一个非常重要的新领域，这个系列标志着我们正式进军香水领域的‘家居生活艺术’。”
据美国网站 WWD.com 报道，今年6月爱马仕便推出了洗浴系列（上图），向此方向迈出了第一步。Catherine Fulconis表示，这个新的生活方式品牌提供了多样的嗅觉体验，并为生活中带来了与众不同的“仪式感”。 爱马仕为这个全新室内香氛系列聘请了Céline Ellena—— 她是著名调香师 Jean-Claude Ellena的女儿。她设计的五个“香水幻想” 意在唤起五种状态：Des pas sur la neige（雪中足迹）、Temps de pluie（湿润天气）、Fenêtre ouverte（敞开的窗口）、Champ libre（开放的田野）和 ? cheval!（马背上！）。
参与此项目的设计师 Guillaume Bardet 表示，他也在构想可以表达、传递香气的物品，并开始研究脆弱、精致、有质感的纸张——根据爱马仕标志性的“马”的形象，设计出了散发香气的纸马。 他为蜡烛设计出的瓷质烛台碗，最开始也是用纸折出造型。碗中蜡烛香气不同，内壁的颜色也不同。例如：带有 ? cheval! （马背上！）蜡烛的碗内壁是南瓜色，而 Des pas sur la neige 则是灰褐色。同时，这一系列中还有陶瓷卵石。
这一最新系列将于下周一在爱马仕全球的门店中推出，随后会在其他50家门店中推出。 在法国，220g的香氛烛台（带蜡烛）售价150欧元，620g 的售价250欧元，1,100g 售价350欧元；一包 4 只的香味纸马售价 85 欧元；香氛鹅卵石200欧元。 据业内人士估计，爱马仕室内香氛系列第一年的全球零售销量将达 1500万欧元左右。 （ 1 欧元约合人民币 7.66元） |
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美国房产税（Real Estate Tax or Property Tax），房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。美国房地产网 一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。 美国房产交易税（Realty Transfer or Realty Transfer Tax），美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款（Mortgage），买方还需付Mortgage Tax（贷款税）。 卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上（MLS）。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。 如果市镇地税估价都高于你的买价，你可以根据你的买价来上诉（Appeal），到估价委员会（The Assessor’s Board）。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格（Fair market Value）而不是从亲戚手上廉价购得。 美国房产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款（通常是Home Equity Loan）不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。美国房地产网 另外，只有在报税时采用单项扣减（Itemized Deduction）的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用（Points）。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。 如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元（夫妻俩共50万美元），部分元需交纳资本增值税。但这并不适用投资房（Investment Property）和渡假房（Vocation Home）。例：对于两单元房（Duplex），用于卖方自己主要居所的单元（Primary Residence）可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。 美国房产的卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金丶律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。美国国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据（Receipt）应妥当保存。 |
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据外国媒体报道，美国“搞怪天后”Lady Gaga，最近斥资超过1亿元人民币在美国加州马里布买下一间大豪宅，地点靠近海滩，可远眺太平洋海景，室外有马场、泳池和网球场，娱乐室备有保龄球道和投篮机，还有存放800瓶红酒的酒窖。她家装潢采用大量原木，气氛温馨，和她的前卫作风相差很大。 豪华客餐厅 Lady Gaga的新家客厅和餐厅空间通透宽敞，简约中略带豪华，落地窗外有阳台，可眺望海景，即使邀请百名朋友开派对都挤得下。 庭院占地大 庭院占地大，草坪绿意盎然，游泳池内有温水Spa池，可放松筋骨。泳池畔摆放阳伞躺椅，可享受日光浴，媲美度假饭店。 室内保龄球 娱乐室备有家庭剧院和投篮机，空间十分宽敞，还设有保龄球道，除了能让她不出门就能游戏一整天，也很适合招待亲朋好友。 浪漫主卧室 主卧室采用素雅的大地色系，窗外的小阳台能远望海景，房内设有壁炉、沙发、桌子，搭配有纱幔的双人床，十分柔美浪漫。 小而美客房 客房略小于主卧房，但设备一应俱全，有小茶几和沙发，落地窗外的阳台上有休闲桌椅，可静坐欣赏心旷神怡的海景。 |
