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随着网络的日益普及推广，人们掌握各种房屋资讯的途径不断拓宽，特别是在大华府地区，不论是**部门、军队或地方企业，进来的都是高素质、高科技人材，对各种信息的收集更是及时准确。因此有些人认为，不用经纪人自己查找房屋，自己与卖主谈判，这样卖主可以把需要花在买方经纪人身上的佣金，返还在房价中，买主可以得到更便宜的房价，在实际交易中真是这样吗﹖   |
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利率，还是利率！对于国内购房者来说，该不该出手买房无疑成为近期最热话题，但在“限贷”松绑的背景下房贷利率依旧是纠结的问题。这时，不妨看看两位美国财经界大佬如何看待房贷利率。 早在2012年，巴菲特就开始呼吁抄底美国房地产。认为买房回报可能超过股票投资。从巴菲特的角度出发，在经济大范围复苏且利率超低的环境下，按揭买房是一项绝佳的投资。“我觉得人们现在应该排队去申请按揭买房，这是做空美元和利率的绝佳办法，傻子都应该知道。”巴菲特表示，“现在的30年期固定按揭利率非常诱人。如果将来利率下降，那么你可以通过再融资进行置换。如果利率上升，你就可以坐享房产升值的收益。” 房地美的调查显示，上周美国30年期固定按揭利率为4.19%，远低于过去20年的6.14%平均水平。对此，前银行家、现彭博专栏作家列文也认为：“如果你知道超级通胀就要来临，不要去买什么黄金或者比特币，赶紧贷款去买一套房子，因为随着美元变得一文不值，你最终就相当于免费获得房子。” 巴菲特所管理的伯克希尔哈撒韦有自己的住宅营建业务，还有地毯，油漆和砖的生产业务。联想起巴菲特收购了汽车销售公司，可以看出“股神”正在押注，美国将迎来一轮房地产牛市和消费热潮。 看来，巴菲特真的是为美国民众的买房计划“捉急”。不过，还是有聪明人同样看到了这一点，比如前美联储主席伯南克。最近媒体曝出，精明的伯南克卸任后就去申请了再融资贷款。但不幸的是，他被拒绝了。 这银行是什么眼神？堂堂前美联储主席一年光演讲费收入就达到25万美元，而且他的新书合同签约费肯定将超过百万美元。谁都知道伯南克的赚钱能力，但银行给出的理由是“过去两年内没有稳定的收入”。暂且不论美国申请房贷的门槛有多严格，相比起银行的做法更让人感兴趣的是，为什么伯南克这样的“土豪”居然还要申请住房按揭，还要搞再融资贷款，借新还旧。 申请房贷有两大好处，让不少美国富人选择贷款买房。首先，低利率意味着投资回报率可以轻松高于贷款利率。其次是利息费用可以抵税，税收可以抵消近一半的利息费用。市场数据显示，最新的美国15年期按揭利率为3.36%。美国联邦税和华盛顿特区税率分别为39.6%和8.95%，利息税收减免进一步减少了伯南克的实际借贷成本。 据悉，伯南克的房子是在2004年以83.9万美元的价格购买，目前市价已经回升至81.5万美元。美国市场利率自2008年金融危机以来一路走低，同时伴随的是美国实体经济和股市一路走强，如果伯南克本次申请再融资贷款成功，加上抵税，伯南克的房贷利率实际上只有1.18%。 |
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据报道，在美国许多城市，愈来愈多的屋主是华人，他们不但在大城市投资，同时也将眼光放在房价相对便宜的一些不那么热门的城市。在中国买家投资最多的10个州中纽约名列榜首。 最近公布的报告显示，在过去两年，不少中国买家在类似美国芝加哥和休斯敦、在欧洲的马德里和法兰克福这样的内陆城市置业。 业内人士指出，中国买家现在全美各地投资，他们比较注意房价较低及潜力较大的城市。 |
