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买房对许多人来说是人生的一个非常重要的节点，特别是对首次购房者而言。但是往往因为是首次购房，可能因为并不熟悉整个购房流程和步骤而出现小的失误。特别是在当下，整个美国房地产市场持续出现“抢房”的盛况，购买一套房子需要比以往更加谨慎。这个过程一定是既令人兴奋又令人畏惧的。 并且在房地产交易过程中往往会发生很多重要的信息传输，您需要确定自己的相关知识足够丰富，才能及把握住时机。在本文中，我们将详细列出完成购买房屋所涉及的每个关键步骤，以便可以在您第一次购买房屋时为您提供帮助。
1.检查您的信用评分 在开始正式的购房过程之前，您需要要确保自己能够承担购房所需的所有条件。这就是为什么第一步需要检查信用评分，并审查您的财务状况。 大多数人都无法一次性拿出购房所需的所有资金，所以通常情况下，大家会选择贷款融资买房。但是获得贷款并不是一件容易的事。抵押贷款人会根据您的信用评分和财务历史来衡量您是否有资格获得贷款，因此在这之前去研究检查信用评分是非常重要的。通常，要获得传统贷款，您的 FICO 分数中位数需要 620 或更高。有一些贷方对于资格审查和信用分数的要求会更加灵活。 您的信用和财务的历史状况将决定您是否能够获得抵押贷款以及利率的多少。信用评分较高的买家往往会获得更好的利率和贷款条款。 2.确定可以负担的金额 在与抵押贷款人交谈之前，计算一下您自己能负担得起多少房子是很有必要的。了解您能负担得起的房屋开支，可以缩小您的房屋搜索范围，这也可以帮助您的房地产经纪人向您展示您能负担得起的房产。 弄清楚您能负担得起多少房屋的第一步是了解您的债务与收入 (DTI) 比率。您的DTI 比率是贷方将您的债务金额与您的收入进行比较的计算公式。如果您的 DTI 比率太高，您更有可能拖欠住房贷款。高 DTI 比率使得以最佳利率找到抵押贷款变得更加困难。通常，专家建议将不超过每月总收入的 30% 用于住房成本。 3.寻找房地产经纪人 购买房屋时，法律并不要求您聘请房地产经纪人，但房地产专业人士可以让您更轻松地找到最适合您的房屋。房地产专业人士在房屋销售过程的各个方面都接受过培训。他们可以帮助您在预算范围内找到一处让您满意的房产并帮助您完成交易。 房地产经纪人将在整个购房过程中代表您，以确保您找到合适的房屋，提出重要问题，提出适当的报价，有权进行谈判并获得必要的披露。房产经纪人会将您的最大利益放在心上，最重要的是，房地产专业人士可以帮助您控制在预算范围内。拥有一个值得信赖的房地产经纪人可以让事情变得简单得多。 可以通过进行一些提问找到合适的房地产经纪人，包括： 您从事房地产经纪人工作多久了？ 是什么让您与其他经纪人不同？ 您目前与多少客户合作？ 您有什么经验在我的价格范围内找到房子？ 您对我想要的区域有多了解？ ...... 4.找到抵押贷款人并获得预先批准 贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。 在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，有一些贷方可能会提供优惠，但服务质量却不尽如人意。买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。 在这里给大家推荐一下有联贷款，有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美43州。 有联贷款现在主推的买房助力贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中抢到梦想房屋！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！对于在美的外国人、没有身份证明以及信用分数较低的人而言是最优选。感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！ 接下来，是时候获得抵押贷款的预先批准了。抵押贷款预先批准让您清楚地了解您可以负担多少房屋、您的利率以及您有资格获得的贷款计划类型。抵押贷款预先批准还告诉卖家和房地产经纪人，您在寻找购房资金时不会遇到困难。预批准可以对您的财务状况进行全面评估，并认真向您和潜在的卖家展示您的支付能力。有联贷款可以实时提供经验证的预批准。
5.开始找房子 有了您的预先批准，您现在可以开始在您的预算范围内寻找房屋。您可能已经在附近看到“待售”标志，可以使用在线房地产数据库帮助您在预算范围内找到适合您需求的房产。在您寻找房屋时，您的房地产经纪人将大有帮助。房地产专业人士是您当地房地产市场的专家，可能对您可能喜欢哪些房屋有内幕消息。告诉您的房地产经纪人您正在寻找的房屋中的顶级品质，并要求他们帮助查看房产。 查看房屋时，不仅要查看房屋的位置或功能。还需要测试家庭的管道和电气系统。看看家里的排水沟、烟囱和树木。记下状况。询问卖家是否对房屋进行含铅油漆或一氧化碳检查，并要求查看结果。通常需要考虑的一些事项是： 房屋的大小、风格和身体状况 房子所在的街区 你的通勤会是什么样子 该地区的学校 6.对房产提出报价 当您找到想要购买的房子时，就该开始报价流程了。请您的房地产经纪人进行比较市场分析，以根据该地区近期类似房屋的销售情况确定公平价格。 除了您计划提供的价格之外，还可以与您的房地产经纪人讨论在您的报价中包含任何意外事项是否有意义。意外事项是报价中包含的一项规定，规定如果不满足特定条件，买方可以自由地解除合同而不会产生任何影响。根据物业的状况，您也可以要求维修或在检查成功后提出报价。您还可以要求卖家升级房屋（如新地毯或电器），但这可能会推高价格。 根据目前美国的房地产市场情况，全现金报价在卖家市场中更容易在价格竞争中获胜，如果您暂时没有足够的现金，您可以考虑有联买房助力贷款，可以当作全现金报价使用！ 7.进行房屋评估和检查 与卖家达成协议后，就该进行检查和评估了。房屋检查很重要，因为它将确定需要立即关注重大维修或翻新的区域以及将来需要完成的修缮工作。请务必聘请专业的第三方房屋检查员来检查您准备购买的房屋。如果需要大修，您可以要求卖家在成交前完成。如果卖方拒绝处理维修并且无法达成协议，您可以撤回您的报价。 在此过程中，您的贷方将要求在同意释放资金之前对房屋进行评估。房屋评估可根据该地区的可比销售额、市场趋势、公共记录和对房产的全面检查来估算房屋的实际价值。 作为首次购房者可能会胆怯，但通过必要的知识和资源武装自己，就能更有信心。您可以参考本文中概述的步骤并与值得信赖的房地产经纪人合作，早日买到梦想的房屋！ 最后： 有联买房助力贷款其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263咨询了解详情。 |
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众所周知，有钱的人经常投资他们的钱来增加他们的财富。有多种投资方式可以满足您的生活方式和个人目标，但您可以进行的最永恒的投资之一是房地产。如果做得好，投资房地产可以证明是非常有利可图的。 当然，投资房地产并不像简单地购买房产然后等着增值那么容易。与任何其他投资一样，您必须具有战略性的眼光以及充分的投入才能产生最大的结果。适当的准备对于真正的成功也是必不可少的。 我们拟定了一份用于清单，这些是您在将资金投资于房地产之前应该准备的事项，希望对您有所帮助！ 做深入的研究 虽然您从投资中赚取的钱通常以被动收入的形式出现，但这并不意味着投资不需要完成应当完成的工作。尤其是投资房地产，涉及相当大的风险。 这就是为什么在决定投资特定房产之前进行研究很重要的原因。您要确保您要投资的房产能为您带来利润。决定投资房产时需要考虑的一些因素是它的位置、您的目标市场以及该房产如何与您的个人生活方式和财务目标保持一致。
评估您的财务状况 您的财务状况应该会极大地影响您投资房地产的方式。显然，如果您没有足够的资金用于自己的日常生活，您就不会想将资金用于投资。此外，投资房地产需要您拿出至少购买房产的头款现金。重要的是要确保即使除掉这部分投资的资金，除了个人用于生活的资金外，您还应该准备应急资金。 如果您发现您的财务状况仍未到位，不要盲目投资，先确保自己财务状况的良好。一旦您决定准备投资，您应该考虑的另一件事是您的目标投资应如何与您的财务状况保持一致。不是每个人都有能力在高价的地方投资房产，每个人应该根据各自的财务状况去寻找合适的房产。各种预算的房地产其实都有很多投资机会。 寻找合适的贷方 在评估完财务状况之后，如果您当下没有足够的用于全款购买房产的资金，那您可能需要抵押贷款。不同的贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。 在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。有联现在主推的全现金买房贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中获胜！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！ 有联全现金购房贷款的其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 偿还您的个人债务 在投资之前，您还应该努力摆脱所有债务。通过这样做，您可以确保您无需担心任何其他财务偿还义务，并且您可以将闲钱和精力用于房地产投资。请记住，投资没有确定的事情。您肯定不希望在投资失败的同时负债累累。 计算您的预期费用和利润 一旦您将目光投向了特定的房产，请花时间估算您将花费多少，除了房产本身的预付款。为了使您的财产更有利可图，重要的是您要改善其当前状态，无论是通过翻新还是通过新家具，或对财产本身进行彻底检修。 将这些估计费用与您期望从该物业中赚取的费用进行比较，无论您是要转售该物业还是出租该物业。考虑到这一点，您应该能够对购买房产时希望如何进行有一个清晰的计划。
寻找合适的房地产经纪人 房地产投资可能很困难，特别是如果你自己做的话。这就是为什么建议找一位房地产经纪人来帮助您寻找可能的投资物业，并为您与买家和租房者建立联系。 找到一个能站在你这边的代理人也很重要，他不仅仅是为了佣金而提供服务。如果您打算在不熟悉的地方投资，这一点就更为重要。 以理性的心态投资 在投资方面，尤其是在房地产方面，我们很容易让情绪支配我们的决定。有些房产可能看起来很诱人，但实际上并没有盈利，因此以理性的方式进行投资很重要。例如，如果仅仅因为该房产归您最喜欢的著名人士或者公司所有，并不意味着投资该房产就能为您带来利润。 |
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竞争激烈的房地产市场意味着买家需要特别精明，并利用他们所能获得的一切优势来完成新房的交易。其中一种方法是提供全现金报价。 1.全现金结算与传统结算 对于卖家来说，接受现金出价或融资出价并没有太大区别——无论如何，他们都将在销售结束时收到付款。然而，现金出价让买家从一众买家中脱颖而出，因为全现金报价往往比涉及抵押贷款的交易更快完成。例如，现金购买者不需要经历抵押申请、文件、承销和评估的融资过程。虽然现金买家仍需处理一些文书工作，但所需的文件数量明显少于传统融资交易所需的文件数量。 在现金销售方面，意外事件通常较少。“突发事件”是正式房地产合同中的条款，规定买方或卖方必须满足某些条件才能继续合同的下一步。现金买家可以跳过融资意外，因为他们不使用抵押贷款。 现金购买者通常也可以跳过评估。这些通常是贷方要求的，因此使用全现金的买家将不需要这一过程。在没有融资的情况下，结账过程也更快——文书工作量更轻，结账成本可能更低，因为没有任何贷方费用。 2.如何击败现金报价？ 现金结算与传统结算相比确实有诸多优势，但是如果您因为资金短缺没办法以现金购买房屋，您可以采取某些步骤来保持自己和您的报价对卖家有吸引力。我们整理了一些提示： 提交预先批准信 在您提出要约之前，获得贷款的预先批准可以节省您在购买过程中的时间，并向买家表明您是一个有能力的买家。这些预先批准意味着你的信用和财务状况已经过检查，基本上为你找到完美的房子时的抵押贷款开了绿灯。预先批准可以给予卖家信心。 减少贷款和评估应急时间 为了加快购房过程的这一部分，您可以要求您的贷方快速派遣评估师到该物业并衡量贷款周转需要多长时间。 快速安排检查 快速的房屋检查表明您是认真的买家。尝试在您的报价被接受后的第一天这样做，以向卖家表明您正在尽一切努力圆满完成销售。 准备支付更多 现金购买者通常期望折扣，因为他们用现金支付。对于非现金买家，您可以通过增加出价来增加机会。 找到值得信赖的抵押贷款人 在卖方市场买房的首要技巧就是找到值得信赖的抵押贷款人，他们可以确保您得到最好的交易。在这里介绍一下有联（YouLand）贷款。 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打过桥贷款，过桥贷款是在卖方市场购房时的最优选择，并且有联过桥贷款几乎可以当作全现金报价来使用，是和全现金报价竞争的完美选择。 3.有联买房助力贷款 有联过桥贷款也被称为有联买房助力贷款，因为贷款速度快、贷款流程简单（与传统融资相比，需要的文件很少）、无需等评估证明即可直接放款等诸多特点被很多客户选择，帮助他们在激烈的买房竞争中击败其他购房者，得到喜爱的房子。 并且有联买房助力贷款除了可以被当作纯现金交易，作用和全现金报价无异之外，也是许多有身份或者收入证明顾虑的人的绝佳选择。选择有联买房助力贷款，不查收入、全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。您如果感兴趣的话可以随时拨打电话：1-833-968-5263 或发送邮件至zoey@youland.com咨询了解详情，也可以扫描下方二维码咨询：
有联买房助力贷款还有如下优势： 1.最快5天完成closing 2.高达80%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 全现金报价购房可以消除很多购房压力，但要确保它不会破坏您的其他财务或者生活目标，不管怎么说，找出最适合您的财务状况的购房举措才是最佳选择。 |
