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竞争激烈的房地产市场意味着买家需要特别精明，并利用他们所能获得的一切优势来完成新房的交易。其中一种方法是提供全现金报价。 1.全现金结算与传统结算 对于卖家来说，接受现金出价或融资出价并没有太大区别——无论如何，他们都将在销售结束时收到付款。然而，现金出价让买家从一众买家中脱颖而出，因为全现金报价往往比涉及抵押贷款的交易更快完成。例如，现金购买者不需要经历抵押申请、文件、承销和评估的融资过程。虽然现金买家仍需处理一些文书工作，但所需的文件数量明显少于传统融资交易所需的文件数量。 在现金销售方面，意外事件通常较少。“突发事件”是正式房地产合同中的条款，规定买方或卖方必须满足某些条件才能继续合同的下一步。现金买家可以跳过融资意外，因为他们不使用抵押贷款。 现金购买者通常也可以跳过评估。这些通常是贷方要求的，因此使用全现金的买家将不需要这一过程。在没有融资的情况下，结账过程也更快——文书工作量更轻，结账成本可能更低，因为没有任何贷方费用。 2.如何击败现金报价？ 现金结算与传统结算相比确实有诸多优势，但是如果您因为资金短缺没办法以现金购买房屋，您可以采取某些步骤来保持自己和您的报价对卖家有吸引力。我们整理了一些提示： 提交预先批准信 在您提出要约之前，获得贷款的预先批准可以节省您在购买过程中的时间，并向买家表明您是一个有能力的买家。这些预先批准意味着你的信用和财务状况已经过检查，基本上为你找到完美的房子时的抵押贷款开了绿灯。预先批准可以给予卖家信心。 减少贷款和评估应急时间 为了加快购房过程的这一部分，您可以要求您的贷方快速派遣评估师到该物业并衡量贷款周转需要多长时间。 快速安排检查 快速的房屋检查表明您是认真的买家。尝试在您的报价被接受后的第一天这样做，以向卖家表明您正在尽一切努力圆满完成销售。 准备支付更多 现金购买者通常期望折扣，因为他们用现金支付。对于非现金买家，您可以通过增加出价来增加机会。 找到值得信赖的抵押贷款人 在卖方市场买房的首要技巧就是找到值得信赖的抵押贷款人，他们可以确保您得到最好的交易。在这里介绍一下有联（YouLand）贷款。 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打过桥贷款，过桥贷款是在卖方市场购房时的最优选择，并且有联过桥贷款几乎可以当作全现金报价来使用，是和全现金报价竞争的完美选择。 3.有联买房助力贷款 有联过桥贷款也被称为有联买房助力贷款，因为贷款速度快、贷款流程简单（与传统融资相比，需要的文件很少）、无需等评估证明即可直接放款等诸多特点被很多客户选择，帮助他们在激烈的买房竞争中击败其他购房者，得到喜爱的房子。 并且有联买房助力贷款除了可以被当作纯现金交易，作用和全现金报价无异之外，也是许多有身份或者收入证明顾虑的人的绝佳选择。选择有联买房助力贷款，不查收入、全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。您如果感兴趣的话可以随时拨打电话：1-833-968-5263 或发送邮件至zoey@youland.com咨询了解详情，也可以扫描下方二维码咨询：
有联买房助力贷款还有如下优势： 1.最快5天完成closing 2.高达80%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 全现金报价购房可以消除很多购房压力，但要确保它不会破坏您的其他财务或者生活目标，不管怎么说，找出最适合您的财务状况的购房举措才是最佳选择。 |
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买房对许多人来说是人生的一个非常重要的节点，特别是对首次购房者而言。但是往往因为是首次购房，可能因为并不熟悉整个购房流程和步骤而出现小的失误。特别是在当下，整个美国房地产市场持续出现“抢房”的盛况，购买一套房子需要比以往更加谨慎。这个过程一定是既令人兴奋又令人畏惧的。 并且在房地产交易过程中往往会发生很多重要的信息传输，您需要确定自己的相关知识足够丰富，才能及把握住时机。在本文中，我们将详细列出完成购买房屋所涉及的每个关键步骤，以便可以在您第一次购买房屋时为您提供帮助。
1.检查您的信用评分 在开始正式的购房过程之前，您需要要确保自己能够承担购房所需的所有条件。这就是为什么第一步需要检查信用评分，并审查您的财务状况。 大多数人都无法一次性拿出购房所需的所有资金，所以通常情况下，大家会选择贷款融资买房。但是获得贷款并不是一件容易的事。抵押贷款人会根据您的信用评分和财务历史来衡量您是否有资格获得贷款，因此在这之前去研究检查信用评分是非常重要的。通常，要获得传统贷款，您的 FICO 分数中位数需要 620 或更高。有一些贷方对于资格审查和信用分数的要求会更加灵活。 您的信用和财务的历史状况将决定您是否能够获得抵押贷款以及利率的多少。信用评分较高的买家往往会获得更好的利率和贷款条款。 2.确定可以负担的金额 在与抵押贷款人交谈之前，计算一下您自己能负担得起多少房子是很有必要的。了解您能负担得起的房屋开支，可以缩小您的房屋搜索范围，这也可以帮助您的房地产经纪人向您展示您能负担得起的房产。 弄清楚您能负担得起多少房屋的第一步是了解您的债务与收入 (DTI) 比率。您的DTI 比率是贷方将您的债务金额与您的收入进行比较的计算公式。如果您的 DTI 比率太高，您更有可能拖欠住房贷款。高 DTI 比率使得以最佳利率找到抵押贷款变得更加困难。通常，专家建议将不超过每月总收入的 30% 用于住房成本。 3.寻找房地产经纪人 购买房屋时，法律并不要求您聘请房地产经纪人，但房地产专业人士可以让您更轻松地找到最适合您的房屋。房地产专业人士在房屋销售过程的各个方面都接受过培训。他们可以帮助您在预算范围内找到一处让您满意的房产并帮助您完成交易。 房地产经纪人将在整个购房过程中代表您，以确保您找到合适的房屋，提出重要问题，提出适当的报价，有权进行谈判并获得必要的披露。房产经纪人会将您的最大利益放在心上，最重要的是，房地产专业人士可以帮助您控制在预算范围内。拥有一个值得信赖的房地产经纪人可以让事情变得简单得多。 可以通过进行一些提问找到合适的房地产经纪人，包括： 您从事房地产经纪人工作多久了？ 是什么让您与其他经纪人不同？ 您目前与多少客户合作？ 您有什么经验在我的价格范围内找到房子？ 您对我想要的区域有多了解？ ...... 4.找到抵押贷款人并获得预先批准 贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。 在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，有一些贷方可能会提供优惠，但服务质量却不尽如人意。买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。 在这里给大家推荐一下有联贷款，有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美43州。 有联贷款现在主推的买房助力贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中抢到梦想房屋！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！对于在美的外国人、没有身份证明以及信用分数较低的人而言是最优选。感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！ 接下来，是时候获得抵押贷款的预先批准了。抵押贷款预先批准让您清楚地了解您可以负担多少房屋、您的利率以及您有资格获得的贷款计划类型。抵押贷款预先批准还告诉卖家和房地产经纪人，您在寻找购房资金时不会遇到困难。预批准可以对您的财务状况进行全面评估，并认真向您和潜在的卖家展示您的支付能力。有联贷款可以实时提供经验证的预批准。
5.开始找房子 有了您的预先批准，您现在可以开始在您的预算范围内寻找房屋。您可能已经在附近看到“待售”标志，可以使用在线房地产数据库帮助您在预算范围内找到适合您需求的房产。在您寻找房屋时，您的房地产经纪人将大有帮助。房地产专业人士是您当地房地产市场的专家，可能对您可能喜欢哪些房屋有内幕消息。告诉您的房地产经纪人您正在寻找的房屋中的顶级品质，并要求他们帮助查看房产。 查看房屋时，不仅要查看房屋的位置或功能。还需要测试家庭的管道和电气系统。看看家里的排水沟、烟囱和树木。记下状况。询问卖家是否对房屋进行含铅油漆或一氧化碳检查，并要求查看结果。通常需要考虑的一些事项是： 房屋的大小、风格和身体状况 房子所在的街区 你的通勤会是什么样子 该地区的学校 6.对房产提出报价 当您找到想要购买的房子时，就该开始报价流程了。请您的房地产经纪人进行比较市场分析，以根据该地区近期类似房屋的销售情况确定公平价格。 除了您计划提供的价格之外，还可以与您的房地产经纪人讨论在您的报价中包含任何意外事项是否有意义。意外事项是报价中包含的一项规定，规定如果不满足特定条件，买方可以自由地解除合同而不会产生任何影响。根据物业的状况，您也可以要求维修或在检查成功后提出报价。您还可以要求卖家升级房屋（如新地毯或电器），但这可能会推高价格。 根据目前美国的房地产市场情况，全现金报价在卖家市场中更容易在价格竞争中获胜，如果您暂时没有足够的现金，您可以考虑有联买房助力贷款，可以当作全现金报价使用！ 7.进行房屋评估和检查 与卖家达成协议后，就该进行检查和评估了。房屋检查很重要，因为它将确定需要立即关注重大维修或翻新的区域以及将来需要完成的修缮工作。请务必聘请专业的第三方房屋检查员来检查您准备购买的房屋。如果需要大修，您可以要求卖家在成交前完成。如果卖方拒绝处理维修并且无法达成协议，您可以撤回您的报价。 在此过程中，您的贷方将要求在同意释放资金之前对房屋进行评估。房屋评估可根据该地区的可比销售额、市场趋势、公共记录和对房产的全面检查来估算房屋的实际价值。 作为首次购房者可能会胆怯，但通过必要的知识和资源武装自己，就能更有信心。您可以参考本文中概述的步骤并与值得信赖的房地产经纪人合作，早日买到梦想的房屋！ 最后： 有联买房助力贷款其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263咨询了解详情。 |
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许多购房者正在竭尽全力做各种事情，以使他们的报价在这个房屋供应匮乏的市场上脱颖而出，比如去除突发事件条款或者出价远远超过要价。这里有一种屡试不爽的方式，可以使房屋的报价极具竞争力，那就是全现金购买。 但是你可能不知道的是，精明的购房者往往会提出现金报价，即使他们需要进行抵押贷款。只需要找到合适的贷款人，就可以帮助你把一切安排妥当。 1.到底什么是全现金报价？ 其实全现金报价通常就是它听起来的样子。这意味着买方计划以全现金方式支付她所出价的房屋，并能证明她在银行有足够的资金来支付。现金报价通常意味着买家和卖家的程序更加简化，许多卖家更愿意接受全现金报价的出价。
因为计划进行抵押贷款的买家对卖家来说意味着更多的风险。通常达成交易、签了合同之后，卖家需要把房子从交易市场上拿下来，因此，如果买方之后的贷款没有得到批准，卖家可能会白白损失两周时间。房地产交易中涉及的融资越少，卖家对报价的看法通常就越有利。
而现在的美国房屋买卖市场可以说是卖家市场，因为有非常多的买家，而没有足够的房屋可以购买。卖家开始接受现金报价，并且会优先考虑它们。 2.如果需要抵押贷款，那如何与现金竞争？ 虽然卖家确实更喜欢全现金报价，但这并不一定意味着你不能在这个狂热的市场上竞争，即使你仍然需要抵押贷款。
有一些方法，你可以使用贷款，但仍然被认为是现金报价。最常见的方式，就是使用一些贷款机构提供的全新升级的过桥贷款，有些机构也叫“买房助力贷款”，其实就是 "承保预批准 "或 "预先承保"。这种承保意味着贷款已经被资助，贷款人核实销售价格的剩余部分已被计算在内。
这与现金不完全一样，但几乎一样好，因为这意味着买方可以更从容地从她的报价中删除融资意外情况，而不必担心损失她的诚意金，因为她的抵押贷款已经有了保障。这种抵押贷款有助于简化成交程序，也可以使非传统购房者在交易中更有吸引力。
它的神奇之处是把一个可能有风险的人，变成了一个超级强大的买家。但是不是所有的贷款人都能提供此类的抵押贷款，如果你认为这可能是适合你的产品，货比三家就更重要了。 3.选择“有联”，立刻get全现金报价！ 有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美43州。 有联（YouLand）买房助力贷款现在可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中抢到梦想房屋！
如果您想在抢房大战中抢占先机，可以考虑有联买房助力贷款，可按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！
有联买房助力贷款还有如下优势： 1. 最快5天完成closing 2.高达80%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.无需等评估证明，可直接放款 6.没有提前罚款金 7.最低可贷15w
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