许多购房者正在竭尽全力做各种事情，以使他们的报价在这个房屋供应匮乏的市场上脱颖而出，比如去除突发事件条款或者出价远远超过要价。这里有一种屡试不爽的方式，可以使房屋的报价极具竞争力，那就是全现金购买。


但是你可能不知道的是，精明的购房者往往会提出现金报价，即使他们需要进行抵押贷款。只需要找到合适的贷款人，就可以帮助你把一切安排妥当。


1.到底什么是全现金报价？


其实全现金报价通常就是它听起来的样子。这意味着买方计划以全现金方式支付她所出价的房屋，并能证明她在银行有足够的资金来支付。现金报价通常意味着买家和卖家的程序更加简化，许多卖家更愿意接受全现金报价的出价。

因为计划进行抵押贷款的买家对卖家来说意味着更多的风险。通常达成交易、签了合同之后，卖家需要把房子从交易市场上拿下来，因此，如果买方之后的贷款没有得到批准，卖家可能会白白损失两周时间。房地产交易中涉及的融资越少，卖家对报价的看法通常就越有利。

而现在的美国房屋买卖市场可以说是卖家市场，因为有非常多的买家，而没有足够的房屋可以购买。卖家开始接受现金报价，并且会优先考虑它们。


2.如果需要抵押贷款，那如何与现金竞争？


虽然卖家确实更喜欢全现金报价，但这并不一定意味着你不能在这个狂热的市场上竞争，即使你仍然需要抵押贷款。

有一些方法，你可以使用贷款，但仍然被认为是现金报价。最常见的方式，就是使用一些贷款机构提供的全新升级的过桥贷款，有些机构也叫“买房助力贷款”，其实就是 "承保预批准 "或 "预先承保"。这种承保意味着贷款已经被资助，贷款人核实销售价格的剩余部分已被计算在内。

这与现金不完全一样，但几乎一样好，因为这意味着买方可以更从容地从她的报价中删除融资意外情况，而不必担心损失她的诚意金，因为她的抵押贷款已经有了保障。这种抵押贷款有助于简化成交程序，也可以使非传统购房者在交易中更有吸引力。

它的神奇之处是把一个可能有风险的人，变成了一个超级强大的买家。但是不是所有的贷款人都能提供此类的抵押贷款，如果你认为这可能是适合你的产品，货比三家就更重要了。


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