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众所周知，有钱的人经常投资他们的钱来增加他们的财富。有多种投资方式可以满足您的生活方式和个人目标，但您可以进行的最永恒的投资之一是房地产。如果做得好，投资房地产可以证明是非常有利可图的。 当然，投资房地产并不像简单地购买房产然后等着增值那么容易。与任何其他投资一样，您必须具有战略性的眼光以及充分的投入才能产生最大的结果。适当的准备对于真正的成功也是必不可少的。 我们拟定了一份用于清单，这些是您在将资金投资于房地产之前应该准备的事项，希望对您有所帮助！ 做深入的研究 虽然您从投资中赚取的钱通常以被动收入的形式出现，但这并不意味着投资不需要完成应当完成的工作。尤其是投资房地产，涉及相当大的风险。 这就是为什么在决定投资特定房产之前进行研究很重要的原因。您要确保您要投资的房产能为您带来利润。决定投资房产时需要考虑的一些因素是它的位置、您的目标市场以及该房产如何与您的个人生活方式和财务目标保持一致。
评估您的财务状况 您的财务状况应该会极大地影响您投资房地产的方式。显然，如果您没有足够的资金用于自己的日常生活，您就不会想将资金用于投资。此外，投资房地产需要您拿出至少购买房产的头款现金。重要的是要确保即使除掉这部分投资的资金，除了个人用于生活的资金外，您还应该准备应急资金。 如果您发现您的财务状况仍未到位，不要盲目投资，先确保自己财务状况的良好。一旦您决定准备投资，您应该考虑的另一件事是您的目标投资应如何与您的财务状况保持一致。不是每个人都有能力在高价的地方投资房产，每个人应该根据各自的财务状况去寻找合适的房产。各种预算的房地产其实都有很多投资机会。 寻找合适的贷方 在评估完财务状况之后，如果您当下没有足够的用于全款购买房产的资金，那您可能需要抵押贷款。不同的贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。 在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。有联现在主推的全现金买房贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中获胜！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！ 有联全现金购房贷款的其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 偿还您的个人债务 在投资之前，您还应该努力摆脱所有债务。通过这样做，您可以确保您无需担心任何其他财务偿还义务，并且您可以将闲钱和精力用于房地产投资。请记住，投资没有确定的事情。您肯定不希望在投资失败的同时负债累累。 计算您的预期费用和利润 一旦您将目光投向了特定的房产，请花时间估算您将花费多少，除了房产本身的预付款。为了使您的财产更有利可图，重要的是您要改善其当前状态，无论是通过翻新还是通过新家具，或对财产本身进行彻底检修。 将这些估计费用与您期望从该物业中赚取的费用进行比较，无论您是要转售该物业还是出租该物业。考虑到这一点，您应该能够对购买房产时希望如何进行有一个清晰的计划。
寻找合适的房地产经纪人 房地产投资可能很困难，特别是如果你自己做的话。这就是为什么建议找一位房地产经纪人来帮助您寻找可能的投资物业，并为您与买家和租房者建立联系。 找到一个能站在你这边的代理人也很重要，他不仅仅是为了佣金而提供服务。如果您打算在不熟悉的地方投资，这一点就更为重要。 以理性的心态投资 在投资方面，尤其是在房地产方面，我们很容易让情绪支配我们的决定。有些房产可能看起来很诱人，但实际上并没有盈利，因此以理性的方式进行投资很重要。例如，如果仅仅因为该房产归您最喜欢的著名人士或者公司所有，并不意味着投资该房产就能为您带来利润。 |
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美国2021年有 4800 万户且不断增长的租房家庭，现在只会更多，整个市场对出租房屋的需求显而易见是日益增长的。随之增长的还有拥有和经营房屋的吸引力。 在本篇文章中，我们将介绍Buy-and-Hold Investing即购买和持有房地产投资的策略，方便您详细了解相关含义并确定这种投资是否适合您。
什么是购买和持有房地产（Buy-and-Hold Investing）？ 简而言之，购买并持有（Buy-and-Hold Investing）房地产投资是一种购买房产以长期持有并将其出租的策略。买入并持有的投资者专注于随着时间的推移积累财富并获得稳定的每月现金流。随着时间的推移升值往往是这一策略的关键部分，因为许多投资者在数年后以比购买价格高得多的价格出售他们的房产。也有投资者从获利的租金中提取现金扩大房产组合。 在购买和持有投资（Buy-and-Hold Investing）中，有以下几种类别： 1、长期与短期租赁 短期租赁或度假租赁是购买并持有租约较短的房产，而长期租赁是购买并持有具有稳定租户的房产。两者都可以是有利可图的选择，并且各有利弊。长期租赁的一些好处包括稳定的收入、更少的营业额和租户支付的水电费。另一方面，度假租赁可以提供更高的租金潜力，但会产生更多的费用，例如频繁的清洁以及更高的营销和管理成本。 选取哪种策略取决于个人喜好，并且可能取决于地理区域。例如，有海滩资源的城镇是短期租赁的热门市场，并且通产会有适合度假租赁的城市法规。而另一些城市则更适合长期租赁。 2、永久出租与过渡出租 永久出租是投资者计划长期持有的出租物业，甚至可能传给他们的孩子。相反，过渡性出租是投资者希望在可预见的未来灵活出售的出租物业，通常由市场条件决定。 这两种策略都适用于长期和短期租赁，两者都是可行的策略，取决于投资者的偏好。 3、买入并持有（Buy-and-Hold）与修复和翻转（fix & flip） 长期关注我们的朋友肯定知道修复和翻转已经变得多么流行。在之前我们也写过几篇文章介绍过“翻转与修复”。在这种策略中，投资者希望通过购买房屋、改善房屋并以高于购买价格和改善成本的合理利润出售房屋来产生当前收入。例如，他们可以以合理的价格（比如 100,000 美元）购买一栋破旧不堪的房子。然后他们投入了 30,000 美元来修复它，并以 170,000 美元（扣除交易费用）的价格将其转亏为盈。收盘时，他们将 40,000 美元收入囊中，约占其投资资本的 30%。 不仅修复和翻转在房地产中积累财富的不同方法，而且它的融资方式也不同于购买和持有。修复和翻转房产通常由短期贷款融资，例如过桥贷款，这些贷款通常用于资金周转。 我应该购买并持有房地产吗？ 购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）被认为比固定和翻转（fix & flip）投资风险更低，并且可以成为随着时间的推移积累财富和稳定收入的好方法。然而，在真的决定之前，有一些事情需要考虑，包括您的财务状况以及可能的利弊。 1、你的财务状况良好吗？ 虽然最终目标是拥有稳定的每月现金流，但开始购买和持有投资将需要一些前期现金。购买新房产时，您需要准备首付。在最好的情况下，租赁贷方比如YouLand（有联贷款）将提供 80%的 LTV（贷款价值比）。我们建议至少持有房产价值的 25% 的现金。还需要准备以下资金： 结算成本：这包括各种费用，包括贷款费用、评估费、律师费和产权费。 家庭检查：这通常花费超过 500 美元。 保险：房东保险不同于标准房主保险，而且价格更高。 财产税：这些因地区而异，但每个房主都必须支付。 2、买入和持有投资的利弊 您想确定自己是否有经济能力成为房东，从各个角度评估此投资策略非常重要。 购买并持有房地产投资的一些好处包括： 位置优越的房产往往会随着时间的推移而增值 收到每月租金支票这意味着每月稳定的现金流 税收减免：扣除您的利率、水电费、运营费用、维护和维修等 投资购买持有房地产的一些缺点包括： 筛选租户并规划空缺时间可能是一个复杂的过程 房东可能会消耗您很多精力，尽管您可以聘请物业经理来减轻一些工作 投资买入并持有的相关策略 1、选择一个好的位置 如果您正在寻找房屋，请务必评估租金需求、犯罪率、学区、就业市场和职位空缺。 2、确定您的现金流量 在评估出租物业时，重要的是要确保收入潜力超过每月支出，包括税收、保险、本金和利息。如果出现任何意外成本，提前计划将使您做好更好的准备，并为您的买入提供指导，说明您必须为投资收取多少租金以使财务合理。 3、为您的购买融资 您可能需要寻找合适的贷方为您的购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）融资。好的借款人可以帮您解决很多的麻烦，比如YouLand（有联）贷款，YouLand DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。YouLand（有联）贷款拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。并且DSCR租赁贷款通常根据财产现金流而不是您的个人收入来承销贷款，对投资者来说十分友好。 投资房地产有多种方式。您可以尝试修理和翻转房屋。如果您感兴趣可以去到我的博客合集页面，回顾之前的相关文章： “房屋翻转”是否有利可图？请查收这份完整指南！ 这些“翻房”中可能出现的错误一定要注意！ 如何开始房屋翻转？只需这几步即可了解所有流程！ 翻一栋房子到底需要多少钱？ 您当然也可以购买公开交易的房屋建筑商、抵押公司、经纪公司或产权公司的股票。如果您对出租物业的趋势感兴趣，您可以投资一个或多个公开交易的出租房地产投资信托基金。但是，如果您正在寻找一种方法来随着时间的推移积累财富和可靠的每月现金流，那么拥有出租物业可能更适合您。
最后向您介绍YouLand DSCR租赁贷款的其他优势： 1.不查收入 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率 由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明） 欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888！ |
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买房对许多人来说是人生的一个非常重要的节点，特别是对首次购房者而言。但是往往因为是首次购房，可能因为并不熟悉整个购房流程和步骤而出现小的失误。特别是在当下，整个美国房地产市场持续出现“抢房”的盛况，购买一套房子需要比以往更加谨慎。这个过程一定是既令人兴奋又令人畏惧的。 并且在房地产交易过程中往往会发生很多重要的信息传输，您需要确定自己的相关知识足够丰富，才能及把握住时机。在本文中，我们将详细列出完成购买房屋所涉及的每个关键步骤，以便可以在您第一次购买房屋时为您提供帮助。
1.检查您的信用评分 在开始正式的购房过程之前，您需要要确保自己能够承担购房所需的所有条件。这就是为什么第一步需要检查信用评分，并审查您的财务状况。 大多数人都无法一次性拿出购房所需的所有资金，所以通常情况下，大家会选择贷款融资买房。但是获得贷款并不是一件容易的事。抵押贷款人会根据您的信用评分和财务历史来衡量您是否有资格获得贷款，因此在这之前去研究检查信用评分是非常重要的。通常，要获得传统贷款，您的 FICO 分数中位数需要 620 或更高。有一些贷方对于资格审查和信用分数的要求会更加灵活。 您的信用和财务的历史状况将决定您是否能够获得抵押贷款以及利率的多少。信用评分较高的买家往往会获得更好的利率和贷款条款。 2.确定可以负担的金额 在与抵押贷款人交谈之前，计算一下您自己能负担得起多少房子是很有必要的。了解您能负担得起的房屋开支，可以缩小您的房屋搜索范围，这也可以帮助您的房地产经纪人向您展示您能负担得起的房产。 弄清楚您能负担得起多少房屋的第一步是了解您的债务与收入 (DTI) 比率。您的DTI 比率是贷方将您的债务金额与您的收入进行比较的计算公式。如果您的 DTI 比率太高，您更有可能拖欠住房贷款。高 DTI 比率使得以最佳利率找到抵押贷款变得更加困难。通常，专家建议将不超过每月总收入的 30% 用于住房成本。 3.寻找房地产经纪人 购买房屋时，法律并不要求您聘请房地产经纪人，但房地产专业人士可以让您更轻松地找到最适合您的房屋。房地产专业人士在房屋销售过程的各个方面都接受过培训。他们可以帮助您在预算范围内找到一处让您满意的房产并帮助您完成交易。 房地产经纪人将在整个购房过程中代表您，以确保您找到合适的房屋，提出重要问题，提出适当的报价，有权进行谈判并获得必要的披露。房产经纪人会将您的最大利益放在心上，最重要的是，房地产专业人士可以帮助您控制在预算范围内。拥有一个值得信赖的房地产经纪人可以让事情变得简单得多。 可以通过进行一些提问找到合适的房地产经纪人，包括： 您从事房地产经纪人工作多久了？ 是什么让您与其他经纪人不同？ 您目前与多少客户合作？ 您有什么经验在我的价格范围内找到房子？ 您对我想要的区域有多了解？ ...... 4.找到抵押贷款人并获得预先批准 贷方之间的利率和结算成本通常存在差异，这就是为什么必须做好功课的原因。在比较贷款人时，您可以要求他们向您提供贷款估算，当然也包括潜在的抵押贷款条款、费用成本等等。 在这个过程中要考虑的因素很多。贷方的水平参差不齐，有一些贷方可能会提供优惠，但服务质量却不尽如人意。买房是一个漫长而复杂的过程，所以找到一个你可以信任的贷款人来使这个过程尽可能简单和方便是很重要的。 在这里给大家推荐一下有联贷款，有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美43州。 有联贷款现在主推的买房助力贷款可为您提供全现金报价，让您在价格竞标战中抢到梦想房屋！按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！对于在美的外国人、没有身份证明以及信用分数较低的人而言是最优选。感兴趣的话可以即刻免费电话咨询：1-833-968-5263！ 接下来，是时候获得抵押贷款的预先批准了。抵押贷款预先批准让您清楚地了解您可以负担多少房屋、您的利率以及您有资格获得的贷款计划类型。抵押贷款预先批准还告诉卖家和房地产经纪人，您在寻找购房资金时不会遇到困难。预批准可以对您的财务状况进行全面评估，并认真向您和潜在的卖家展示您的支付能力。有联贷款可以实时提供经验证的预批准。
5.开始找房子 有了您的预先批准，您现在可以开始在您的预算范围内寻找房屋。您可能已经在附近看到“待售”标志，可以使用在线房地产数据库帮助您在预算范围内找到适合您需求的房产。在您寻找房屋时，您的房地产经纪人将大有帮助。房地产专业人士是您当地房地产市场的专家，可能对您可能喜欢哪些房屋有内幕消息。告诉您的房地产经纪人您正在寻找的房屋中的顶级品质，并要求他们帮助查看房产。 查看房屋时，不仅要查看房屋的位置或功能。还需要测试家庭的管道和电气系统。看看家里的排水沟、烟囱和树木。记下状况。询问卖家是否对房屋进行含铅油漆或一氧化碳检查，并要求查看结果。通常需要考虑的一些事项是： 房屋的大小、风格和身体状况 房子所在的街区 你的通勤会是什么样子 该地区的学校 6.对房产提出报价 当您找到想要购买的房子时，就该开始报价流程了。请您的房地产经纪人进行比较市场分析，以根据该地区近期类似房屋的销售情况确定公平价格。 除了您计划提供的价格之外，还可以与您的房地产经纪人讨论在您的报价中包含任何意外事项是否有意义。意外事项是报价中包含的一项规定，规定如果不满足特定条件，买方可以自由地解除合同而不会产生任何影响。根据物业的状况，您也可以要求维修或在检查成功后提出报价。您还可以要求卖家升级房屋（如新地毯或电器），但这可能会推高价格。 根据目前美国的房地产市场情况，全现金报价在卖家市场中更容易在价格竞争中获胜，如果您暂时没有足够的现金，您可以考虑有联买房助力贷款，可以当作全现金报价使用！ 7.进行房屋评估和检查 与卖家达成协议后，就该进行检查和评估了。房屋检查很重要，因为它将确定需要立即关注重大维修或翻新的区域以及将来需要完成的修缮工作。请务必聘请专业的第三方房屋检查员来检查您准备购买的房屋。如果需要大修，您可以要求卖家在成交前完成。如果卖方拒绝处理维修并且无法达成协议，您可以撤回您的报价。 在此过程中，您的贷方将要求在同意释放资金之前对房屋进行评估。房屋评估可根据该地区的可比销售额、市场趋势、公共记录和对房产的全面检查来估算房屋的实际价值。 作为首次购房者可能会胆怯，但通过必要的知识和资源武装自己，就能更有信心。您可以参考本文中概述的步骤并与值得信赖的房地产经纪人合作，早日买到梦想的房屋！ 最后： 有联买房助力贷款其他优势： 1.最快5天完成closing 2.高达75%的货款价值比 3.极具竞争力的利率和点数（可match市场上其他更低的利率） 4.无需收入证明 5.没有提前罚款金 6.最低可贷15w 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263咨询了解详情。 |
