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住房过桥贷款是一种快速灵活的短期融资方式。与其他类型的贷款相比，过桥贷款的主要好处之一是，过桥贷款通常可以比标准抵押贷款更快地安排。 过桥贷款可以在您需要快速获得资金的紧急情况下提供解决方案，例如在竞购房产时，如果您需要快速行动以完成房产购买、获得装修资金或解决任何其他传统抵押贷款无法满足的情况。现在美国房地产市场房屋短缺，购房竞争激烈，过桥贷款无异于“抢房神器”，即刻计算利率和月还款额，不要和你的梦想房屋失之交臂！ 过桥贷款计算器 什么是过桥贷款计算器呢？ 过桥贷款计算器是一种工具，可帮助您了解在获得过桥贷款时可以预期的贷款利率、利息费用和还款成本。只需输入贷款金额、房屋购买价格、房屋价值等即可查看过桥贷款利率。
使用有联的过桥贷款计算器来获取您的免费报价。您可以了解您在获得过渡性贷款时可以预期的贷款利率和还款成本，并找出您可以通过有联过桥贷款节省多少。
这是与贷款相关的费用的大致指南。实际提供的最高贷款、贷款价值比、期限和利率将取决于所选产品、房产和您的个人情况。
有联过桥贷款是与全额现金报价竞争的完美选择，适用于搬家、迁居等。感兴趣的话可去有联（YouLand）官网进行过桥贷款即时利率查询：https://www.youland.com/bridge/rate/
为什么选择有联 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打有联过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。并且有联过桥贷款可以快速审批, 超速放款，最快3天内完成！
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有联过桥贷款的优势在于： 1. 贷款速度快，3天内完成 2. 程序简单，无需检查收入 3. 贷款期限灵活，没有提前还款的罚金! 4. 提供最具竞争力的利率，起价为6.5%。(同时，可以与其他竞争公司的利率相匹配)
有联过桥贷款-常见问题解答 1. 贷款金额：$100,000 - $3,000,000 2. 最长贷款期限：18个月 3. 贷款期限是否可以延期：可以，最多延期6个月。延期3个月需另付贷款金额的0.5%的费用，延期6个月需另付1%的费用。 4. 贷款费用：贷款金额的1.5%。（有联贷款标准费用） 5. 信用评分：低至650分 6. LTV: 75%。最高为80%，但利率会高出1%左右。 7. 是否有评估要求：是的，但选择有联贷款，评估报告可以在贷款融资后再出具 8. 是否有预先还款罚金：无。任何时候您都可以提前还清贷款。 9. 利率：有联保证提供最具竞争力的过桥贷款利率，大概区间：6.5%-9%。（如果有任何机构/个人提供更低的利率，只要证实无误，有联也可以提供同样的利率） 10. 旧房是否可以申请过桥贷款：可以，但是首付要求会更高，一般在25%-30%左右。
与我们的专家交谈 要了解有关费率、成本和费用的更多信息，请立即联系我们。我们知道过桥贷款款可能很难理解，因此我们的专家顾问很乐意回答您可能遇到的任何问题。 凭借对美国各地房地产市场的全面了解和丰富的经验，我们将确保为您的需求提供合适的贷款，并为您的情况提供最佳的过桥贷款交易。不要错过这一“抢房神器”！致电510-759-8888或者添加微信号了解详情：capitalmaster。 |
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过桥贷款是一种短期解决方案，用于弥补您的财务缺口。但是用于住宅的过桥贷款到底可以用来做什么呢？本篇文章将具体介绍几种过桥贷款的用途，看看是否和您的使用场景相吻合，避免您错过购房良机！ 1. 在旧房卖出前购买新房 在旧房卖出前购买新房是过桥贷款最常见的用途之一。在这种情况下，您可以在出售现有房屋之前使用过桥贷款资金购买新房产，然后在房产出售后偿还贷款。 在很多场景下，过桥贷款堪称是完美选择，例如当您需要迅速采取行动以避免被抢购，您的房产需要很长时间才能出售但您想购买新房，您的买家在最后一刻放弃了购买，您购买新房产的资金来自出售另一处房产的收益等等。 2. 购买拍卖房产 使用过桥贷款最流行的方法之一是购买拍卖房产。在拍卖会上购买房产时，在中标当天支付 10% 的押金，然后通常必须在 28 天内支付剩余的 90%。可以快速安排过桥贷款，确保您可以在期限内完成购买。 过桥贷款也可用于购买其他贷方可能认为不合适的拍卖房产，例如非标准和不适合居住的房产。许多借款人使用过桥贷款在拍卖会上购买房产，进行装修，然后通过再融资抵押贷款或出售房产来偿还贷款。 3. 买租过渡贷款 Buy-to-let 过渡性贷款，也称为bridge-to-let，用于购买房产并将其出租。目前缺乏资金来完成交易的房东和开发商经常使用它们。当您需要在竞争激烈的买房出租市场中迅速采取行动以确保房产安全，但可能还没有长期融资时，过桥贷款是理想的选择。 过桥贷款可用于购买传统抵押贷款机构认为不适合的房产，例如状况不佳或需要翻新的房产。过桥贷款最常见的退出途径是将贷款转为出租抵押贷款，并将房产出租，租金收入用于偿还购买支付的贷款。 4. 物业翻新 过桥贷款可用于物业翻新和翻新工程，因此是您想要修复或改造房屋的理想选择。过桥贷款人接受所有类型的房产进行翻新，包括状况不佳的房产、无法居住的房产和非标准建筑。 过桥贷款适用于所有类型的翻新工程——从轻型翻新工程和小型升级到大型翻新工程，例如重大结构变化和需要规划许可的项目。过桥贷款的一种流行用途是使用贷款来支付短期装修费用，然后再融资或出售房产以获取利润。 过桥贷款用于“翻房再出售以获取利润”这一方面之前我们已经详细介绍过了，感兴趣的话可以去到我的博客主页点击阅读 5. 房地产开发 过桥贷款可用于为您的房地产开发或建筑项目提供资金。比如小型住宅自建等项目。 您可以将过桥贷款用于各种房地产开发项目，包括新建开发项目、房产转换、建造自己的房屋、建造房产出租、建造房产出售等等。 联系我们 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。 目前有联正在主打过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。快速灵活的过桥贷款可以比普通抵押贷款更快地安排，并且可以在可能不符合传统抵押贷款资格的房产上获得担保。 如果您想在抢房大战中抢占先机，可以考虑有联过桥贷款，可按天计算、没有提前罚款金也无需估价报告！ 有联过桥贷款的优势在于： 1. 贷款速度快，3天内完成 2. 程序简单，无需检查收入 3. 贷款期限灵活，没有提前还款的罚金! 4. 提供最具竞争力的利率，低至6.5%。(可以与其他竞争公司的利率相匹配) 立即与有联（YouLand）贷款联系，了解有关过桥贷款用途的更多信息。从临时应急到房产翻新，我们的专家顾问将与您讨论您的选择，并为您的情况找到最佳贷款。发邮件至zoey@youland.com，或致电510-759-8888或者添加微信号了解详情：capitalmaster。 |
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您是否在考虑购买租赁物业，进入投资性房地产市场呢？众所周知，房地产造就了许多财富神话，很多人因此变得富有，当然也有更多的人想去分一杯羹。因而，在大众眼里，这是一项完全划算的投资。但是，与任何投资一样，你必须先搞明白其中的道理，然后再去尝试。 所以购买租赁贷款的第一步是什么呢？当然是衡量自己的支付能力，如果需要筹集资金，那么可以考虑去融资或者贷款。今天就来聊一下投资租赁物业的资金问题。 获得首付 投资性房地产通常需要比自有房地产更高的首付，并且有更严格的审批要求。如果资金不够，您可以通过银行融资获得首付或者去申请个人贷款。 如何选择银行 选择哪家银行？要与信用社、当地银行或全国性大银行合作吗？一些人表示，与当地银行或信用合作社合作更容易，因为可以更容易地与抵押贷款职员建立关系，并成为他们的合作伙伴，对长期的投资合作而言是有利的。当然也有一些人选择了全国性银行，并且也顺利获得了贷款。 如果无法与传统的贷款机构合作怎么办？ 人们通常会想要尝试和传统的贷款机构合作，但如果由于种种限制，你无法获得传统的银行融资，你当然还有其他选择： （1）私人借贷者 私人贷款人也可以是你的父母或其他亲戚，或者其他你认识的、有关系的人，他们愿意借钱给你以解燃眉之急。并且因为储蓄账户的利息很低，所以他们也把借钱当作投资，希望通过这种方式，你能给他们赚更多的钱。 （2）贷款机构/网站 比如像有联（YouLand：https://www.youland.com）相对于传统贷款机构而言限制更少。选择有联投资物业租赁贷款，无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历，十分适合外国人，除此之外，还有如下优势： A.非常有竞争力的利率，低至3.75% B.DSCR要求极灵活，低于1也可以做 C.贷款期限灵活，多种30年期的固定利率可选择 D.首次买房也适用 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联是直接贷款机构，深受客户信赖。如果您想投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过有联灵活且有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。 有联租赁贷款-常见问题解答 1.租赁贷款是不查收入贷款吗？ 是的，租赁贷款是不查收入贷款其中的一种，以房屋的租金作为租赁的凭证，不查W-2、不查报税。 2.需要估价报告吗？ 需要，需提供单户可比租金表（Form1007）和统一住宅评估表（Form1004）。且报告须得到有联认可，估价的费用由借款人承担，大概金额为600-800美元。 3.租金收入无法覆盖还款是否还能申请？ 可以，有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。 4.是否有提前还款罚金： 若选择3年内不提前还款的计划，却在3年之内提前还款，第一年需付贷款金额的3%的罚金，第二年需付贷款金额的2%的罚金 ，第三年需付贷款金额的1%的罚金。若选择2年内不提前还款的计划，却在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%的罚金，第二年需付贷款金额的1%的罚金。若选择1年内不提前还款的计划，却在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%的罚金。 您也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择较长年限不提前还款的计划，这样利息更低。 5.需要哪些文件？ 如果是买房的话，不需要提供租客的租赁合同和租金的付款证明，但是须提供估价报告以及以下证明： A.第一次买房，需要提供借款人之前租赁其他房屋的租赁合同，以及至少两个月的租金复印件和银行证明 B.非首次买房的话，需要提供之前房产的贷款证明 如果是重新贷款的话，需提供租客的租赁合同和至少2个月租客所付的租金证明。 是否要货比三家？ 当然可以，和买东西一样，如果你要买一辆车，也不会走进一家店就去买看到的第一辆车。抵押贷款也是如此，您可以去咨询多家贷款机构，并且比较给出的条件和款项，以选择最适合您的。但是相信，有丰富贷款经验且得到广泛认可的有联不会让您失望。 “YouLand有联”联系方式： 电话：510-759-8888（如未接电话可以加微信号咨询） 微信号：capitalmaster |
