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您是否在考虑购买租赁物业，进入投资性房地产市场呢？众所周知，房地产造就了许多财富神话，很多人因此变得富有，当然也有更多的人想去分一杯羹。因而，在大众眼里，这是一项完全划算的投资。但是，与任何投资一样，你必须先搞明白其中的道理，然后再去尝试。 所以购买租赁贷款的第一步是什么呢？当然是衡量自己的支付能力，如果需要筹集资金，那么可以考虑去融资或者贷款。今天就来聊一下投资租赁物业的资金问题。 获得首付 投资性房地产通常需要比自有房地产更高的首付，并且有更严格的审批要求。如果资金不够，您可以通过银行融资获得首付或者去申请个人贷款。 如何选择银行 选择哪家银行？要与信用社、当地银行或全国性大银行合作吗？一些人表示，与当地银行或信用合作社合作更容易，因为可以更容易地与抵押贷款职员建立关系，并成为他们的合作伙伴，对长期的投资合作而言是有利的。当然也有一些人选择了全国性银行，并且也顺利获得了贷款。 如果无法与传统的贷款机构合作怎么办？ 人们通常会想要尝试和传统的贷款机构合作，但如果由于种种限制，你无法获得传统的银行融资，你当然还有其他选择： （1）私人借贷者 私人贷款人也可以是你的父母或其他亲戚，或者其他你认识的、有关系的人，他们愿意借钱给你以解燃眉之急。并且因为储蓄账户的利息很低，所以他们也把借钱当作投资，希望通过这种方式，你能给他们赚更多的钱。 （2）贷款机构/网站 比如像有联（YouLand：https://www.youland.com）相对于传统贷款机构而言限制更少。选择有联投资物业租赁贷款，无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历，十分适合外国人，除此之外，还有如下优势： A.非常有竞争力的利率，低至3.75% B.DSCR要求极灵活，低于1也可以做 C.贷款期限灵活，多种30年期的固定利率可选择 D.首次买房也适用 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联是直接贷款机构，深受客户信赖。如果您想投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合，那您可以通过有联灵活且有竞争力的贷款计划，买房或重新贷款。 有联租赁贷款-常见问题解答 1.租赁贷款是不查收入贷款吗？ 是的，租赁贷款是不查收入贷款其中的一种，以房屋的租金作为租赁的凭证，不查W-2、不查报税。 2.需要估价报告吗？ 需要，需提供单户可比租金表（Form1007）和统一住宅评估表（Form1004）。且报告须得到有联认可，估价的费用由借款人承担，大概金额为600-800美元。 3.租金收入无法覆盖还款是否还能申请？ 可以，有联租赁贷款DSCR要求极灵活，低于1我们也可以做。如果租金收入不足以覆盖房地产税、保险等还款及开支，只需借款人出具高于年度差额的存款证明即可。比如租金收入是3000每月，但是每月还款是4000，那么只需借款人出具高于12000的存款证明或者银行证明，也可以批准该贷款。 4.是否有提前还款罚金： 若选择3年内不提前还款的计划，却在3年之内提前还款，第一年需付贷款金额的3%的罚金，第二年需付贷款金额的2%的罚金 ，第三年需付贷款金额的1%的罚金。若选择2年内不提前还款的计划，却在2年之内提前还款，第一年需付贷款金额的2%的罚金，第二年需付贷款金额的1%的罚金。若选择1年内不提前还款的计划，却在1年之内提前还款，需付贷款金额的1%的罚金。 您也可选择没有提前还款罚金的贷款，但是相应贷款利率会更高。建议您如果暂时没有买卖房屋计划，可以选择较长年限不提前还款的计划，这样利息更低。 5.需要哪些文件？ 如果是买房的话，不需要提供租客的租赁合同和租金的付款证明，但是须提供估价报告以及以下证明： A.第一次买房，需要提供借款人之前租赁其他房屋的租赁合同，以及至少两个月的租金复印件和银行证明 B.非首次买房的话，需要提供之前房产的贷款证明 如果是重新贷款的话，需提供租客的租赁合同和至少2个月租客所付的租金证明。 是否要货比三家？ 当然可以，和买东西一样，如果你要买一辆车，也不会走进一家店就去买看到的第一辆车。抵押贷款也是如此，您可以去咨询多家贷款机构，并且比较给出的条件和款项，以选择最适合您的。但是相信，有丰富贷款经验且得到广泛认可的有联不会让您失望。 “YouLand有联”联系方式： 电话：510-759-8888（如未接电话可以加微信号咨询） 微信号：capitalmaster |
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住房过桥贷款是一种快速灵活的短期融资方式。与其他类型的贷款相比，过桥贷款的主要好处之一是，过桥贷款通常可以比标准抵押贷款更快地安排。 过桥贷款可以在您需要快速获得资金的紧急情况下提供解决方案，例如在竞购房产时，如果您需要快速行动以完成房产购买、获得装修资金或解决任何其他传统抵押贷款无法满足的情况。现在美国房地产市场房屋短缺，购房竞争激烈，过桥贷款无异于“抢房神器”，即刻计算利率和月还款额，不要和你的梦想房屋失之交臂！ 过桥贷款计算器 什么是过桥贷款计算器呢？ 过桥贷款计算器是一种工具，可帮助您了解在获得过桥贷款时可以预期的贷款利率、利息费用和还款成本。只需输入贷款金额、房屋购买价格、房屋价值等即可查看过桥贷款利率。
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这是与贷款相关的费用的大致指南。实际提供的最高贷款、贷款价值比、期限和利率将取决于所选产品、房产和您的个人情况。
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为什么选择有联 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。目前有联正在主打有联过桥贷款，不查收入！全美可做，没有身份顾虑，低信用也同样适用。并且有联过桥贷款可以快速审批, 超速放款，最快3天内完成！
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有联过桥贷款的优势在于： 1. 贷款速度快，3天内完成 2. 程序简单，无需检查收入 3. 贷款期限灵活，没有提前还款的罚金! 4. 提供最具竞争力的利率，起价为6.5%。(同时，可以与其他竞争公司的利率相匹配)
有联过桥贷款-常见问题解答 1. 贷款金额：$100,000 - $3,000,000 2. 最长贷款期限：18个月 3. 贷款期限是否可以延期：可以，最多延期6个月。延期3个月需另付贷款金额的0.5%的费用，延期6个月需另付1%的费用。 4. 贷款费用：贷款金额的1.5%。（有联贷款标准费用） 5. 信用评分：低至650分 6. LTV: 75%。最高为80%，但利率会高出1%左右。 7. 是否有评估要求：是的，但选择有联贷款，评估报告可以在贷款融资后再出具 8. 是否有预先还款罚金：无。任何时候您都可以提前还清贷款。 9. 利率：有联保证提供最具竞争力的过桥贷款利率，大概区间：6.5%-9%。（如果有任何机构/个人提供更低的利率，只要证实无误，有联也可以提供同样的利率） 10. 旧房是否可以申请过桥贷款：可以，但是首付要求会更高，一般在25%-30%左右。
与我们的专家交谈 要了解有关费率、成本和费用的更多信息，请立即联系我们。我们知道过桥贷款款可能很难理解，因此我们的专家顾问很乐意回答您可能遇到的任何问题。 凭借对美国各地房地产市场的全面了解和丰富的经验，我们将确保为您的需求提供合适的贷款，并为您的情况提供最佳的过桥贷款交易。不要错过这一“抢房神器”！致电510-759-8888或者添加微信号了解详情：capitalmaster。 |
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当您想要增加净资产时，投资房地产可能是最好的方法之一，尤其是当房地产市场在上升时。而拥有出租物业可能是长期投资土地的绝佳方式，因为不仅投资了一处房产，并且短期还拥有稳定的收入来源（房租）。比如，当某个地区的租金上涨时，从长远来看，由于租金收入可能超过抵押贷款和其他开支，这实际上可以带来可观的收益。 所以如果是首次投资租赁物业，那应该从何处开始着手准备呢？参与租赁物业的第一步是确定您希望参与的程度。比如您想要购买的物业的类型，是单户住宅？一些小型出租物业？整个公寓楼？通常，从扩展小型租赁物业入手，了解物业投资的来龙去脉是一个不错的选择。 然后根据您的决定，您可能需要或多或少的帮助，包括承包商，物业经理和清洁服务等。当您开始寻找自己感兴趣的房产，并已经对价格范围有了一个打算后，就可以看看当地的租赁市场了。您可以致电房地产经纪人，询问物业管理以及租金等，也可以查看当地文件了解具体情况。您也需要计算每月在物业上的支出，算出按揭付款，税金，维修和保养费用，保险以及支付物业经理的费用（如果需要的话）。如果看起来该物业从长远来看可以为您带来利润，那么该是时候去解决资金贷款问题了。 这里给出了几个针对首次投资租赁物业的具体提示，希望能对您有所帮助： 1.设置预算 为了尽量简化租赁物业购买流程，您在看房时需要牢记心底购买房产的预算。尽管大家都希望能购买可以以每月数千美元的价格出租给租户的房屋，但并不是每个人都有能力做到这一点。 简而言之，投资租赁物业在选房的过程中其实很容易被超出当前预算的房产所吸引。相反，如果您在这一过程中能够时刻参考预算，更加现实地去看待，这样您的搜索速度也会加快。 这也可以帮助您确定哪些区域最适合。例如，为您的出租物业设定价格上限可以快速缩小可选择的社区或地区。 2.考虑聘请物业经理 尽管您可以从出租物业中获得可观的收入，但您仍然需要承担许多责任。为了减轻负担，您可以考虑聘请物业经理。 特别是对于除了出租物业外还有全职工作的个人来讲，聘请物业经理十分管用。对于那些在一个州购买房产但住在另一个州的人来说也是如此。 提示您考虑这样做的另一个原因是物业经理通常较容易负担。他们要么每月的费率比较低，可能只占你租金收入的一小部分。但是很多时候可以避免许多亲自管理的麻烦。 3.解决资金问题 您可能需要获得资金才能购买出租物业。而贷款解决资金短缺问题是您在整个过程中将做出的最重要的决定之一。 不幸的是，贷款市场选择众多，贷方也往往良莠不齐。有些贷方可能会提供比应有的更高的利率，甚至可能在贷款协议中包含不利的条款。因此，您必须选择信誉良好的贷方。比如您可以考虑“有联”的租赁贷款产品，尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合。 有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求： 有联（YouLand）的产品优势（投资物业租赁贷款）： 1.不查收入，外国人也适用 2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历 3.非常有竞争力的利率，低至3.75% 4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做 5.贷款期限灵活，30年固定利率 6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明） 您可能会关心的问题： 利率：最低30年固定利率3.75%起 贷款比率：房产估值的80% 信用分数：最低575分 所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右 贷款金额: $100000 - $3000000 房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD 需提供文件：单户可比租金表（Form1007）& 统一住宅评估表（Form1004） 如果您感兴趣的话可以直接电话联系：510-759-8888或者扫描下方二维码（微信号：capitalmaster ）免费咨询：
您也可以考虑研究其他借款人的经验。最重要的是找到有声誉的贷方，如果您正在考虑的贷方声誉不佳或根本没有反馈，可以考虑寻找其他贷方。 4.研究当地市场 为了充分利用您的出租物业，您需要对当地市场有深入的了解。否则，您可能无法在未来几年获得预期的高回报。要记住的最重要的指标之一是预计的人口增长。随着越来越多的人搬到特定区域，对住房的需求将会增加。 由于可开发成新房的土地是有限的，这将不可避免地导致房产价值上升。人口增长很容易导致房屋价值的急剧增加以及更高的租金支付。 其他需要考虑的因素包括与当地学校的距离、高速公路的可达性以及该地区的主要景点。这些都会对房产的价值产生重大影响。 5.了解您的法律义务 作为财产的所有者，您需要遵守许多法律义务。更复杂的是，这些法律可能因州而异。此外，对法律的无知并不能免除您的责任。作为房东，您有责任充分了解与拥有出租物业相关的法律细微差别。 例如，您必须确保您的财产遵守强制执行的建筑规范。您还需要关注重要服务的情况，例如供暖、电力和管道。如果您在这方面不甚了解或者不知所措，最好与法律专业人士联系，以帮助了解情况。 6.尽量减少空缺 如您所知，您拥有的房产空置的每个月都需要您支付所有账单。由于您的抵押贷款和公用事业付款不会减少，因此尽可能减少空置率符合您的最大利益。您需要了解租约何时到期，也可以考虑为您的租户提供延长续租，稳定的租客会减少房产空置时间。 |
