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如果您拥有投资物业，那么装修使其增值将成为物业出售/出租前最有意义的步骤。当您为您的投资物业计划翻新工程时，最重要的是弄清楚您的钱应该花在哪里，换句话说，如何装修以获取最大的利润。 更重要的是要了解哪些升级可以增加房屋的价值并吸引潜在买家。毕竟随着劳动力和原材料成本的上升，房地产投资者需要审视趋势和增值空间，以保持在一定预算的前提下最大化整体利润。房屋的装修设计是吸引买家或租房者寻找房子的主要卖点。 2022家居装修趋势 2022年的美国房地产市场发生了较大的变化，主要是通货膨胀率的上升使得装修更加昂贵。并且由于原材料短缺，据相关数据，改造项目成本增加了21.5% 。然而，这并不意味着翻新旧房不再有意义，相反，这恰恰说明了对于房地产投资者来说，必须为不断上涨的成本进行预算，并且提供能够吸引热切购房者或租房者眼球的翻新房产。 以下是2022年家居装修的流行趋势： 将卧室改造成家庭办公室：寻找新方法来帮助人们在忙碌的情况下工作 加强户外空间和景观美化：越来越多的人希望搬出城市并享受户外活动 利用技术让房主的生活更轻松：包括数字化的恒温器、灯和电器等等 大胆使用颜色、纹理和壁纸：告别平坦的石膏板，更多动态主题的壁纸更受欢迎 虽然完全翻新房屋的成本可能非常巨大以至于不能承受，但是有一些值得关注的改进，可以为您带来最大的收益。无论您是想修复和翻转房产，还是采用买入并持有策略来赚取收入，这里有一些最佳实践可以为您的房地产投资增加更多价值： 重新思考使用地板 虽然许多人更喜欢硬木地板而不是地毯，但增加的原材料和劳动力成本可能会使您的地板预算增加到 20,000 美元，使其不再是许多投资者的低成本选择。根据房子的大小，新的硬木地板每平方英尺的成本在 3 至 8 美元之间。 对于任何想租用房子的人来说，漂亮的地板具有一定的吸引力。据相关数据，根据市场和单元的大小，新地板每月可以多赚 50 到 100 美元的租金。虽然放置尽可能便宜的地毯以降低成本很诱人，但它确实会影响您的租金，从而影响您的房地产投资投资回报率。 您可以对地板做一些研究，其实是有多种选择的，包括但不限于硬木、瓷砖、乙烯基、层压混凝土等。其中，层压板往往效果很好，因为它以低得多的成本提供了木材的外观。并且潜在的房主和租房者实际上可能更喜欢层压板而不是硬木，因为它的硬度和木板无异但是更加易于清洁。 注重细节 与其更换房产上的所有东西，不如考虑如何利用其现有功能来最大化价值。虽然您很可能会重新粉刷整个物业以获得更新鲜和现代的外观，但请考虑以下具有高影响力的升级： 更换所有具有相同饰面和颜色的电灯开关和电源插座 将每个房间的所有照明设备更换为一致的风格 考虑家庭安全系统或数字门把手等 添加可移动架子或其他现代风格 1.室内照明 当您想以盈利为目的进行翻新时，不要忽视室内照明。它不仅给潜在租户留下了很好的第一印象，而且价格也相当便宜。为了控制成本，您可以使用现有布线并简单地更新您拥有的固定装置。您实际上可以通过使用 LED 灯具来减少电费。室内照明肯定是提高价值的最佳家居装修之一。 2.粉刷墙壁 新粉刷的空间总是看起来更有吸引力。在选取颜色时，请记住使用较浅的色调，因为它们往往会使空间看起来更大。如果您聘请专业工作人员，粉刷 1,500 平方英尺的公寓可能会花费您 2,700 至 3,200 美元，包括人工和材料。然而，出租物业的投资回报率可能会远远超出您的投资。 专注于高价值房间 与其完成地下室或在阁楼增加壁橱空间，不如专注于翻新漂亮的厨房和浴室，因为这是人们大部分时间都花在的地方。 典型的全厨房改造，包括更换橱柜，如果需要重新布线，有时会导致延误和成本增加。您可以只专注于重新装修橱柜并更新电器、硬件、台面和后挡板等，这可以为您节省近 50% 的安装全新橱柜的原始成本。 更新浴室通常需要很高的初始投资，但可以带来 70-80% 的投资回报率。一个小浴室的全面改造可能高达 10,000 美元。但是，如果浴室只需要简单的更新，成本就会大大降低，而且结果非常值得投资。可以考虑以下提示： 使用面漆保留现有的瓷砖和浴缸 更换水龙头、淋浴喷头/排水管和门 使用包括橱柜、水槽和柜台的预制梳妆台 清洁瓷砖逢 更换或添加搁板 联系有联（YouLand）获取帮助 不论您是想修复和翻转房产，还是采用买入并持有策略来赚取收入，如果因为资金问题影响了您的投资计划，您完全可以与有联（YouLand）联系，以帮助您获得过桥贷款完成投资！ 有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。 有联目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成翻房投资！如果普通银行无法为您发放贷款，有联（YouLand）可以帮助您，感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联（YouLand）官网（youland.com）了解更多关于过桥贷款的信息！ YouLand过桥贷款的优势： 7个工作日或更快时间内完成 高达75%的贷款与价值比率 有竞争力的利率和费用 没有提前支付罚款 提供最低15W的贷款 您也可以与YouLand的房地产专家交谈，以获得专业的帮助，欢迎您免费咨询！ |
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您考虑购房时，如果您需要获得贷款，FICO分数会是贷方衡量您财务状况的最重要指标之一。当您考虑投资房地产业务时，高FICO分数是获得融资和最大化您的投资回报率的重要工具。 像YouLand这样的贷方需要一种有效的方式来决定您是否有资格获得贷款以及提供什么利率。在大多数情况下，贷方会在对您的申请进行资格预审和批准您的贷款之前查看您的FICO分数以确定您的信誉度。 为什么FICO这么重要？ 良好或优秀的信用评分将为大多数人节省数十万美元。信用良好的人在抵押贷款、汽车贷款和所有涉及融资的事情上都能获得更好的利率。信用评级较高的个人被认为是风险较低的借款人，更多的银行或贷款机构会为他们的业务展开竞争，并提供更好的利率、费用和津贴。相反，那些信用评级较差的人被认为是高风险借款人，竞争他们的贷方较少。此外，信用评分不佳也会影响您寻找出租屋等等。 从长远来看，良好的FICO分数仅凭利息就可以为您节省数千美元。通常，FICO 分数 680+ 将使您有资格获得房屋翻转的贷款和租赁融资。720+ 的分数通常可以让您获得贷款人的优惠利率。 凭借卓越的信用评分，您可以： 获得贷款批准的几率更大 融资资格预审更容易 可能获得更低利率 获得更高信用额度的批准 ...... 影响您的FICO分数的因素 FICO评分通常基于一些重要因素，同时考虑您信用报告中的正面和负面信息。FICO分数是使用您的信用报告中的许多不同信用数据计算得出的。这些数据分为五类：付款历史 (35%)、欠款 (30%)、信用历史长度 (15%)、新信用 (10%) 和信用组合 (10%)。 付款历史 (35%) 任何贷方都想知道的第一件事一定是您是否按时支付了过去的信用账户。这有助于贷方确定在提供信贷时将承担的风险量。这是 FICO 分数中最重要的因素。付款历史包括几个因素，例如延迟付款的数量以及诉讼和破产等公共记录。 欠款(30%) 欠款类别反映了您所有账户的未结余额总额，或您欠的金额。 拥有信用账户和欠款并不一定意味着您是FICO分数低的高风险借款人。但是，如果您使用了大量信贷，银行可以将此解释为您面临更高的违约风险。 信用历史长度 (15%) 一般来说，拥有较长的信用记录对您的 FICO 分数是有利的，但对于良好的信用分数来说并不是必需的。 信用历史长度对FICO分数的影响会考虑到： 您的信用账户已建立多长时间，包括您最早账户的年龄、最新账户的年龄和所有账户的平均年龄 特定信用账户已建立多长时间 您有多久没有使用某些帐户了 信贷组合 (10%) FICO评分将考虑您的信用卡、零售账户、分期付款贷款、金融公司账户和抵押贷款的组合。例如，如果您的信用报告中只有信用卡（循环信用），那么申请小额个人贷款可能是一个好主意，但是一定要按时付款。 新信用（10%） 这个因素是指您的新信用的年龄。如果您的信用报告列出了几个最近开设的账户，您的分数可能会受到影响，贷方更有可能将您视为有风险的借款人。研究表明，在短时间内开设多个信用账户代表着更大的风险？尤其是对于信用记录不长的人。 此外，随着您的信用报告中的信息发生变化，在确定您的 FICO分数时对这些因素的评估也会发生变化。因此，如果不查看整个报告，就无法衡量单个因素对 FICO 分数计算方式的确切影响。 您可以采取哪些措施来提高您的FICO分数 1.检查你的信用报告 快速提高信用评分的一种方法是查看您的信用报告中是否存在任何可能对您产生负面影响的错误。如果您能够对它们提出异议并修复，您的分数极有可能会增加。数据表明，大约 25% 的美国人的信用报告存在错误，因此花时间进行审查很有必要。 您有权每 12 个月从三大消费者报告公司（Equifax、Experian 和 TransUnion）获得免费的信用报告。您也可以从AnnualCreditReport.com索取一份副本。一旦您获取了信用报告，可以逐行检查它们的准确性。如果您发现任何错误，您可以直接联系该局以纠正错误并验证所有信息是否正确，从而提出异议。 2.改善您的付款记录 因为您的付款历史在计算您的分数时非常重要，所以需要引起重视。但许多人没有意识到延迟付款也可能造成损害，这些记录可以在您的信用报告中保留七年。如果您有拖欠付款的历史，您必须尽快改变这种行为。 确保您按时付款的一种最佳方法是为您的信用账户设置自动收费。这一步很容易设置。只需确保您每个月的帐户中有足够的资金来支付付款即可。否则，您可能会被收取资金不足和滞纳金。 3. 争取 30% 或更低的信用利用率 信用利用率是指您在任何给定时间使用的信用额度部分。在支付历史之后，它是 FICO分数计算中第二重要的因素。控制您的信用利用率的最简单方法是每月全额支付您的信用卡余额。如果您无法做到这样，那么一个好的经验法则是将您的总未结余额保持在您总信用额度的 30% 或更少。这被认为是提高您的信用评分的理想选择。此外，您还可以使用信用卡的高余额提醒功能，如果您的信用利用率过高，您可以停止添加新费用。 降低信用利用率的另一种快速方法是要求债权人提高限额。同样，这种方法旨在增加您的信用额度，同时保持低债务以提高您的信用评分。大多数信用卡公司允许您在线申请提高信用额度；您只需要更新您的家庭年收入。可以在不到一分钟的时间内批准更高的限制。您也可以通过电话申请提高信用额度。 4. 要求从您的信用报告中删除已付清的负面条目 您的信用报告中可能有一系列逾期付款，或者可能仍然出现一个已还清的旧收款帐户。如果是这种情况，请要求将其移除。（如果您确实有一个未付款的收款帐户，请将其作为优先事项。未付款的收款帐户会对您的分数产生负面影响。）这一步可能会花费您更多的时间和精力，但这是必须要做的。我们建议您可以与催收机构、或原始债权人（取决于现在为您的帐户提供服务的人）交谈，以从您的信用报告中删除已付清的帐户。 5.考虑合并你的债务 如果您有许多未偿债务，那么从银行或信用合作社获得债务合并贷款并将其全部还清可能对您有利。这种情况下，您只需处理一笔付款，如果您能够获得较低的贷款利率，您将能够更快地偿还债务。这可以提高您的信用利用率，进而提高您的信用评分。 一个类似的策略是通过使用余额转移来合并多个信用卡余额。这类卡通常有一个促销期，他们会对你的余额收取零利息。但是要注意余额转帐费用，它可能会花费你转帐金额的3%-5%。 6.账户年龄和新账户 随着您的信用账户平均年龄的增加，您的信用评分也会增加。当您保持记录信用时间较长时，这会表明您是一个很好的借款人。这就是为什么最好保持最旧的帐户处于活动状态。一些银行会自动取消旧的不活跃账户，因此请使用您的旧账户以保持它们活跃。 注意您开设或申请的新账户数量。这并不意味着您不能开设任何新账户，但最好不要开得太快。根据 FICO 的说法，“在短时间内开设几个新的信用账户代表着更大的风险——尤其是对于信用记录不长的人来说。” 谨防在短时间内出现过多的“硬查询”。硬查询通常发生在你申请新的信用额度时，如信用卡或贷款。这意味着债权人要求查看你的完整信用档案以确定你作为借款人的风险有多大。硬查询在你的信用报告中保留两年，并影响你的FICO分数一年。贷款人也可以进行软查询，通常发生在公司检查你的信用作为背景调查的一部分，通常是在你申请之前对你的贷款或信贷提议进行资格预审。与硬查询不同，软查询不会影响你的信用分数。 最后-分数较低但仍需要贷款怎么办？ 提高您的 FICO分数，需要耐心和自律。获得卓越的分数可以为房地产投资者提供许多好处，使其有资格获得融资和最大化投资回报率。实现财务健康和保持更好分数的最佳方法是随着时间的推移负责任地管理您的信用。如上文所述，培养和保持良好的财务习惯将有很大帮助。 但是如果您急需贷款，但是FICO分数很低，那要怎么做呢？ 有联（YouLand）过桥贷款可以帮您解决这个问题，如果普通银行因为信用分数过低无法为您发放贷款，您可以向有联（YouLand）寻求帮助。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联（YouLand）目前主打的过桥贷款可以快速放款，为您提供过渡贷款帮您完成购买新房或进行翻房投资！如果申请有联（YouLand）过桥贷款，您不需提供要收入证明、就业证明，不需要DTI，也不需要DSCR！ YouLand过桥贷款还有如下优势： 7个工作日内完成 LTV最高可达75% 贷款额区间：15万-300万 没有提前还款罚金 FICO低至640 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！也可以去有联（YouLand）官网（youland.com）了解更多关于过桥贷款的信息！ |
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很多人会面临这样的抉择：是按原样出售你的房子还是投资维修？想做出正确的选择可能需要考虑许多因素，包括您的资金状况、房屋状况和房地产市场状况。 比如，如果您的房屋需要大量维修，但您没有时间、金钱和精力来支撑维修，那么按原样出售您的房屋可能是正确的选择。但是，原样出售的房屋往往对潜在买家的吸引力较低，报价也通常会低一些，因为这意味着买家需要支付之后的维修费用。 需要考虑的因素 在做决定之前，请考虑以下事项: 1.房地产市场状况如何？ 在炙手可热的房地产市场中，房屋可能会在几天内售出，获得多个报价甚至出现竞标战。在卖方市场中，您通常可以在出售前通过较少的修复而获得不错的报价。但是即便如此，需要维修的房屋在任何市场上仍然会被提供较低的价格。反之，在低迷的房地产市场中，买家甚至可能懒得看需要修缮的房屋。 2.了解竞价待售房屋的条件 比较市场分析(Comparative Market Analysis，简称：CMA) 概述了您所在地区最近售出的房屋。您可以要求代理人为您提供 CMA，这将帮助您了解与您的房屋类似位置的房屋，进而对当前的市场价格环境有比较清晰的认识，也有助于您调整自己的预期和决定挂牌价格。 3.计算您的投资回报比 一些通过维修或者少量家庭装修的房屋比其他同类型的房屋更有可能得到回报。例如，根据相关数据，即使是小厨房改造也可以为您的房屋增加超过 18,000 美元的价值，而更换车库门可以将转售价值提高 3,000 美元以上。 按原样出售房屋 “原样”条件本质上意味着您所见即所得，您将以当前状态出售房屋。这告诉买家两件事：房屋可能存在一些问题；您不会在出售前对房产进行维修或者在交易完成后向购房者提供任何费用以进行改善。这意味着以原样出售的房屋通常以低于维修后的价格上市和出售。 在某些情况下，按原样出售房屋更有意义。比如： 你可以更快地卖掉你的房子。与花时间找出问题、聘请承包商和完成维修相比，按原样销售可以让您更快地将房屋推向市场。 你可以省钱。维修需要花钱，而且在您在新电器、地板或屋顶上投入大量现金后，无法保证您会在销售中获得回报。当您按原样出售时，您不会预先花钱，如果您已经偿还了大部分抵押贷款，您将能够保留更多收益作为利润。 您可以避免修复不需要维修的东西。许多买家希望在搬入后对房屋进行更符合自己口味的改变。如果您花费时间和金钱用新橱柜更换破损的橱柜或用新的水龙头更换漏水的水龙头，并不能保证买家会喜欢它们。事实上，他们可能更愿意支付较低的购买价格并自行完成维修。 你可以吸引现金报价。原样的房屋通常会吸引现金购买者的注意，因为较低的价格使他们可能不必依赖贷方的资金。 但是，即使您按原样出售房屋，您仍然必须披露您知道的任何问题。每个州都有自己的财产披露规则，因此请确保您与房地产经纪人合作以了解您所在州的披露信息，并确保您自己披露了所需信息。 修复后再出售 修复后再出售也有一些优势： 对融资可能有利。一些贷款要求房屋处于某种状况，以便买家获得融资。在一般情况下，房屋的结构性问题或安全问题可能会阻止贷方批准贷款。修复后的房子对买方融资而言会更有利。 可能获得额外收益。经过维修后的房屋价值通常会高于可以按原样出售房屋价值。但是也必须考虑这些维修的成本，因此做一些计算将帮助您确定是否会因翻房或维修后出售而获利。 感兴趣的买家较多。原样的房屋通常只会吸引某种类型的买家，他们正在寻找交易并愿意自己进行维修，这可能会缩小买家数量。而修复后再出售的房屋则相反。事实上，大多数买家愿意进行简单的维修，例如粉刷墙壁、铺新地毯或更换灯具；但是他们不想重建地基或移动墙壁。 与有联（YouLand）联系获取帮助 不论您是想按原样出售房屋还是修复后再出售，您都可以与有联（YouLand）联系，以帮助您在更短的时间内出售房屋或者帮您完成房屋的置换。 有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联目前主打的过桥贷款可以帮您在售出旧房前购买新房，也可以提供装修贷款帮您完成翻房投资！ 感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！您可以与YouLand的房地产专家交谈，以获得专业的帮助，欢迎您免费咨询！ |
