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记得2014年2月,Clear Capital曾发布报告说,当时美国房价接近剔除通胀因素的历史平均水平,预计未来会以历史均速(年均上涨3%至5%)上涨,要到2021年才能重回2006年7月的峰值,也就是次贷危机前的水平。 但是，CoreLogic7月7日发布报告说,美国房价已连续39个月同比上升,有的州同比增幅甚至超过10%,有33个州和首都华盛顿的房价与2006年的峰值相差不到10%。美国房产市场是否已经进入加速上涨阶段了呢？ 美国房地产经纪人协会的数据也显示,美国房价中位数12个月内增长7.9%,今年5月达22.87万美元,比2006年7月的峰值仅差1700美元。 美国3月至5月的二手房月成交量均超500万套,约32%的成交房产卖给了首次购房者,高于一年前27%的占比,说明买家消化了危机影响后返身入场。 目前如此涨势是否存在着泡沫呢？ 一般而言,泡沫的测算标准是比较房屋租金、家庭收入中位数与房价的涨幅,如果房价上涨步伐长期超过房屋租金或家庭收入,就意味着要么收入要加快增长,要么房价要跌下来。 《经济学人》杂志说,2013年6月,美国房价涨幅落后于租金涨幅,而到了2014年2月,已有部分城市的房价涨幅快于租金涨幅,丹佛、洛杉矶和旧金山尤其快。 不过,也有人认为,现有部分买家是希望赶在利率上涨前买房,加息后买家也许就会减少，但仅过去一年中国买家在美国房产市场豪掷近300亿美元! 美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说,2014年4月至2015年3月,中国买家首次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠军,特别是均价83万美元,远高于国际购房者平均的50万美元。 |
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据美国知名公寓信息网站CityRealty数据报告显示，纽约公寓平均价格在5月份出现大幅增长。其中，曼哈顿房产市场成为了最大赢家，当地平均房价突破190万美元(约1180万人民币)，再次创造历史最高纪录。 据报道，米勒·萨缪尔评估公司（MillerSamuel Real Estate Appraisers & Consultants）为道格拉斯-艾丽曼房地产公司（Douglas Elliman Real Estate）出具的报告显示，今年第2季度纽约曼哈顿房产市场中的公寓平均售价已达到187万美元，而去年同期为168万美元，涨幅高达11.4%。 纽约另一房地产经纪公司科克兰集团(The Corcoran Group)的数据报告称，2015年第2季度纽约曼哈顿公寓平均售价为181万美元，较去年的168万美元上涨了8%。 由此可见，两家评估公司虽然对纽约曼哈顿房产市场的评估结果上存在差异，但是总体都体现出，即使在房价已经很高的纽约曼哈顿岛上，公寓涨幅依然飞速。 纽约曼哈顿房屋“昂贵指数”达历史之最 共管公寓均价突破250万美元 CityRealty报告指出，在4月份平均房价180万美元的基础上，5月份曼哈顿房产销售价格大幅增长5%，而月度销售总量为876套，与上月持平。专家表示，在销售量没有增长的前提下，这意味着5月份房屋销售单价有了显著提高，高端房产市场在角逐中大放异彩。 报告也认为，对纽约房产市场来说，5月是一个具有标志性意义的月份，纽约市中心房产的昂贵程度已经达到历史之最。从物业类型来看，曼哈顿中心区共管公寓平均价格达到250万美元，而合作公寓的平均价格则为140万美元;共管公寓5月销售量为367套，环比微增0.5%，而合作公寓的销售量为509套，与上月基本持平。 5月达成最高成交记录的房屋是位于纽约Mercer街158号新博物馆建筑(The New Museum Building )12层的一套豪华公寓(拥有5个卧室和5个卫生间)，成交价格高达3400万美元(约2.1亿人民币)。 报告还强调，曼哈顿的中心地段是“票房”最高的地区，公寓销售总额为323亿美元;而位于中城区的房产销售总额则排名第二，大约为2.27亿美元。 此外，曼哈顿中心区每平方英尺达到1982美元(约为13.24万人民币/平方米)，成为纽约地区平方单价之最;名流聚集的纽约上东区排在第二位，每平方英尺价格为1788美元(约为11.94万/平方米)。专家表示，尽管曼哈顿很多地段的高端房产已超过1000万人民币，但仍有不少中高端公寓的价格较为适中，成为买家既能投资又可自住的最佳选择。 |
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近年来，在多国投资客的追捧下，美国的房产市场自次贷危机后一路上涨，豪宅市场也不例外。仅上周位于洛杉矶地区的顶级房市就有4户豪宅成功售出，分别位在比佛利山庄（Beverly
Hills）、马里布（Malibu）和太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades），其中包括香港影星成龙曾经购入的豪宅。 比佛利山庄—1087.5万成交 成龙曾经买下的比佛利山庄豪宅位于Green
Acres Drive 1700号，占地7638平方英尺，上周以1087.5万美元售出，比2013年的售价高出307.5万美元。 这栋法国别墅风格的豪宅是在1986年完工，成龙1998年以300万美元购入，拥有近10年后以630万美元翻倍卖出。 进入雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道，可以将车直接停在气派的两层楼主建筑。豪宅内设置宽敞厨房、6间卧房和5.5套卫浴。3/4平方英亩的土地还包括一栋休閒小屋，内建烤肉设备和户外用餐区，水疗和瀑布造景的游泳池也是卖点之一。 比佛利山庄—725万美元成交 位于Tower
Grove Drive 1500号的地中海风格豪宅5月底以625万美元售出，上周再转手时以725万美元出售，短短1个月整整涨了100万美元。 占地5800平方英尺的豪宅有客厅、餐厅、办公室和含整套卫浴的独立工作室。私人空间有4间卧房、6间卫浴以及男主人和女主人专用的卫浴设备。 太平洋帕利塞兹—615万7800美元 位在杭廷顿帕利塞兹的农庄风格豪宅落成于2005年，上周以615万7800美元成交，比10月的售价649万9千美元稍微下跌。 这栋两层楼豪宅有6间卧房和7间浴室，占地6973平方英尺。另外还有视听室和健身房。 马里布—604.9万美元成交 马里布的4层楼豪宅占地逾1公亩，上周以604万9千美元出售，稍微高于买主出价的599.9万美元。 |
