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近年来，在多国投资客的追捧下，美国的房产市场自次贷危机后一路上涨，豪宅市场也不例外。仅上周位于洛杉矶地区的顶级房市就有4户豪宅成功售出，分别位在比佛利山庄（Beverly
Hills）、马里布（Malibu）和太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades），其中包括香港影星成龙曾经购入的豪宅。 比佛利山庄—1087.5万成交 成龙曾经买下的比佛利山庄豪宅位于Green
Acres Drive 1700号，占地7638平方英尺，上周以1087.5万美元售出，比2013年的售价高出307.5万美元。 这栋法国别墅风格的豪宅是在1986年完工，成龙1998年以300万美元购入，拥有近10年后以630万美元翻倍卖出。 进入雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道，可以将车直接停在气派的两层楼主建筑。豪宅内设置宽敞厨房、6间卧房和5.5套卫浴。3/4平方英亩的土地还包括一栋休閒小屋，内建烤肉设备和户外用餐区，水疗和瀑布造景的游泳池也是卖点之一。 比佛利山庄—725万美元成交 位于Tower
Grove Drive 1500号的地中海风格豪宅5月底以625万美元售出，上周再转手时以725万美元出售，短短1个月整整涨了100万美元。 占地5800平方英尺的豪宅有客厅、餐厅、办公室和含整套卫浴的独立工作室。私人空间有4间卧房、6间卫浴以及男主人和女主人专用的卫浴设备。 太平洋帕利塞兹—615万7800美元 位在杭廷顿帕利塞兹的农庄风格豪宅落成于2005年，上周以615万7800美元成交，比10月的售价649万9千美元稍微下跌。 这栋两层楼豪宅有6间卧房和7间浴室，占地6973平方英尺。另外还有视听室和健身房。 马里布—604.9万美元成交 马里布的4层楼豪宅占地逾1公亩，上周以604万9千美元出售，稍微高于买主出价的599.9万美元。 |
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记得2014年2月,Clear Capital曾发布报告说,当时美国房价接近剔除通胀因素的历史平均水平,预计未来会以历史均速(年均上涨3%至5%)上涨,要到2021年才能重回2006年7月的峰值,也就是次贷危机前的水平。 但是，CoreLogic7月7日发布报告说,美国房价已连续39个月同比上升,有的州同比增幅甚至超过10%,有33个州和首都华盛顿的房价与2006年的峰值相差不到10%。美国房产市场是否已经进入加速上涨阶段了呢？ 美国房地产经纪人协会的数据也显示,美国房价中位数12个月内增长7.9%,今年5月达22.87万美元,比2006年7月的峰值仅差1700美元。 美国3月至5月的二手房月成交量均超500万套,约32%的成交房产卖给了首次购房者,高于一年前27%的占比,说明买家消化了危机影响后返身入场。 目前如此涨势是否存在着泡沫呢？ 一般而言,泡沫的测算标准是比较房屋租金、家庭收入中位数与房价的涨幅,如果房价上涨步伐长期超过房屋租金或家庭收入,就意味着要么收入要加快增长,要么房价要跌下来。 《经济学人》杂志说,2013年6月,美国房价涨幅落后于租金涨幅,而到了2014年2月,已有部分城市的房价涨幅快于租金涨幅,丹佛、洛杉矶和旧金山尤其快。 不过,也有人认为,现有部分买家是希望赶在利率上涨前买房,加息后买家也许就会减少，但仅过去一年中国买家在美国房产市场豪掷近300亿美元! 美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说,2014年4月至2015年3月,中国买家首次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠军,特别是均价83万美元,远高于国际购房者平均的50万美元。 |
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美国房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房价正以全美平均水平的大约两倍的速度增长。他说：“我认为德州(经济)是多元化的，足以承受油价的下跌。”去年油价的下跌只是导致德州的就业增长放缓，以及部分城市出现裁员，但德州的房屋市场依然稳固。 劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示他并不担心德州，因为相对于沿海地区来说，德州的房价仍然是可负担的。德州房市是在很长一段时间以来首次看到双位数字的增长。他并不认为有任何的房价泡沫，只是购房者陆续涌回市场推高房价。房价可能在今年再创新高。 达拉斯地区今年的房屋销售和2014年相比增长了4%，无论是房屋销售还是房价均达到创纪录新高。在能源衰退影响较严重的休斯顿，房屋销售也能基本持平。所有德州大城市的房价均在上升。全美范围内，今年的房价比去年上升了5%，而达拉斯地区的房价升幅相当于全美平均升幅的接近两倍。 房地产经纪协会预测，今年全美范围的二手房销售将比去年增长5%，达到530万栋，然而这仍然远低于2007年的接近700万栋的水平。房屋建造商要恢复到十年前经济崩溃之前的建造水平，仍然有很长一段路要走。 在北德州，新房屋建造数量仍然比2006年的水平低40%。而在全美范围，去年单户房屋的新开工数字则仍只有正常水平的大约一半左右。建房用地紧张和劳工短缺持续拖慢房屋建造商的步伐。并且由于支付土地和劳工的费用上涨，建造商的利润收窄，以至他们很难赚到太多钱，尤其是针对首次购房者的建造商。 现在房屋建造商主要针对高端房屋市场，而不是以往首次购房者和中等收入购房者。据全美房屋建造商协会的首席经济学家大卫·克罗(David Crowe)透露，现在价格在20万美元以下的房屋销售数字和价格40万美元以上的销售数字刚好反转过来了。 房屋建造商协会预测，2015年的新房开工数字将增长12%。 房屋贷款的费用到目前为止仍然非常低，不影响房屋销售。经济学家表示，按照目前的贷款利率水平，房屋销售本应该非常蓬勃，但事实上并没有太蓬勃，目前房屋销售仍然低于2000、2001和2002年的水平。 除了新房屋供应短缺外，一些房主在他们的房屋上背负的债务仍然太多，以至他们无法把房屋卖掉。而大批年轻的美国人也因为学生贷款的债务太高而买不起房，只能进入租赁市场。 在达拉斯、亚特兰大和休斯顿等房屋市场，房屋出租自经济衰退以来已经增长了50%至60%。全美大约有300万栋房屋被投资者买下，从房主自住房转为租赁房，这相当于增长了三分之一。 |
