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据《华盛顿邮报》报道，近15年来，美国首府华盛顿特区的房价上涨了293.4%，翻了3倍， 美国房价仅上涨了45%。房价上涨致使低收入居民拥有房产的数量不断减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。 华府的知名老店——班的肉酱热狗店(Ben
Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地铁站(U Street NW) 外，它能抵抗房价高涨，至今屹立不摇的唯一原因就是因为店主拥有地产权。1982年租约结束后，店主将餐厅买了下来。 U街地铁站附近，现已转变成小公寓每月租金2000元、高价美食酒吧遍布的昂贵地段。负担不起的房租，加上不能迎合新搬来居民的需求，老牌店家纷纷倒闭。 就此现象，房产经理凯文·格瑞尼(Calvin
Gladney)表示，“班的肉酱热狗店如果当初听房东的话续租，房租将涨3倍之多。要在这个区域留下来的唯一办法就是将地产权买下来。” 市府财政局的收支分析办公室(District，Measured)5月1日发表报告称，首都拥有房产的低收入居民正在减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。 |
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人口老龄化是国家经济发展道路上，不可回避的问题，随之而来的便是养老社区时刻面临“满员”的问题。但这一现象对有兴趣投资美国房产的投资客来说，不失为一个朝阳产业。事实上，养老类地产自1980年在美国初具雏形以来，已经历了35个年头，使其成立了一套完整的体系与法规，按照服务专业程度的不同，美国养老类地产可以分为五种类型。 第一类是Active
Adult Communities and Senior Apartments，这类型养老地产主要以公寓为主，要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动，丰富老人的生活。 第二类主要为老年人提供家政服务，三餐和交通，叫做Independent
Living Facilities，简称为ILFs，也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。 第三类是比ILFs提供更多服务的Assisted
Living Facilities，简称为ALFs，主要群体有奥兹海默(老年痴呆症)患者等没有生活自理能力的老年人。 第四类可提供最高等级服务的社区，Skilled
Nursing Facilities，即SNFs，必须获得州政府的许可才能营业。主要为老人提供日常的医疗服务，出院后护理、恢复。这类社区的支出大部分由美国社会医疗保险承担(Medicare/Medicaid)。 第五类可以提供“一站式”服务，可以说是以上4种类型的综合体，叫做Continuing Care
Retirement Communities，简称为CCRCs。社区内既提供医疗服务，也提供家政、三餐服务等，可以算作是养老类地产中的“顶配”。 现状：投资不足，美国养老类地产供不应求 1990年之后，养老类地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年，新建养老地产较1999年下滑了近80%，这一现象主要归结于投资者目标转移，资本输入减少。在过去的几年里，开发商重新重视养老类地产，新开工项目如雨后春笋。然而，这些新项目仍不能完全满足需求。 在需求方面，自2000年以来，65岁以上人口就一直处于与稳步增长状态。 数据显示，每年约有50万人加入“65+大家庭”。 根据美国统计局预测：2030年，美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机，该市场将会从幕后走到台前，成为主流地产开发项目之一。 |
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近期，硅谷合资企业和硅谷地区研究学院公布了一项关于硅谷人口发展趋势的研究报告。报告称，硅谷人口正以每16分钟增加一人的速度快速增长，每天增加将近90人,2015年5月初，硅谷人口总数将首次突破300万。这一人口数量具有里程碑意义，这是和经济高速增长分不开的。 为何硅谷房地产这么受欢迎? 经济发达： 硅谷作为美国经济的重要引擎之一，已经连续4年保持增长。 硅谷大量的高科技公司创造了巨大的财富和富豪，也吸引着全球资本源源不断的到来。正因为“不差钱”，才让硅谷的房价成为了美国最贵地区之一，也保证了硅谷的房产市场可以在金融危机后得以迅速复苏。可以肯定的说，只要硅谷还是硅谷，那么房价除了涨就只能是涨。 教育领先：世界知名的斯坦福大学、伯克莱大学都坐落于此。 硅谷有美国最好教育体系，最好的小学、中学、和高中，有各种课外学习班。硅谷地区还有专门为非英语国家来的外国留学生提供优质服务的特殊班级。由于湾区人口密度较大，学校、图书馆、商场也比较集中，非常便于生活, 中国的食品店也随处可见,这也促使硅谷成为中国买家首选投资目的地之一。 人口增长：随着经济复苏与工作岗位的增加，硅谷的人口数量持续增长。 2013年，硅谷的净流入人口为14，000人，是十五年来的最高值，显示出了良好的增长趋势。长期来看，人口的稳定增长尤其是外来人口的流入是房地产市场健康发展的基础，所以硅谷房地产市场稳步增值是有保障的。随着美国经济的持续复苏以及就业人数的增加，供给相对需求短缺的矛盾进一步凸显。而反过来，地产开发商更愿意兴建公寓来取代独立屋，以满足市场的需求。 环境宜居：许多美国其他地方的人们被吸引到硅谷来的原因一样：它是一个宜居的地方。 硅谷不仅气候四季如春，而且文化多元富于生机，从户外活动到高雅的文化活动，各种品味的人们都能找到自己所需。不仅如此，很多当地的小区甚至有自己的主题学校和公园。 海外力量：海外买家尤其是中国买家的推波助澜，促进了硅谷和加州市场更快的复苏。 |
