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伴随着德克萨斯州经济的发展，达拉斯的房价不断上涨，目前市场上的房子是供不应求，帮助客户递交了买房OFFER，却往往抢不到房子。 然而，国际权威数据分析与评级机构Fitch Rating 最新报告显示，德州房价比其实际价值高出11%，被严重高估。休斯顿和奥斯汀的房价过热，比其实际价值要高出20%。达拉斯地区房价比实际价值高出11%，沃斯堡地区则高出近9%。 早在去年十二月，Fitch
Rating就指出德州是全美房价最热的州之一。他们认为随着油价的下降，房价会有所调整。
此图中的粉色区域是房价被高估的州，蓝色区域是房价被低估的州
根据Corlogic数据显示，达拉斯地区是美国房价增长的领导者，保持着每年10%的增长率。北德州地区的房价已经比以往平均价格涨了两倍。整个德州的房价增长速度也比中产阶级收入增长的快很多。
以上图表指出每个城市房价被高估的比例 德州房地产分析人士已经发出警告道，达福地区房价的增长很不稳定，虽然今年仍将保持增长，但是Arch Mortgage Insurance Co.的报告却认为德州、北达科他州和俄克拉荷马州是最有可能房价下跌的州。由于石油和天然气勘测行业的衰落，德州有33%的可能性房价会下跌。 |
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奥兰多作为闻名全球的度假圣地，是佛州第二大城市。 目前，奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不仅是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，拥有较高的投资价值，同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。 奥兰多2015年第一季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加，待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%，达到$177,500。 奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”，与奥兰多城市本身的优越条件密不可分。 1、四季宜人的舒适环境 由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。 2、完善丰富的休闲娱乐配套 奥兰多建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。 3、各种税费较低 消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。 4、低于全美平均水平的犯罪率 根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。 由于全球旅游人数不断增长，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，尤其是相对于同属于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是投资度假养老地产的绝佳选择! |
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贝莱德集团(BlackRock,Inc.)又称黑石集团的创始人拉里·芬克贝莱德，曾经在新加坡的会议上这样说到：“当今有两个地方是储备国际财富的‘聚宝盆’，一个是曼哈顿的公寓市场,温哥华的公寓市场。在纽约房产市场中，曼哈顿的公寓绝对是这个年代的“黄金”，可以这么说，比去美国买黄金或者买股票要赚钱的多! 那么跟传统金价相较量,曼哈顿公寓的价格走势有什么优势呢? Douglas
Elliman(道格拉斯·艾丽曼)--纽约一家规模庞大的房地产经纪人公司,在其最新的报告中表示,曼哈顿房地产市场在第一季度“稍事休整”,经过两年的强劲增长紧接着转变为“回归到更可持续的情况”。173万美元的平均销售价格2.3%低于去年同期的177万美元,尽管房价中值仅降低了0.2%为97万美元。 报告中还指出，美元的还需走强，预计会加重一部分国际需求，虽然其最初主要的原因是一直在寻找一种安全的货币投资方式。 当然,暂且不说装修费用，就持有房产的成本,每年上缴房产税,以及产权公寓或者共管公寓的日常维护的成本就已经远高于储备黄金的价格。但是购买房产这对于大多数人而言是刚需,而且不管这套房产买来是自住或出租都有相应的减税政策。 当今市场上的两个在7000万美元以上级别的“复式公寓售卖大战”。 其中一间复式公寓的拥有者为著名女影星黛米·摩尔(Demi
Moore),其公寓可以俯瞰中央公园。另一间则是新闻集团(News Corp)的董事长鲁珀特·默多克(Rupert Murdoch)正在出售的复式公寓，位于黛米·摩尔的公寓再往南50个街区上,目前被MarketWatch所购买。 黛米·摩尔(Demi
Moore)的公寓在曼哈顿上城区圣雷莫大厦(San Remo)中，是一个有6间卧室,总共17间屋子的公寓。这座双塔式战前建筑位于145至146中央公园西路,以及74和75街之间,有大约7000平方英尺的居住空间,1500平方英尺的露台，在大厅位置有一个单独的两居室公寓单元。她根据市场行情，要价7500万美元。 摩尔和她当时的丈夫布鲁斯·威利斯(Bruce
Willis)于1990年买下该单位,但当时没有报道出购买价格。 默多克的三层顶楼公寓位于在现代风格的豪华大厦“One
Madison”大厦中，同样拥有迷人的景观。该大厦位于麦迪逊大道23号街的最下面,在熨斗大厦区(Flatiron district)。他这间约6850平方英尺的复式公寓现在正在建设,要价7200万美元。 公寓的开发新浪潮从去年开始就正在崛起，2500个曼哈顿的新公寓，一半以上已经在去年秋天投放市场。奢华的新楼盘也一直是热门话题，对于很多的亿万富翁也提供了新房选择，在这些新公寓中的有一部分为豪华公寓，这些豪华公寓将满足这1%的人群。 另外一项针对公寓市场调查显示，旧金山，西雅图，洛杉矶，纽约，芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。而国际投资通通认准美国房产市场中的公寓市场，公寓住宅的几大优势不容忽视： 1.
在2015年2月，美国全国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的最高值; 2.
公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，即将供不应求; 3.
不同于世界上其他国家的是，美国公寓市场有多元化的特点，投资者在选择上有很大空间，不同风格，不同地点，不同资金结构，能够让投资者找到适合自己的最理想组合方式。 |
