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贝莱德集团(BlackRock,Inc.)又称黑石集团的创始人拉里·芬克贝莱德，曾经在新加坡的会议上这样说到：“当今有两个地方是储备国际财富的‘聚宝盆’，一个是曼哈顿的公寓市场,温哥华的公寓市场。在纽约房产市场中，曼哈顿的公寓绝对是这个年代的“黄金”，可以这么说，比去美国买黄金或者买股票要赚钱的多! 那么跟传统金价相较量,曼哈顿公寓的价格走势有什么优势呢? Douglas
Elliman(道格拉斯·艾丽曼)--纽约一家规模庞大的房地产经纪人公司,在其最新的报告中表示,曼哈顿房地产市场在第一季度“稍事休整”,经过两年的强劲增长紧接着转变为“回归到更可持续的情况”。173万美元的平均销售价格2.3%低于去年同期的177万美元,尽管房价中值仅降低了0.2%为97万美元。 报告中还指出，美元的还需走强，预计会加重一部分国际需求，虽然其最初主要的原因是一直在寻找一种安全的货币投资方式。 当然,暂且不说装修费用，就持有房产的成本,每年上缴房产税,以及产权公寓或者共管公寓的日常维护的成本就已经远高于储备黄金的价格。但是购买房产这对于大多数人而言是刚需,而且不管这套房产买来是自住或出租都有相应的减税政策。 当今市场上的两个在7000万美元以上级别的“复式公寓售卖大战”。 其中一间复式公寓的拥有者为著名女影星黛米·摩尔(Demi
Moore),其公寓可以俯瞰中央公园。另一间则是新闻集团(News Corp)的董事长鲁珀特·默多克(Rupert Murdoch)正在出售的复式公寓，位于黛米·摩尔的公寓再往南50个街区上,目前被MarketWatch所购买。 黛米·摩尔(Demi
Moore)的公寓在曼哈顿上城区圣雷莫大厦(San Remo)中，是一个有6间卧室,总共17间屋子的公寓。这座双塔式战前建筑位于145至146中央公园西路,以及74和75街之间,有大约7000平方英尺的居住空间,1500平方英尺的露台，在大厅位置有一个单独的两居室公寓单元。她根据市场行情，要价7500万美元。 摩尔和她当时的丈夫布鲁斯·威利斯(Bruce
Willis)于1990年买下该单位,但当时没有报道出购买价格。 默多克的三层顶楼公寓位于在现代风格的豪华大厦“One
Madison”大厦中，同样拥有迷人的景观。该大厦位于麦迪逊大道23号街的最下面,在熨斗大厦区(Flatiron district)。他这间约6850平方英尺的复式公寓现在正在建设,要价7200万美元。 公寓的开发新浪潮从去年开始就正在崛起，2500个曼哈顿的新公寓，一半以上已经在去年秋天投放市场。奢华的新楼盘也一直是热门话题，对于很多的亿万富翁也提供了新房选择，在这些新公寓中的有一部分为豪华公寓，这些豪华公寓将满足这1%的人群。 另外一项针对公寓市场调查显示，旧金山，西雅图，洛杉矶，纽约，芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。而国际投资通通认准美国房产市场中的公寓市场，公寓住宅的几大优势不容忽视： 1.
在2015年2月，美国全国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的最高值; 2.
公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，即将供不应求; 3.
不同于世界上其他国家的是，美国公寓市场有多元化的特点，投资者在选择上有很大空间，不同风格，不同地点，不同资金结构，能够让投资者找到适合自己的最理想组合方式。 |
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伴随着德克萨斯州经济的发展，达拉斯的房价不断上涨，目前市场上的房子是供不应求，帮助客户递交了买房OFFER，却往往抢不到房子。 然而，国际权威数据分析与评级机构Fitch Rating 最新报告显示，德州房价比其实际价值高出11%，被严重高估。休斯顿和奥斯汀的房价过热，比其实际价值要高出20%。达拉斯地区房价比实际价值高出11%，沃斯堡地区则高出近9%。 早在去年十二月，Fitch
Rating就指出德州是全美房价最热的州之一。他们认为随着油价的下降，房价会有所调整。
此图中的粉色区域是房价被高估的州，蓝色区域是房价被低估的州
根据Corlogic数据显示，达拉斯地区是美国房价增长的领导者，保持着每年10%的增长率。北德州地区的房价已经比以往平均价格涨了两倍。整个德州的房价增长速度也比中产阶级收入增长的快很多。
以上图表指出每个城市房价被高估的比例 德州房地产分析人士已经发出警告道，达福地区房价的增长很不稳定，虽然今年仍将保持增长，但是Arch Mortgage Insurance Co.的报告却认为德州、北达科他州和俄克拉荷马州是最有可能房价下跌的州。由于石油和天然气勘测行业的衰落，德州有33%的可能性房价会下跌。 |
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根据纽约时报报道，金融资产管理公司经理Valerie表示，越来越多客户选择在子女就读大学附近投资房产，供他们上学时住宿，之后再收归自己名下，她认为此类房产投资关键在于「以投资为主，附
带为子女提供住宿。」。 专家表示，购买这种被称为「子女公寓」(kiddie
condos)的房产，可协助子女建立信用纪录，部分美国家庭在子女就读大学周围购买房地产，节省住宿费用，同时也可用来投资创收或享受抵税优惠。 美国房产专家建议，为子女购置房产可登记为第二住宅，也可以是房产投资，不同之处在于后者为商用，维修房屋费及折旧可与租金收入相抵，有利于节税。若房产属于一至四家庭住房，买主可能有资格申请住房贷款，房贷公司通常要求买主证明有稳定收入和良好的信用纪录，譬如信用分数在
740分以上。买主和子女共同签署贷款，这样房产可算作自住房，同时可帮助子女建立信用纪录。 美国一银行贷款部专家认为，只要子女符合贷款年龄要求，让他们成为共同贷款人也是不错的主意，申请贷款时子女和父母收入合并计算，子女无需还贷。因为房产为屋主自住，贷款可争取较低的利率，头期款比例也较低。如果子女在离家较远的城市读大学，父母不妨考虑在大学所在地申办贷款，并权衡是否有必要以主要住所申办重贷，或申请房屋净值贷款。 |
