都会区住房成本高 冲击经济成长

大城市房价太高，使得当地能容纳多个家庭的多单位住宅（multi-family building）越盖越多，民众也被迫迁至二级都市或郊区。洛杉矶房地产业内人士盖博尔（Stuart Gabriel）说："这将造成相当大的影响，不只是一般人能否负担的问题，也冲击到都会区的经济成长与活力。"有些人索性在家工作，但对于工作地点在大都市的人们来说，住房成本高的杀伤力极大。盖博尔说："老师、消防员与警察，这些人是都会区内重要的从业人员，因为买不起市区房子，只好长途通勤。这在洛杉矶尤其明显。"

调查显示，沙加缅度（Sacramento）在过去12个月房价实惠度降幅最多，从12名落至18名，但仍好于洛杉矶、圣地牙哥与旧金山。加州三大主要城市的中等房价，比当地居民的中等收入高出46%.纽约在25个城市中，房价第二高。

　　房价相对优惠的城市是明尼阿波利斯（Minneapolis）、亚特兰大（Atlanta）、圣路易（St. Louis）与底特律（Detroit）。

　　Interest.com编辑桑德（Mike Sante）表示，这些地区的房贷利率较低，多少让民众更能负担，不过当地人收入仍没有起色，尤其是明尼阿波利斯，许多居民还欠着学生贷款，更别说拿出钱交纳房屋头期款。

买房时，买主要做一些基本的使用检查, 例如，水和排污系统, 煤气系统和电器系统, 都应该测试一下, 发觉有问题, 就应该用特别颜色的贴纸写上, 然后要建筑商跟进修理。如果不在交屋前, 要求建筑商修复, 将来自己逐样的去修, 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务, 反而变成自己的麻烦, 不值得吧。那么哪些不是结构上的问题, 但是又容易出现的毛病呢?

1.     水管出水缓慢。

    这些原因, 很有可能是在水管安装期间, 会有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分, 在各个闸门开大以后, 也不见得改善的话, 那就应该要建筑商检查, 排除裡面的杂质, 令水管畅通, 必要时可能要更换水龙头.

2.     排污系统排水缓慢。

    这些问题经常出现, 因为房检局一般不会太仔细去检查这些排水缓慢的事情, 而偏偏在装修期间, 水泥和杂石由于工人们的疏忽和处理不当, 被排入排污管裡面, 积累多了, 就会形成堵塞, 但又不是完全的堵塞, 只形成了缓慢的现象. 这种现象很普遍, 也很容易在不久的将来发生完全的堵塞. 因为随著房主搬进来以后, 厕所, 洗手间,澡盆的使用, 毛髮的积累, 很快就会把整条水管堵塞, 形成严重的水管问题.

3.     门窗的开关不灵。

    这种现象也非常普遍, 安装工人可能不小心, 在调校门框, 门锁的时候,会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象, 锁孔与锁舌, 门与框之间, 形成了不接，或者是不能关的现象, 这些虽不属于结构的问题, 但是使用上一个非常不便。

4.     外牆上的裂口现象。

    由于外墙水泥,在日晒雨淋下, 收缩率不同的影响, 不少新房子在盖好后, 会出现一些细微的裂痕; 虽然一般经验, 如果裂痕不大于一个硬币厚度, 结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多, 在外观上非常不雅。

5.     木地板上的刮伤痕迹。

    一般完工时, 所有木地板都是崭新的。但是由于工人在完工以后工具的摆放, 人员的来回走动, 鞋底上可能的硬物, 都有可能将木地板刮花, 如果深度不是很严害的话, 一般用地腊补救是可以将其修复的, 但如果太深的话, 恐怕还得要专门的材料和人员才能修复。

6.     墙角上的压线贴缝太宽。

     由于安装地板、地毯、或者是地砖之类, 四边贴墙的地方, 一般都不是很整齐，所以会用一些木压线来遮盖。但是由于地板在铺设的时候, 不可能完全平整, 所以在压线的时候, 压线与地面就可能会出现一些缝, 这些缝外表是不好看, 同时也会让一些虫蚁爬出爬进。一般的做法, 有的人会在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝, 或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。

　　检查的最好方法就是以上说的, 在有毛病的地方, 贴上明显的标贴, 建筑商修复一样，就撕去一张标贴, 最后所有标贴都撕光了, 整个修复就完成了, 我们就可以高高兴兴的搬进这个新家了。

益膨胀的房屋租赁市场长期以来一直为城市寻求住房的问题，尤其是预算紧张的单身和学生。

　　My Micro NY 将会创造32层共55个单身公寓，这将会是9到10英尺的层高。

　　公寓适合1~2人居住，大小大约为250平方英尺到350平方英尺。该项目得到了市区划代码使建筑可能一次性豁免。

　　约40%的建筑被指定为经济适用房，而具体的租金价格尚未确定，但是负责人这里的一室房将为3000到3200美金，价格大约就在这左右。

纽约从2000年到2013年租金上升了75%，市长承诺会建设20万套经济适用房。